限價(jià)房買賣稅費(fèi)

　　1、契稅，金額是房?jī)r(jià)的1.5%，交易鑒證時(shí)交一半，也就是房?jī)r(jià)的0.75%，入住后辦理房產(chǎn)證時(shí)的時(shí)候再交另一半。

　　2、印花稅，金額是房?jī)r(jià)的0.03%，在交易鑒證時(shí)繳納;交易管理費(fèi)，普遍是每平方米三元，同樣在交易鑒證時(shí)繳納;房產(chǎn)證工本費(fèi)，5元到20元不等，如果產(chǎn)權(quán)人不止一位，副本需要另外收費(fèi)，每本5元;除此之外還有權(quán)屬登記費(fèi)和測(cè)繪費(fèi)等費(fèi)用，加起來(lái)一般是在500元到800元之間。

　　3、限價(jià)房又叫做限房?jī)r(jià)、限地價(jià)的兩限商品房，是一種限價(jià)格、限套型的商品房，主要為解決中低收入家庭的住房困難，是現(xiàn)在限制高房?jī)r(jià)的一種臨時(shí)性舉措，并不是經(jīng)濟(jì)適用房。

　　1、契稅，房屋面積在90平方米以下，契稅是網(wǎng)簽價(jià)乘以0.1%;房屋面積在90平方米以上，契稅是網(wǎng)簽價(jià)乘以1.5%。

　　2、個(gè)人所得稅，差額的2%，差額是本次網(wǎng)簽價(jià)-原購(gòu)買價(jià)減-合理費(fèi)用，合理費(fèi)用是原契稅加裝修款;土地等價(jià)*款，按差額的35%征收。

　　3、稅費(fèi)指的是稅收和費(fèi)用稅收，稅收是國(guó)家為滿足社會(huì)公共需要，依據(jù)其社會(huì)職能，按照法律規(guī)定強(qiáng)制地、無(wú)償?shù)貐⑴c社會(huì)產(chǎn)品分配的一種形式，稅費(fèi)是指國(guó)家機(jī)關(guān)向有關(guān)當(dāng)事人提供某種特定勞務(wù)或服務(wù)，按規(guī)定收取的一種費(fèi)用。

　　4、出售兩限房不滿5年是需要繳納個(gè)人所得稅的，個(gè)人所得稅的*是2%，但是其基數(shù)是按成交申報(bào)價(jià)減原值后的差額計(jì)征，也就是有所得才有所得稅。

　　1、限價(jià)房需要拿到房產(chǎn)證滿5年后才可以上市交易，交易后就會(huì)變成普通商品房性質(zhì)，就不再是限價(jià)房了。

　　2、購(gòu)房人取得房屋產(chǎn)權(quán)證不到5年，有特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可以向戶口所在區(qū)住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，回購(gòu)住房繼續(xù)用作限價(jià)商品住房，向符合條件的家庭供應(yīng)。

　　3、已承租廉租房等優(yōu)惠政策住房的家庭，在申請(qǐng)暫停租金補(bǔ)助或優(yōu)惠，已按市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)繳交租金后，由市公房管理中心出具相關(guān)證明，視為退出原承租住房，可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)。

　　4、限價(jià)商品房是按照以房?jī)r(jià)定地價(jià)的思路，采用政府組織監(jiān)管、市場(chǎng)化運(yùn)作的模式，與普通商品房不同的是，限價(jià)房在土地掛牌出讓時(shí)就已經(jīng)被限定房屋價(jià)格、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售對(duì)象。

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