限價商品房的優(yōu)缺點

　　1、限價商品房的優(yōu)點是，在政策上，政府越來越重視限價房的建設(shè)，政府加大了限價房的開發(fā)力度，且出臺相關(guān)政策，比如限制限價房的購房人群、給予相關(guān)購買優(yōu)惠等。

　　2、近幾年新開發(fā)的限價房，其地理位置已經(jīng)開始轉(zhuǎn)向接近市中心繁華地區(qū)，開發(fā)單位對于建設(shè)限價房也慢慢積累了不少經(jīng)驗，在配套設(shè)施、綠化環(huán)節(jié)等細(xì)節(jié)上都有所進(jìn)步，更加關(guān)注限價房的適用性，所以限價房的優(yōu)勢非常明顯。

　　3、限價房的缺點是效率比較低，限價房是由市政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會違背限價房中專業(yè)分工原則，即使間接出面，中間承接的開發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，很難達(dá)到社會資源的*配置。

　　4、限價房以出售為主，缺乏退出機制，這是一個根本的缺陷，買限價房的時候是經(jīng)濟(jì)條件較差的人，但是這不代表將來也是經(jīng)濟(jì)條件較差的人，收入改善后還不退出，一直占用政府補貼的住房，對其他經(jīng)濟(jì)條件差的人不公平。

　　1、經(jīng)濟(jì)條件允許的話，一般人是不會購買限價房的，因為限價房是政府為了貫徹落實房住補償?shù)恼叨瞥龅母＠?，但在其他方面卻有不少限制，比如這類房產(chǎn)在拿到房產(chǎn)證后5年內(nèi)是不允許上市交易的，這對短期換房的業(yè)主來說是不利的。

　　2、因為是期房，對房子的承諾以及所謂的規(guī)劃發(fā)展時間會比較長，另外限價房的地理位置一般都是比較偏僻的。

　　3、限價商品住房的銷售價格按周邊區(qū)域同等普通商品住房價格的一定比例進(jìn)行測定，限價房這種以房價限地價的操作*決定了限價房與經(jīng)濟(jì)適用房在土地獲取性質(zhì)上有本質(zhì)的區(qū)別，所以其本身也擁有某些商品房的屬性特點。

　　4、限價房是由政府出面組織的，所以效率比較低下，如果政府直接出面，會違背限價房中專業(yè)分工的原則，即使間接出面，中間承接的開發(fā)商不以經(jīng)濟(jì)效益為考核，也很難達(dá)到社會資源的*配置。

　　1、限價商品房的質(zhì)量與普通商品房的質(zhì)量是一樣的，限價商品房是向特定人群供應(yīng)的，申請購買限價商品房必須符合一些規(guī)定的條件。

　　2、申請人必須具有當(dāng)?shù)貞艨冢暾埣彝?yīng)該推舉具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人，單身家庭提出申請的，申請人必須年滿30周歲。

　　3、申請家庭人均住房面積、家庭收入、家庭資產(chǎn)必須符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)，并實行動態(tài)管理，以上條件由市建設(shè)部門會同市有關(guān)部門，根據(jù)當(dāng)?shù)鼐用袷杖?、居住水平和住房價格等因素組織確定，經(jīng)市政府批準(zhǔn)后進(jìn)行公布。

　　以上就是關(guān)于限價商品房的優(yōu)缺點的相關(guān)內(nèi)容，希望可以幫助到大家。