提前交房

1、一般來說，提前交房對業(yè)主來說是好的，首先，業(yè)主提前住進(jìn)新房是一件喜事；其次，就裝修而言，也給了業(yè)主更多的時(shí)間來規(guī)劃和裝修自己的房子。提前交房的缺點(diǎn)是開發(fā)商可能在房屋質(zhì)量問題上欺騙業(yè)主。提前交房使得業(yè)主對房子驗(yàn)收準(zhǔn)備不充分，容易讓不良開發(fā)商作弊。

2、開發(fā)商在提前交房時(shí)，一定要請專業(yè)的驗(yàn)房師來驗(yàn)房，如果房子不合格，他們就不能簽字接受房子。目測房屋質(zhì)量很難，尤其是不要被開發(fā)商提供的簡單裝修所迷惑。不管出于什么原因，證件不全的房子是*不能接受的。

1、提前交房對開發(fā)商的好處可以解凍開發(fā)商在政府的期房預(yù)售押金，對開發(fā)商的*流轉(zhuǎn)也是有一定好處的。而對們業(yè)主來說，可以提前拿到房子，對房子的規(guī)劃裝修也有比較充足的時(shí)間安排等等，也是好事一件。

2、開發(fā)商提前交房的情況并不多見，所以*讓他們擔(dān)心的是，開發(fā)商利用購房者想快點(diǎn)關(guān)門的心理，偷工減料，用“提前交房”來掩蓋質(zhì)量問題，讓業(yè)主接受質(zhì)量不合格的房子。如果業(yè)主簽字接受這類存在質(zhì)量問題的房屋，就會放棄法律賦予的權(quán)利，*終損害自身利益，使開發(fā)商逃避責(zé)任。

提前交房物業(yè)費(fèi)怎么算，一般情況下，物業(yè)費(fèi)應(yīng)在房屋拿房當(dāng)天開始繳納，即業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)，業(yè)主取得新房鑰匙作為業(yè)主入住的開始，業(yè)主應(yīng)開始繳納物業(yè)費(fèi)。現(xiàn)實(shí)生活中，物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)一般從買受人實(shí)際收房后的一個月開始繳納。

也就是說，如果你接受了房子，拿到了鑰匙，你要么從當(dāng)天開始算物業(yè)費(fèi)，要么從下個月開始收物業(yè)費(fèi)。不管你是否住在房子里，根據(jù)規(guī)定，你都應(yīng)該支付物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)費(fèi)包含的內(nèi)容：

1、物業(yè)服務(wù)人員的部分工資和業(yè)主支付的物業(yè)費(fèi)用將用于支付物業(yè)服務(wù)人員的工資、福利、加班和服裝費(fèi)用。

2、物業(yè)共用部門及共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用，包括電梯、小區(qū)內(nèi)平坦道路、主干道及停車場完整規(guī)范的交通標(biāo)志等。路燈、樓道燈完好率，電氣、燃?xì)?、消防系統(tǒng)設(shè)備維護(hù)費(fèi)用。

3、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的清潔衛(wèi)生費(fèi)用，包括道路、廣場、停車場、綠地等的清潔。

4、管理區(qū)域秩序的維護(hù)，包括社區(qū)治安巡邏等。

5、物業(yè)管理服務(wù)固定資產(chǎn)折舊。

6、與業(yè)主協(xié)商的其他費(fèi)用。