贈予房

贈與房產(chǎn)也是正常商品房，可以銷售，像二手房一樣上市交易就可以。不過在購買贈與的房產(chǎn)之前，首先需注意產(chǎn)權(quán)證上的名字與房主是否一致，注意該房子是否已經(jīng)辦理了過戶手續(xù)。此外還要注意產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和內(nèi)容，包括面積、*及標(biāo)準(zhǔn)價房的分配比例等等。購房者在查詢房屋產(chǎn)權(quán)的時候還要注意看正本、查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性。

相關(guān)法律規(guī)定：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條 下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：

1、以出讓*取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的;。

2、司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

3、依法收回土地使用權(quán)的。

4、共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的。

5、權(quán)屬有爭議的。

6、未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的。

7、法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

贈予房產(chǎn)再賣交多少費用，要根據(jù)贈與房產(chǎn)的實際情況計算。按照《財政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個人出售住房所得征收個人所得稅有關(guān)問題的通知》的規(guī)定，贈與房必須是“滿5年以上，而且是家庭*生活用房”才可以暫免20%的個人所得稅。否則再售都是要付高額的個稅(住房總價減去辦理贈與費用，這個差額20%）。

如果是贈與直系親屬不需要繳納個人所得稅，但如果贈與后再進行買賣，是需要繳納20%的個人所得稅。

1、贈與房產(chǎn)是首套房賣掉要交什么費用，贈與房子再出售和普通房子一樣都要交納：契稅(滿五*可免)、*(住宅可免、滿五可免)、個人所得稅、土地*、印花稅、城市維護建設(shè)稅等。

2、至于費用由誰來交這些稅可以買賣雙方商議解決，*重要的是贈與的房子再出讓還需要交納高達20%的個稅，由于是賣方房子的原因，這一部分稅費通常是賣方交。