住房限購令

1、限購令對(duì)房地產(chǎn)的影響，使得全國房地產(chǎn)市場(chǎng)的住房成交量明顯下降，一線城市表現(xiàn)得尤為強(qiáng)烈。

2、限購令對(duì)許多參加工作不久的購房者失去了購買資格，而他確實(shí)是屬于自住性需求而非*需求，限購政策中的限外規(guī)定讓他們喪失了購房資格導(dǎo)致他們喪失了購房時(shí)機(jī)。

3、限購令出臺(tái)后在短期間內(nèi)房價(jià)看不出什么變動(dòng)，實(shí)際上房價(jià)變化趨勢(shì)不是很大，有些城市的房價(jià)不降反漲。

4、限購令出臺(tái)后為了破解限購，甚至出現(xiàn)了假離婚、假結(jié)婚、真離婚買賣等現(xiàn)象，也是對(duì)社會(huì)精神文明的一種不利影響，容易造成家庭不穩(wěn)定。

1、產(chǎn)權(quán)區(qū)別

不限購的房子屬于商業(yè)用房，由于商住兩用的房子，，土地使用性質(zhì)是非住宅，所以使用時(shí)間是40年或50年。另外，對(duì)于一些在售的二手商住樓，大部分的土地使用證都是幾年前取得的，所以很多項(xiàng)目的實(shí)際使用年限可能會(huì)比較少。

限購的商品住宅僅供居住用的房屋。而住宅的土地使用年限為70年，就是俗稱的大產(chǎn)權(quán)房。

2、貸款區(qū)別

限購的商品住宅，普通住宅，比如北京、上海購買首套房的首付是35%，并且可以使用利率更優(yōu)惠的公積金還貸。

而不限購公寓不管你買了多少套公寓或者借了幾次，只要你還清了，就不會(huì)影響以后繼續(xù)貸款買商住用房。遺憾的是，買這種類型的房子，不能用公積金貸款，首付50%，商業(yè)貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍。

3、購房數(shù)量區(qū)別

普通住宅有限購，全國各地的限購措施有所不同。而不限購公寓則沒有限購措施，只要有錢就可以買。

1、限購是否能降低商品房價(jià)格，短期內(nèi)限購令的出臺(tái)會(huì)拉低房價(jià)，包括新房和二手房的成交價(jià)格。但是，由于住房是需求品，在滿足住房需求的這部分購買力和投機(jī)購買力受到限制后，這些購買力必然會(huì)流向其他地區(qū)或住房租賃市場(chǎng)，從而也會(huì)給住房租金帶來上行壓力。

2、限購令對(duì)房價(jià)的中期影響尚不明朗。實(shí)際上，房價(jià)往往在較高水平交易，或者在中期達(dá)到均衡。當(dāng)然，這里的分析沒有提到政府阻止房地產(chǎn)開發(fā)商改變住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)。這是一個(gè)復(fù)雜的問題，受到政府與地方政府博弈、地方政府與開發(fā)商合謀等因素的影響。

3、影響住房需求的長期因素不同于短期和中期因素。經(jīng)濟(jì)高速增長、城市化以及由此帶來的公眾對(duì)房價(jià)長期上漲的預(yù)期，肯定會(huì)導(dǎo)致房價(jià)長期上漲。