大產(chǎn)證

大產(chǎn)證是什么意思，大產(chǎn)證，其實就像是新生兒的“出生證”，指的是一個項目(例如成片開發(fā)的住宅小區(qū))的建設(shè)單位，也就是開發(fā)商，在該項目竣工后交付購房者之前，為其新建樓盤辦理房地產(chǎn)初始登記，只能有房地產(chǎn)開發(fā)商來辦理。對于符合規(guī)定的申請，房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當在辦理登記30天內(nèi)做出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證，用以從法律上確認為該項目的房地產(chǎn)權(quán)利人。

1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受；小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)或者沒有任何的房產(chǎn)證明，個人并沒有實際的產(chǎn)權(quán)，也不受法律保護。

2、大產(chǎn)權(quán)可以自由出售；而小產(chǎn)權(quán)房只具備了普通商品房的使用性質(zhì)，但不具備普通商品房的法律性質(zhì)，小產(chǎn)權(quán)房得不到法律的認可和保護的，購買者也不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。

3、大產(chǎn)權(quán)的用地是由政府劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對象可以是任何人；小產(chǎn)權(quán)房沒有土地出讓金的概念，如果用地是集體建設(shè)用地上建成的，那么這類房產(chǎn)只能由這個集體的農(nóng)民進行購買如果是占用耕地違法建設(shè)的，就是違章建筑，違章建筑買賣合同是無效的。

大產(chǎn)證是一棟樓一本證嗎？一般情況下，開發(fā)商拿地時是整個地塊一個大證，眾多購房者購買后需要將大證分化成每家每戶的小證，業(yè)主也可以選擇自己單獨去辦理，如果樓盤較大，分期開發(fā)，房產(chǎn)證會分批辦理。一棟樓只有一個房產(chǎn)證的小區(qū)一般不建議購買。

辦產(chǎn)權(quán)證的時候需要以下這些材料：

１、結(jié)婚證、身份證、戶口本，單身的則不需要結(jié)婚證。

２、房屋購銷合同及補充合同原件。

３、商品房銷售統(tǒng)一*原件。

４、房屋外側(cè)繪圖和分層平面圖。

５、契稅繳款書。