指標(biāo)房

指舊改片區(qū)內(nèi)私產(chǎn)房子和公房。根據(jù)拆遷面積和安置人口給予補(bǔ)償，按照保障性住房回購單價享受帶安置面積的新房。這類房屋的產(chǎn)權(quán)大多按照經(jīng)濟(jì)適用房管理，補(bǔ)償方案已經(jīng)相當(dāng)明確。

據(jù)悉，指標(biāo)房可以買賣，但有限制。指數(shù)房屋的銷售受到房屋期限的限制。如果買的是經(jīng)濟(jì)適用房，不到五年不能直接在市場上交易。因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓指標(biāo)房的，政府將參照物價水平，按照原價和各種因素進(jìn)行回收。

至于指標(biāo)房和商品房的區(qū)別，沒有本質(zhì)區(qū)別。指標(biāo)房屬于商品房的一種。購房有不同的渠道。大部分指標(biāo)房都是單位集資房或者經(jīng)濟(jì)適用房，只能特定人群購買，而商品房是開發(fā)商銷售的，購買者面向大眾。其次，指標(biāo)房選擇空間不大，而商品房可以根據(jù)喜好選擇。

即使遇到真正的賣家，買家也不一定能順利拿到指標(biāo)房的鑰匙。有人出錢買了一個單位宿舍的指標(biāo)，和賣家簽了合同。但是房子的建造方案已經(jīng)改了好幾次，包括樓層和戶型，都和當(dāng)初規(guī)劃的有很大出入。指數(shù)房比商品房隨意性大得多，樓層和戶型存在變數(shù)也不足為奇，這意味著購房者要承擔(dān)更多的風(fēng)險。同時，更大的風(fēng)險還在后面:指標(biāo)房一般不接受“外地戶”，房產(chǎn)證通常以原職工的名義辦理。這意味著，將來過戶會產(chǎn)生個稅和營業(yè)稅，在戶口遷入和送孩子上學(xué)的過程中容易產(chǎn)生糾紛。