期房和現(xiàn)房

期房是指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。買期房在港澳地區(qū)稱為買“樓花”，這是商品房預(yù)售制下產(chǎn)生的、近年來房地產(chǎn)開發(fā)商普遍采用的一種房屋銷售*。購買期房也就是購房者購買尚處于建造之中的房地產(chǎn)項目。

1、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于使用時間。期房，需要等待，由于建筑工程的施工進度不僅僅取決于工程自身的因素，還要考慮*、社會大環(huán)境、市政配套設(shè)施等等，所以明確工期后，還要再打個富?！，F(xiàn)房，只要法律、購房款沒問題，馬上就可以搬進去，至少不耽誤裝修。

2、購房款也是期房和現(xiàn)房的區(qū)別。期房，有些項目有優(yōu)惠，且讓利幅度較大，尤其好樓盤。好樓盤由于市場認同度高，水漲船高，價格隔三岔五就爬上去一點，所以期房的價錢一般比現(xiàn)房較低。但首付壓力與現(xiàn)房區(qū)別不大?，F(xiàn)房，價格到頭了，優(yōu)惠幅度極小。除非趕上爛尾房，含淚大甩賣。

3、期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于量控制不同。期房，在工地又可以進出自由的前提下，尤其在關(guān)鍵節(jié)點施工時可以參觀的情況下，找個懂行的人，質(zhì)量至少可以做到心里有數(shù)?，F(xiàn)房，雖然有很多方法、工具可以輔助檢驗質(zhì)量，但大部分隱蔽工程都很難做到心中有數(shù)。

4、選擇。期房和現(xiàn)房的區(qū)別在于在于期房，除非特熱銷的項目，一般在戶型、樓層、具體位置方面，選擇余地比較大。而且到底能不能選擇到好房，還需要看消費者的眼光，參謀的水平，終究，大多數(shù)東西未成型，多算勝于少算。現(xiàn)房，時間晚了，選擇余地小了;所有的東西都擺在了明面上，不管水平高低，誰都能一眼看出哪套房更好，所以挑套中意房的幾率就大大降低了。

但不管買期房還是現(xiàn)房，適合自己的才是*的，購房者*終還是要根據(jù)自身的實際情況來做決定。對于傾向于購買期房的置業(yè)者來講，*是否能拿到和圖紙上一樣的房子，選擇有實力、信譽有保證的開發(fā)商是關(guān)鍵?，F(xiàn)房由于賣得快，喜歡現(xiàn)房的朋友遇到心儀的房源一定要果斷出手。

期房優(yōu)勢：

1、價格優(yōu)勢。期房在開發(fā)之初賣出去,是開發(fā)商為了募集*的一個渠道。因此房產(chǎn)開發(fā)商都在價格上有較大的優(yōu)惠。期房在價格上能給予購房者較大優(yōu)惠力度，在5%-10%之間，甚至更多，因此價格較低，能減輕購房者負擔。

2、選擇范圍較廣。由于購房者買是未竣工房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目所有房型都有，朝向好戶型也在其中，購房者有較大選擇余地。

3、性價比較好的期房存在較大升值潛力。

期房劣勢：

1、未確定因素較多，*風險較大，開發(fā)商在建設(shè)過程中設(shè)計、*等原因?qū)е碌墓こ掏ｎD，都會給購房者帶來損失。同時市場行情與價格漲跌難以預(yù)測。

2、由于信息及專業(yè)知識的不對等，購房者僅憑開發(fā)商的廣告、資料宣傳來判斷、預(yù)測樓盤狀況，會承擔一定風險。

3、由于購買期房時，購房者看到大多是戶型平面圖、效果圖而不是實物，使得有關(guān)面積、戶型、裝修標準難以確定，也難以把握開發(fā)商情況。如果交房后與開放商宣傳存在差距，會給消費者帶來損失。

4、市場行情和價格難以預(yù)測。在購房者與開發(fā)商簽訂合同并付款后，因為市場因素作用，房價會產(chǎn)生波動。如果漲價則購房者受益；如果跌價則購房者會遭到損失。