小縣城房?jī)r(jià)

漲價(jià)是必然的，但是需要看地區(qū)。 

根據(jù)德意志銀行統(tǒng)計(jì)，2017年全年三線城市房?jī)r(jià)漲了21%，而一二線城市僅上漲12.6%。與之相對(duì)應(yīng)的另一個(gè)現(xiàn)象是一些三線城市的地價(jià)，上漲幅度居然達(dá)到了60%，在某種程度上地價(jià)的上漲也推高了房產(chǎn)的價(jià)格。小縣城房?jī)r(jià)上漲的邏輯各不相同，據(jù)統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，三亞在2017年9月份的房?jī)r(jià)均價(jià)已經(jīng)達(dá)到28856元，力壓新一線城市當(dāng)中的杭州、南京和天津，這很大程度上得益于海南這個(gè)旅游強(qiáng)省。同時(shí)，大量東北人在三亞*房產(chǎn)，使得其價(jià)格進(jìn)一步上升。而另外一個(gè)小縣城——舟山，9月份的均價(jià)大概在13127元/每平方，和成都的房產(chǎn)價(jià)格差不多，得益于長(zhǎng)三角后花園的發(fā)展?jié)摿团徤虾５牡貐^(qū)優(yōu)勢(shì)。

如果小縣城位于福建省和海南省，那么相較于其他地區(qū)的小縣城，房?jī)r(jià)上漲的可能性更大。在2017年1月到9月中，海南省三線以下的城市都經(jīng)歷了房?jī)r(jià)飆漲期，漲幅超過(guò)40%。區(qū)位依舊是影響小縣城房?jī)r(jià)漲跌的重要因素事實(shí)上，并不是所有的小縣城都能立在房?jī)r(jià)飆升的潮頭之上。在中國(guó)中西部不少?gòu)U棄的縣城中，由于勞動(dòng)力的喪失，大量房產(chǎn)被空置，房?jī)r(jià)自然不會(huì)有上漲動(dòng)力。小縣城的房?jī)r(jià)也沿著黑河-騰沖線，呈現(xiàn)非常明顯的兩極分化。西部地區(qū)一般來(lái)說(shuō)漲幅控制在200元左右，房?jī)r(jià)依舊處于低位。東部沿海大城市群附近的小縣城漲價(jià)明顯。

總的來(lái)說(shuō)就是，如果該小縣城處于一個(gè)好的地理位置，發(fā)展?jié)摿薮?，那么該小縣城房?jī)r(jià)上漲是必然的；如果該小縣城地理位置并沒有什么優(yōu)勢(shì)，發(fā)展前景也不夠明確，那么漲幅有限，并不適合*。  

縣城規(guī)劃建設(shè)趨于成熟，配套完善

現(xiàn)在縣城發(fā)展速度很快，縣城教育、醫(yī)療、就業(yè)等配套設(shè)施不斷提高完善，像長(zhǎng)三角、珠三角區(qū)域的縣城綜合實(shí)力已經(jīng)超過(guò)西部市級(jí)城市。

縣城價(jià)格低，會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲現(xiàn)象

一二三四線城市房?jī)r(jià)上漲，現(xiàn)在縣城價(jià)格低是現(xiàn)在一個(gè)公認(rèn)的現(xiàn)象，縣城房?jī)r(jià)未來(lái)會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)漲的現(xiàn)象。像衡水市阜城縣房?jī)r(jià)4000多元，在河北省基本處于*位。

受地價(jià)上漲和物價(jià)上漲影響

對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，房子的成本上漲，主要就是指人工費(fèi)、地價(jià)、沙石料、水泥、鋼筋等價(jià)格都在上漲，縣城房?jī)r(jià)低，基本沒有泡沫，開發(fā)商不可能會(huì)虧錢賣房。

城鎮(zhèn)化和剛需及返鄉(xiāng)置業(yè)影響

城鎮(zhèn)化推進(jìn)的同時(shí)，農(nóng)民進(jìn)城的越來(lái)越多，加上本地剛需和改善型消費(fèi)者，及返鄉(xiāng)置業(yè)購(gòu)房者的增加，加劇了縣城房源緊張，都是縣城房?jī)r(jià)上漲的因素。

受周圍熱點(diǎn)城市溢出和輻射影響

像長(zhǎng)三角、珠三角周邊縣城房?jī)r(jià)上漲都能看到，還有京津冀和省會(huì)城市周邊的縣城，這些縣城的房?jī)r(jià)都已經(jīng)出現(xiàn)明顯上漲。

綜合以上幾點(diǎn)所述，2018年縣城房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，而且漲幅會(huì)比較大。