房?jī)r(jià)下降

從15個(gè)一線(xiàn)和二線(xiàn)熱點(diǎn)城市看，北京、上海、廣州、深圳在內(nèi)的12個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比下跌，其中，深圳領(lǐng)跌全國(guó)70城市；鄭州和成都2個(gè)城市房?jī)r(jià)持平，天津微漲。從同比看，有9個(gè)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格下降，降幅在0.3至2.5個(gè)百分點(diǎn)之間；成都持平。從70個(gè)城市環(huán)比數(shù)據(jù)看，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司*統(tǒng)計(jì)師劉建偉表示，70個(gè)大中城市中一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅擴(kuò)大；二線(xiàn)城市價(jià)格漲幅回落；三線(xiàn)城市漲幅與1月相同。

信號(hào)一、中介關(guān)門(mén)銷(xiāo)售離職

所謂春江水暖鴨先知，中介門(mén)店以為人員流動(dòng)性強(qiáng)，而且二手房市場(chǎng)肯定是成交量下調(diào)在先，后續(xù)才會(huì)有價(jià)格下調(diào)。這種情況下，一般是中介門(mén)店先關(guān)門(mén)潮出現(xiàn)，才會(huì)有事實(shí)上的房?jī)r(jià)下調(diào)出現(xiàn)。所以如果你看二手房中介門(mén)店內(nèi)冷冷清清，一些銷(xiāo)售人員站在門(mén)口抽著煙、聊著天，無(wú)所事事，隔兩天還少幾人，那這個(gè)時(shí)候可能房?jī)r(jià)是真跌了。

信號(hào)二、一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌落

一二線(xiàn)城市作為房地產(chǎn)商場(chǎng)的要點(diǎn)開(kāi)展方針，其房?jī)r(jià)支撐力滿(mǎn)足強(qiáng)，而當(dāng)一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)跌落時(shí)，那就肯定將會(huì)呈現(xiàn)房?jī)r(jià)暴降。

信號(hào)三、政府救市

從政策角度看，房?jī)r(jià)真下調(diào)的時(shí)候就是政策開(kāi)始放松的時(shí)候。過(guò)去10幾年，任何調(diào)控政策都是有效的，所以只要樓市還在調(diào)控，是信貸調(diào)控還在繼續(xù)，房?jī)r(jià)就沒(méi)有真的大跌。從目前的情況看，去年“930”新政之后陸續(xù)推出的一大波限購(gòu)限貸政策，也給2017年的樓市政策定了一個(gè)大方向，既然還在“限”，又怎么可能“跌”。

信號(hào)四、大批媒體吹漲

說(shuō)到媒體，它們*擅長(zhǎng)的就是上升期警告危險(xiǎn)，跌落期唱好。在樓市中，當(dāng)大批媒體稱(chēng)“房?jī)r(jià)上漲時(shí)大勢(shì)所趨”時(shí)，商場(chǎng)該怎么改變可想而知了！

信號(hào)五、房企不濟(jì)甚至醞釀轉(zhuǎn)型

房地產(chǎn)是中國(guó)重要的行業(yè)，如果房地產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，上下游幾十個(gè)行業(yè)，包括鋼材、裝修、陶瓷、甚至空調(diào)都會(huì)哀鴻遍野。你看看2016年全國(guó)房地產(chǎn)成交額超過(guò)10萬(wàn)億，房企銷(xiāo)售也水漲船高，標(biāo)桿房企如果銷(xiāo)售額依然明顯上漲的情況下，房?jī)r(jià)肯定不會(huì)跌。2016年房企賺的盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，大部分房企加大了，所以未來(lái)中小房企如果不出現(xiàn)批量轉(zhuǎn)型，房?jī)r(jià)肯定沒(méi)有真跌。

信號(hào)六、房產(chǎn)出售*量

就以小編為例，2015年簡(jiǎn)直每天都會(huì)接到幾個(gè)房產(chǎn)出售*，2016年房?jī)r(jià)開(kāi)端上漲時(shí)，房產(chǎn)出售*也在逐步削減，售樓處工作人員效勞熱心下降，而到了2016年下半年到2017年上半年，簡(jiǎn)直就沒(méi)接到過(guò)房產(chǎn)出售*了?？梢哉f(shuō)這是*清楚明了的信號(hào)了，房產(chǎn)出售人員的臉色可謂是商場(chǎng)的晴雨表。

事實(shí)上，地價(jià)一直在漲，雖然個(gè)別開(kāi)發(fā)商可能會(huì)因?yàn)閮r(jià)格過(guò)高而栽跟頭，但整個(gè)行業(yè)的趨勢(shì)卻是新房成本在不斷提高，之所以成本提高沒(méi)有反映到房?jī)r(jià)上，是因?yàn)橄迌r(jià)，漲也不行跌也不行。但是單價(jià)不動(dòng)，總價(jià)卻在動(dòng)。2017年北京出讓的土地中，基本上全是限價(jià)房，而且將嚴(yán)格執(zhí)行9070規(guī)定。這意味著在2018年，北京樓市供應(yīng)將一改往日改善大戶(hù)型占主導(dǎo)的局面，一大批中小戶(hù)型限價(jià)商品房將在今年上市。

隨著城鎮(zhèn)化的發(fā)展，各大城市的戶(hù)型未來(lái)總體還是會(huì)朝著小型化方向發(fā)展的。在小編看來(lái)，未來(lái)只要你打算扎根在大城市，買(mǎi)房就必須更務(wù)實(shí)一點(diǎn)：不要嫌棄小戶(hù)型的房子，不要嫌棄地段遠(yuǎn)的房子，有比沒(méi)有更重要！