北京經(jīng)濟(jì)適用房交易

1、契稅：買方繳納房價款的4%；建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收??；

2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元；120平方米以上的，每套500元；

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%；

4、公共維修基金：房價款的2%。

5、登記費：每建筑平方米0.3元；

6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元；

7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

北京經(jīng)濟(jì)適用房交易流程：

1、領(lǐng)表  申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府領(lǐng)取《廣州市經(jīng)濟(jì)適用住房申購表》。

2、申請  向戶籍所在地街道辦事處、鎮(zhèn)政府提交申請表及相關(guān)資料。

3、初審和公示  街道辦事處、鎮(zhèn)政府初審并在社區(qū)公示。

4、復(fù)核  市國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局復(fù)核并評分。

5、批準(zhǔn)和公示  市住房保障辦會同市民政局復(fù)核并在市國土房管網(wǎng)站公示，經(jīng)公示無異議或異議不成立的。經(jīng)市住房保障辦向申請人發(fā)放有效期為3年的準(zhǔn)購證明。

6、輪候  市住房保障辦應(yīng)當(dāng)將取得購房資格的申請人按照得分高低排列輪候順序；分?jǐn)?shù)相同的，通過搖珠*確定輪候的先后順序。

7、配售通知  市住房保障辦根據(jù)房源情況，并按照輪候順序向申請人發(fā)出配售通知。

8、選房 接到配售通知的輪候人可根據(jù)配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

北京經(jīng)濟(jì)適用房注意事項：

1、購買北京經(jīng)濟(jì)適用房的條件

今年初市政府頒發(fā)了《北京市城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問題的暫行規(guī)定》，明確購買經(jīng)濟(jì)適用房需具備以下兩個條件：

（1）、 家庭年收入在6萬元以下；

（2）、 申請購房者須是無房戶或現(xiàn)住房面積未達(dá)到本市規(guī)定的住房補貼面積標(biāo)準(zhǔn)的未達(dá)標(biāo)戶。

2、哪些家庭購房不需核定家庭收入

（1）、夫婦雙方為機(jī)關(guān)工作人員或教師的家庭，如實填寫審批表并由申請人及其配偶所在單位分別核準(zhǔn)蓋章。

（2）、市政府批準(zhǔn)的重點工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實施的危舊房改造項目區(qū)異地安置的居民家庭，由申請人如實填寫審核表，并持拆遷人出具的證明到房屋所在地的街道辦事處核準(zhǔn)蓋章。

3、證件材料

申請人持本市城鎮(zhèn)居民常住戶口證件、身份證和審核通過的核定表、審批表或?qū)徍吮?，到?jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)建設(shè)單位購房。

4、辦理手續(xù)要注意哪些

購房家庭購買超過規(guī)定面積的經(jīng)濟(jì)適用住房，購房家庭須在辦理立契過戶手續(xù)前，到房地產(chǎn)管理部門暫按經(jīng)濟(jì)適用住房價格的10%補交綜合地價款。上述住房按經(jīng)濟(jì)適用住房產(chǎn)權(quán)管理，其中超過規(guī)定面積購買部分在產(chǎn)權(quán)證中注記。再上市時，該部分不再補交土地出讓金。