買房注意事項(xiàng)

一、不要以地價(jià)判斷地段

判斷地段的正確*應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通通達(dá)時(shí)間與生活配套是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，能夠滿足職場(chǎng)要求以及日常生活所及就可了。

二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否

現(xiàn)在城市發(fā)達(dá)，功能區(qū)不斷更新，商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這是一個(gè)重大的誤區(qū)?！　　∩虅?wù)區(qū)包括金融商務(wù)區(qū)也好，都只是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，相反開發(fā)商卻把這些當(dāng)做利好因素計(jì)入了房?jī)r(jià)，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。

三、不要貪便宜，便宜確實(shí)無好貨

買房合法看起來非常簡(jiǎn)單，看看五證，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入開發(fā)商內(nèi)部來體會(huì)訂價(jià)機(jī)制。往往這類公寓單價(jià)是高于住宅單價(jià)的，因?yàn)槭鼙娒鏀U(kuò)大了?！　　≡倬褪悄切┰缙诔鲎尩貕K上現(xiàn)在開發(fā)的項(xiàng)目，更應(yīng)注意其營(yíng)銷說法與折扣*，這類項(xiàng)目如果歸屬于一個(gè)較大較有實(shí)力的開發(fā)商，其背景具備囤地可能，則可以大膽買入，但有些小開發(fā)商的項(xiàng)目，是因?yàn)槎啻屋氜D(zhuǎn)才獲得現(xiàn)在上市銷售機(jī)會(huì)，便宜的背后是諸多的*轉(zhuǎn)入轉(zhuǎn)出，不買也罷。

四、謹(jǐn)慎認(rèn)識(shí)贈(zèng)送的所謂附加值

為了消除消費(fèi)者對(duì)公攤過大的顧慮，開發(fā)商可能免公攤銷售，為了消除人們對(duì)電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，開發(fā)商可能為了促銷免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用，為了消除人們對(duì)物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，也可能贈(zèng)送幾年的物業(yè)管理費(fèi)，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義?！　　≡俦热缳I屋送修，買房送家具，送電器等，事實(shí)上銷售前計(jì)價(jià)稍微提升一點(diǎn)，就足以將這些支出打進(jìn)房?jī)r(jià)，因此買房不要追求面子工程，即追求額外優(yōu)惠，或者將這些贈(zèng)送附加部分進(jìn)行剝離，單純就房?jī)r(jià)與相關(guān)房型進(jìn)行性價(jià)比的對(duì)比，從而做出自己的選擇。

五、*不要參與卡式銷售項(xiàng)目

如果每個(gè)買房人都能夠理性認(rèn)真地對(duì)待買房選房，不急于表達(dá)自己的消費(fèi)意向，開發(fā)商漲價(jià)的隨意性將會(huì)下降許多。　　　*為常見的做法就是排隊(duì)選房，通過需求集中來刺激價(jià)格上漲與調(diào)控房源。如果按照前述，對(duì)地段、配套、銷售中的一些做法、對(duì)開發(fā)商釋放的便宜房，有深刻認(rèn)識(shí)，你也就不用追漲了，有合適的就買，沒有合適的，也就不用到博弈隊(duì)伍中去淘。就象坐地鐵樣的，等下一輛也許是*的辦法。

六、宣傳圖識(shí)與口頭承諾，要么堅(jiān)持進(jìn)入合同，要么不作為考慮內(nèi)容

由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，開發(fā)商宣傳信息管制，許多宣傳的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)有出入，所以，宣傳圖識(shí)與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，獨(dú)立思考。

一、風(fēng)大不宜

在購(gòu)樓時(shí)，應(yīng)該先在房屋周圍巡視一番，看看附近的環(huán)境是否有缺陷？首先應(yīng)該注意風(fēng)勢(shì)。倘若發(fā)覺房屋附近風(fēng)大，十分急勁，那便不宜選購(gòu)了，因?yàn)榧词鼓欠课菡娴挠型鷼饽?，也?huì)被疾風(fēng)吹散。風(fēng)水學(xué)是*重視“藏風(fēng)聚氣”的，這表示風(fēng)勢(shì)強(qiáng)勁的地方肯定不會(huì)是旺地，但要留意一點(diǎn)，風(fēng)過大固然不妙，但倘若風(fēng)勢(shì)過緩，空氣不大流通，那也絕非所宜。*理想的居住環(huán)境，是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來，清風(fēng)送爽，這才符合風(fēng)水之道。

二、陽光充足

陽宅風(fēng)水*講究陽光空氣，所以選擇房屋居住，非但要空氣清爽，而且還要陽光充足，若是陽光不足的房屋，便往往陰氣過重，會(huì)導(dǎo)致家宅不寧，實(shí)在不宜居住。

三、中心受污不宜

這是指房屋的中部位不宜用作廁所，否則便有如人的心臟堆積廢物，那便自然是兇多吉少了。倘若廁所并不是位于房屋中心，但卻位于房屋后半部的中心，剛好與大門成直線，那亦不宜選作居所，因這很可能導(dǎo)致破財(cái)損丁。

四、街巷直沖不宜

風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”，因?yàn)橹睕_的來勢(shì)急劇，倘若居所首當(dāng)其沖，則為患甚大，不可不慎！故在選樓時(shí)，不妨先在房屋周圍看一番，看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn)，若房屋的大門正對(duì)直沖而來的馬路，那條馬路愈長(zhǎng)便兇險(xiǎn)愈大，車愈多則禍愈多，因此有人稱之為“虎口屋”，表示難以在其中安居。

一、適當(dāng)了解購(gòu)房知識(shí)

學(xué)習(xí)一些地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)這是購(gòu)房必做之事。購(gòu)房畢竟是人生之中比較重大的事情，涉及的房款金額也比較大，如果不了解購(gòu)房知識(shí)，吃虧的將是消費(fèi)者自己。比如以下常見的購(gòu)房小知識(shí)就是需要了解的：

1、樓盤的均價(jià)：千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是你所購(gòu)房子的價(jià)格，一定要明確樓盤均價(jià)的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是項(xiàng)目的均價(jià)。一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)是，先有均價(jià)，然后再通過它來計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。

2、容積率：是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來說，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4，容積率超過5就不建議購(gòu)買了。

3、使用率與實(shí)用率：這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實(shí)用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會(huì)用實(shí)用率來吸引購(gòu)房者。

4、綠地率與綠化率：綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計(jì)入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%。購(gòu)房人要注意房地產(chǎn)商在銷售樓盤時(shí)宣傳的綠化率實(shí)際不少是綠化覆蓋率。

二、選擇合適的樓盤

購(gòu)房講求量力而行，一定要選擇自己能力范圍之內(nèi)可以購(gòu)買的樓盤，對(duì)于剛需自住買房來說，面積小、首付少、總價(jià)底的樓盤適合初次置業(yè)的年輕人。其次*不足的剛需購(gòu)房者可以選擇二手房或是小戶型房源，價(jià)格相對(duì)優(yōu)惠；對(duì)于*買房者來說，則需要根據(jù)城市未來規(guī)劃的方向來確定買房的范圍，盡可能使所購(gòu)房產(chǎn)未來的利潤(rùn)率相對(duì)提升。

三、買房首付款的積累

買房首付款的積累是購(gòu)房的關(guān)鍵。適當(dāng)?shù)膶W(xué)會(huì)理財(cái)，首先初定一個(gè)目標(biāo)，在幾年內(nèi)存夠首付款，然后根據(jù)目標(biāo)合理分配收入。每月固定的留出一部分*出來，制定出一個(gè)定期定額的計(jì)劃，也能使日常消費(fèi)更理性?？傊c(diǎn)點(diǎn)滴滴的積累就是一筆財(cái)富。此外，可先向父母借首付款，日后陸續(xù)返還，這樣可以縮短積累的時(shí)間。

四、貸款*的選擇

目前，貸款分為兩種*，商業(yè)貸款和公積金貸款，兩者各有利弊，購(gòu)房者在決定采取哪種*進(jìn)行貸款購(gòu)房時(shí)，應(yīng)充分考慮到兩種*的特點(diǎn)，依照自身實(shí)際情況選擇貸款*。如果購(gòu)房人購(gòu)房借款額度相對(duì)較大，首付又短時(shí)間湊不齊，可選擇商業(yè)貸款；再者如若購(gòu)房人并未繳納公積金，商業(yè)貸款亦是不二選擇；但如果購(gòu)房人對(duì)利率敏感程度較高，希望盡可能地節(jié)省利息，那么公積金貸款為優(yōu)選。

五、貸款年限的選擇

需要了解的是貸款年限選擇十年或二十年的區(qū)別在于：月供的多少與總利息的差別，也就是*的時(shí)間與空間的交換問題。思考以下問題，如果首付款有一定的壓力，那么選擇二十年期可以讓你每月可以存下更多的錢來償還；另外，收入水平與預(yù)期增長(zhǎng)，如果收入不高且只能較為平緩地增長(zhǎng)，那么選擇二十年生活更為舒緩；其次，你是否足夠年輕？年輕證明時(shí)間長(zhǎng)度足夠，就不怕多付點(diǎn)利息，選擇二十年期可以剩下更多的錢做些其他事情。