南昌經(jīng)濟(jì)適用房買賣

1、要明確一點(diǎn)，南昌經(jīng)濟(jì)適用住房和商品房一樣，都會(huì)頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證，如果是經(jīng)濟(jì)適用房，會(huì)在產(chǎn)權(quán)證上附注一欄寫明是經(jīng)濟(jì)適用住房。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房在取得房屋權(quán)證后五年內(nèi)不得上市出售。

2、經(jīng)濟(jì)適用房超過(guò)五年出售，除了商品房交易過(guò)戶費(fèi)用以外，出售人按原價(jià)出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭且能提供由當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟(jì)適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應(yīng)對(duì)其經(jīng)濟(jì)適用住房面積部分收取土地金，該住房取得完全產(chǎn)權(quán)，視為商品房。

1、經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)對(duì)象

具有南昌市市區(qū)城鎮(zhèn)戶口的無(wú)房和現(xiàn)住房面積未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的居民，每戶限購(gòu)一套，同等條件下優(yōu)先出售給住房困難戶和外地引進(jìn)的特殊人才。

2004年底以前，本市市區(qū)居民家庭年收入在4萬(wàn)元(含)以下的可購(gòu)房；

2005年以后，本市市區(qū)居民購(gòu)房的家庭收入標(biāo)準(zhǔn)由政府有關(guān)部門綜合職工家庭工資收入水平、住房面積和住房?jī)r(jià)格等因素后確定公布。

2、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定

根據(jù)省市房改文件規(guī)定，職工購(gòu)買公有住房的建筑面積標(biāo)準(zhǔn)為：一般職工、居民為76平方米，科級(jí)或具有中級(jí)職稱及25年以上工齡的職工為98平方米，縣處級(jí)及具有副高職稱人員為112平方米，地廳級(jí)及正高職稱人員為140平方米。

3、家庭收入確定

家庭收入是指夫妻雙方的收入之和，未婚、喪偶及離異未再婚的按一人收入計(jì)算。家庭收入指下列所得：工資薪金所得；住房公積金單位繳納部分；住房補(bǔ)貼；生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)所得和對(duì)企事業(yè)單位的承包、承租所得；勞務(wù)報(bào)酬所得；股息紅利和利息所得；其他所得。

夫妻雙方均為機(jī)關(guān)工作人員、教師、困難或效益一般企業(yè)職工的家庭。機(jī)關(guān)工作人員是指各級(jí)黨和政府、人大、政協(xié)、法院、檢察院、民主黨派機(jī)關(guān)工作人員及行使國(guó)家行政職能、從事行政管理活動(dòng)并實(shí)行國(guó)家公務(wù)員制度或參照公務(wù)員制度管理，使用事業(yè)單位編制的工作人員。教師是指各類學(xué)校、幼兒園在編在職的專門從事教育教學(xué)工作的教職員工。

市政府批準(zhǔn)的重點(diǎn)工程建設(shè)中的被拆遷居民家庭和政府組織實(shí)施的危舊房改造項(xiàng)目需異地安置的居民家庭。