天津經(jīng)濟(jì)適用房交易

　　一、交易過程中：

　　1、契稅：買方繳納房?jī)r(jià)款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定*次購買公有住房的，免征契稅。

　　2、買賣手續(xù)費(fèi)：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。

　　3、印花稅：買方房?jī)r(jià)款的0.5‰。

　　4、公共維修基金：購房款的2%。

　　二、在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：

　　1、登記費(fèi)：每建筑平方米0.3元。

　　2、房屋所有權(quán)工本費(fèi)：每證收費(fèi)4元。

　　3、印花稅：每件5元。

　　一、交易歷程：

　　1、簽訂買賣合同，買家要付一些訂金給賣家。為了防止賣家反悔嗎，訂金就起到作用了，賣家違約了，訂金的十倍賠償買家。買家違約，訂金打水漂。

　　2、交資料給置業(yè)公司。賣家提供房產(chǎn)證原件，土地證，房主身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，如果是夫妻房，需要房主的結(jié)婚證。買家提供收入證明，身份證復(fù)印件，如果寫夫妻兩人的名字，需要提供結(jié)婚證。女方這邊也要收入證明。夫妻兩人的銀行流水和兩人的戶口本。如果是買家自己代辦整個(gè)業(yè)務(wù)，資料一樣的準(zhǔn)備。

　　3、置業(yè)公司或者個(gè)人把資料提供給銀行，申請(qǐng)貸款。這里講一下，房屋面積小于90平方的房子，公積金貸款能貸款30萬，自己去公積金管理中心辦理。大于等于90平方的房子，看公積金余額，貸款額  等于公積金余額的十倍。也就是說公積金余額是一萬，貸款能貸款十萬。如果公積金貸款不夠，其他部分可以用商貸。

　　4、銀行同意放款，繳稅。這里有必要說一下，經(jīng)濟(jì)適用房是免土地稅的，但是如果交易就要把土地出讓金繳納了才能過戶，我當(dāng)時(shí)繳費(fèi)150元一個(gè)平方。算算還真不少，這點(diǎn)買家事先要和賣家商量好。還有契稅，印花稅等等。

　　5、過戶。過戶的時(shí)候需要房東本人過來，帶好房產(chǎn)證，戶口本，買賣家身份證復(fù)印件。

　　二、注意事項(xiàng)：

　　1.位置

　　(1)雖然很多經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)位人們能接受，但人們不能接受的是經(jīng)濟(jì)適用房的位置。因?yàn)榻?jīng)濟(jì)適用房的位置即代表著長期的交通。經(jīng)濟(jì)適用房的項(xiàng)目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結(jié)合地區(qū)。

　　(2)還有些經(jīng)濟(jì)適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點(diǎn)又相對(duì)較少，幾年后的事至少無法讓購買經(jīng)濟(jì)適用房者犧牲現(xiàn)在的工作或事業(yè)。

　　2.購買經(jīng)濟(jì)適用房戶型

　　(1)購買經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候要搞清分?jǐn)偯娣e、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經(jīng)濟(jì)適用房時(shí)不追求大面積大的同時(shí)也增加房?jī)r(jià)、物業(yè)管理等費(fèi)用，應(yīng)更注重經(jīng)濟(jì)適用房居室功能。

　　(2)在有條件進(jìn)行經(jīng)濟(jì)適用房戶型選擇時(shí)，應(yīng)該盡量以專業(yè)衡量標(biāo)準(zhǔn)去做選擇?，F(xiàn)時(shí)流行的經(jīng)濟(jì)適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲(chǔ)藏、工作、學(xué)習(xí)以及陽臺(tái)。