買房看學(xué)位

在樓盤宣傳廣告中，經(jīng)常能看到樓盤與名校簽約或合作，購買該樓盤的業(yè)主子女將來即可享受到簽約學(xué)校的入學(xué)資格。對于一部分購房者來說，給孩子一個好的教育環(huán)境，讓孩子提前起步，這已經(jīng)成為選房的重要標(biāo)準(zhǔn)。開發(fā)商牢牢把握住購房者的心理需求，與教育機構(gòu)結(jié)合，采取買房贈學(xué)位的*吸引購房者的關(guān)注。

1、購房時，詢問房東，房子六年內(nèi)是否有占用過入學(xué)名額。

2、去居委會查詢即可知道結(jié)果。因為如果此房的租戶想上片內(nèi)學(xué)校需要居委會開具居住證明，居委會需要備案。

3、讓房東陪同前往戶籍派出所進行所在戶口查詢?？词欠裼羞m齡兒童的戶口在房屋內(nèi)。由此判斷該房屋六年內(nèi)是否占用過入學(xué)名額。

4、還有家長疑問其他城區(qū)2018年是否會實行六年一學(xué)位，是否會影響孩子入學(xué)，因為政策不設(shè)倒追機制，如果業(yè)主購買的二手學(xué)區(qū)房在政策出臺當(dāng)年之前已有孩子用此房屋入學(xué)，不會影響當(dāng)年該業(yè)主孩子劃片入學(xué)。小編提醒您2018年幼升小政策暫未出臺，需以入學(xué)當(dāng)年實際政策為準(zhǔn)。 

《合同法》第九十四條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

（一）因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；

（二）在履行期限屆滿 之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；

（三）當(dāng) 事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；、

（四）當(dāng)事人 一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的；

（五）法律規(guī) 定的其他情形。”

合同目的，是指合同雙方通過合同的訂立和履行*終所期望得到的東西 或者達(dá)到的狀態(tài)。而買房人購買學(xué)位房的目的就是孩子能獲得相應(yīng)學(xué)位，就讀比較理想的學(xué)校，這是買房人購買學(xué)位房的根本目的。學(xué)位對于學(xué)位房具有高附加價值，對比周邊非學(xué)位房，學(xué)位房房價是明顯高過非學(xué)位房的，因此學(xué)位被占用，屬于原業(yè)主違約的事實，買方可要求原業(yè)主立即退出被占用的學(xué)位，并按合同約定向買房人支付違約金，若原業(yè)主無法清退所占用的學(xué)位，且由于合同的目的無法實現(xiàn)，買方有權(quán)要求解除合同并要求原業(yè)主承擔(dān)違約責(zé)任。