福州經(jīng)濟(jì)適用房交易

1、契稅（買方支付）

根據(jù)國家規(guī)定，房屋買賣要向國家繳納契稅，無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否第1次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭（成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同）*住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭*住房的，減按1%*征收契稅。一般情況下，一次購房90平米以下按1%*征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次購房都是3%，不分面積。

2、營業(yè)稅（買方支付）

此項營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成，征收*為5.6%。個人購買超過2年（含2年）的普通住宅對外銷售的，免征營業(yè)稅。

3、個稅（買方支付）

核定征收*：應(yīng)納個人所得稅＝計稅價格×1%（或1.5%、3%），我市個人住房轉(zhuǎn)讓個人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為：普通住房1%，非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%，拍賣房產(chǎn)為3%。對于個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭*住宅，免征個人所得稅。

4、印花稅（買賣雙方各0.05%）

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證，產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，營業(yè)賬簿，權(quán)利、許可證照和經(jīng)財政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。

對于購房者而言，印花稅的*是0.05%，即購房者應(yīng)納稅額為計稅價格×0.05%的數(shù)值，印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的*；對個人銷售或購買住房暫免征印花稅；二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

5、土地*

個人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的”核定征收*“由登記中心代征，其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實手續(xù)后由登記中心代征；對個人銷售住房暫免征收土地*。 

核定征收*：應(yīng)納土地*額＝計稅價格×核定征收率。

1、福州經(jīng)濟(jì)適用房交易流程

福州市住房委員會近日公布了《申購經(jīng)濟(jì)適用住房登記受理業(yè)務(wù)流程（暫行）》（以下簡稱《流程》），即日起開始施行。有關(guān)詳情，市民可登錄福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)查詢。

《流程》規(guī)定，申購人攜帶本人身份證、戶口簿原件、復(fù)印件及現(xiàn)住房證明材料，前往福州市房地產(chǎn)管理局三層辦事服務(wù)中心市房委辦業(yè)務(wù)受理窗口提出申請，填寫《申購經(jīng)濟(jì)適用住房基本情況登記表》，領(lǐng)取《申購經(jīng)濟(jì)適用住房登記順序號》。申請人按照公告明確的登記順序號，持本人身份證及登記順序號申領(lǐng)《福州市個人購買經(jīng)濟(jì)適用住房申請審批表》。之后，申請人在規(guī)定時間（一個月）內(nèi)按照申購經(jīng)濟(jì)適用住房政策的有關(guān)規(guī)定辦理以下申請審批相關(guān)手續(xù)：本人無工作單位的由戶口所在地街道、居委會初審；有工作單位的由所在單位及主管部門初審，并經(jīng)戶籍所在地的區(qū)房管局復(fù)審后，隨帶申購人身份證及戶口簿原件、申購人現(xiàn)住房情況證明（房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋*憑證或房產(chǎn)檔案部門出具房產(chǎn)證明）、申購人家庭收入情況證明（由申購人以及家庭常住人員的工作單位開具，無業(yè)的需由戶口所在地居委會開具證明），一并報送市房委辦（業(yè)務(wù)受理窗口）。

接下來的流程具體為：市房委辦對經(jīng)初審符合經(jīng)濟(jì)適用住房申購條件的予以登記批準(zhǔn)，并按提交“審批表”的先后順序向申購人發(fā)放《經(jīng)濟(jì)適用住房選房順序號》；經(jīng)濟(jì)適用住房項目取得預(yù)售許可證后，在福州市房地產(chǎn)聯(lián)合信息網(wǎng)發(fā)布《選房公告》，正式確定選房日期和地點(diǎn)；正式組織選房前，市房委辦統(tǒng)一安排開發(fā)建設(shè)單位公布房源信息，詳細(xì)告知經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)樓幢分布、房屋戶型、面積等信息；申購人于選房日攜個人身份證及“選房順序號”前往選房地點(diǎn)，憑選房順序號依序選房，并按規(guī)定辦理購房手續(xù)；經(jīng)濟(jì)適用住房選房程序由市房委辦組織安排，項目開發(fā)建設(shè)單位配合實施，市房管局監(jiān)察室派人現(xiàn)場監(jiān)督。

2、福州經(jīng)濟(jì)適用房交易注意事項 

家庭人口計算

經(jīng)濟(jì)適用房的申請人及其共同申請的家庭成員，必須具有城鎮(zhèn)戶口，包含了符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊人員和單位的集體戶口人員;申請人與共同申請的家庭成員的關(guān)系，必須是夫妻關(guān)系或父母、子女關(guān)系，年齡在30歲以上的單身市民可以單獨(dú)申請。申請人夫婦及其未婚子女，同戶口父母、已婚子女及其家庭成員，根據(jù)申請人的意愿，可計算為家庭人口;戶籍因就學(xué)(不含出國留學(xué))、服兵役等原因遷移出本市的，可計算為家庭人口;違反計劃生育政策，未作處理的成員不計入家庭人口。

住房面積計算

申購經(jīng)濟(jì)適用房還有一項硬性條件，就是家庭人均居住面積低于17平方米。申請家庭納入審核范圍的住房包括已購買的房改房;按政府優(yōu)惠政策購買的解困房、安居房、經(jīng)濟(jì)適用住房、參加單位內(nèi)部集資建房、拆遷安置新社區(qū)住房等;申請建造的住房、拆遷安置新社區(qū)住房等;自有私房和通過繼承、贈與等*取得的各類私有住房;通過市場*購買的商品房、二手房、存量住房;已交易出售的所有住房;已拆遷補(bǔ)償?shù)淖》?含以貨幣*取得的拆遷安置款的原住房，或以產(chǎn)權(quán)交換*確定的回遷住房)。另外，申請人的配偶及未成年子女須作為共同申請的家庭成員參與申請、實行家庭成員全名制。