西安經(jīng)濟適用房買賣

（1）可以買賣，但是有條件限制，西安經(jīng)濟適用住房和商品房一樣，都會頒發(fā)產(chǎn)權證，如果是經(jīng)濟適用房，會在產(chǎn)權證上附注一欄寫明是經(jīng)濟適用住房。根據(jù)相關規(guī)定，經(jīng)濟適用住房在取得房屋權證后五年內(nèi)不得上市出售。

（2）經(jīng)濟適用房超過五年出售，除了商品房交易過戶費用以外，西安的出售人按原價出售給符合經(jīng)濟適用住房的家庭且能提供由當?shù)刈》勘Ｕ铣鼍叩耐馄涑鍪鄣淖C明的，免收土地金，該住房性質(zhì)仍為經(jīng)濟適用住房；出售人不能提供該出售證明的，當?shù)胤康禺a(chǎn)交易管理應對其經(jīng)濟適用住房面積部分收取相應價款15％土地金，該住房取得完全產(chǎn)權，視為商品房。

經(jīng)濟適用房銷售的價格

按保本微利的原則確定。*基準價為每平方米1500元，根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成、征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

1、西安經(jīng)濟適用房買賣政策一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

①對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。

②對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。

2、經(jīng)濟適用房買賣政策，按市場價格出售經(jīng)濟適用住房后不能再次購買經(jīng)濟適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。以原價出售給有購買資格的人后，原購房人仍符合經(jīng)濟適用住房購房條件者還可再次購買他處的經(jīng)濟適用住房。根據(jù)地段等方面情況不同，各處的房價有所不同。其銷售價格由以下因素構成、征地和拆遷補償、安置費；勘察設計和前期工程費；建安工程費；住宅小區(qū)基礎設施建設費；以上4項之和為基數(shù)的2%以下的管理費；貸款利息；稅金等。

經(jīng)濟適用房買賣政策，購買此類已購經(jīng)濟適用房的客戶，首先必須滿足普通經(jīng)濟適用房的購買條件；其次購房人還需辦理經(jīng)濟適用住房購買資格審核手續(xù)。若所購置的已購經(jīng)濟適用房超過核定*購房總價標準以外部分，則需補交10%的綜合地價款并所購房屋仍按經(jīng)濟適用住房產(chǎn)權管理。