青島經(jīng)濟適用房買賣

青島經(jīng)濟適用房政策已經(jīng)走過了近10個年頭，十年過程中盡管經(jīng)濟適用房政策也曾飽受詬病，但是畢竟在遏制房價上升方面有不可磨滅的功勞，如今伴隨著政策方針的變化，經(jīng)濟適用房一改往日的輝煌，已成為落日的余暉，沒有了什么熱度。

連媒體的關(guān)注度也急劇降低。但是對于想要購買或者出售經(jīng)適房的人來說，有關(guān)經(jīng)適房的話題遠沒有結(jié)束。他們一直密切關(guān)注青島經(jīng)濟適用房買賣政策以及青島經(jīng)濟適用房價格，以便適時出售經(jīng)適房。

經(jīng)濟適用房出售實行政府指導(dǎo)價，不得擅自提價出售。商品房出售價格完全由市場決定。 居民個人購買的經(jīng)濟適用房產(chǎn)權(quán)歸個人； 房屋的產(chǎn)權(quán)分四部分：使用權(quán)、占有權(quán)、處置權(quán)和*權(quán)，與商品房相比經(jīng)濟適用房的產(chǎn)權(quán)只在*權(quán)上與它們不同。商品房上市出售后，*全部歸個人所有。經(jīng)濟適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實行申請審批制度，商品房購買對象和條件不受限制； 申請購買經(jīng)濟適用房時有下列幾種情況的，不能申請或參與申請購買經(jīng)濟適用房。

1、申請之日前五年內(nèi)，有購買或出售房產(chǎn)的；

2、通過購買商品房或作為商品房*人落戶的；

3、以投靠子女*落戶的；

4、離婚前已享受過政府住房優(yōu)惠政策；

5、離婚時間不足2年的。

據(jù)了解，近年來，青島經(jīng)濟適用房買賣政策一直是緊隨這國家政策的步伐，在買賣政策上也與國家住房保障政策沒有過大的區(qū)別，包括：未滿5年的，如沒有取得完全的房產(chǎn)權(quán)，不得私自進行上市交易，必須由政府相關(guān)部門執(zhí)行回購；已滿5年的，可以自由上市交易，但是要在政府的干預(yù)下進行，并且按照一定的比例上交土地金。

在經(jīng)濟適用房價格上，由于地理環(huán)境的優(yōu)勢，青島經(jīng)濟適用房價格普遍要比其他城市高，如青島西區(qū)、坦洲三鄉(xiāng)地區(qū)的十大經(jīng)濟適用房，價格在5000~8000元/㎡之間，如果想在青島這座城市定居，沒有一定的經(jīng)濟條件，對一般市民來說還是挺有壓力的。伴隨著政府對公租房推行力度加大，這部分市民不妨考慮一下公租房。

經(jīng)適房政策一，目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護。經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時間為準的。可由業(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定經(jīng)濟適用房買賣政策的居住時間。經(jīng)適房政策二，出售住滿5年的經(jīng)濟適用房，二手經(jīng)濟適用房出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。 補交的綜合地價款的計算*：例如有一套經(jīng)濟適用房，面積80平方米，原購價4000元/平米，按市場價4600元/平米出售，補交的綜合地價款為4600×80×10%=36800元。 按市場價出售經(jīng)濟適用房買賣政策后不能再次購買經(jīng)濟適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

經(jīng)適房政策三，出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，政策規(guī)定不允許按市場價格出售未住滿5年的經(jīng)濟適用房，只能以不高于購買時的單價出售，且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價出售已購經(jīng)濟適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。此類二手經(jīng)濟適用房的購買者必須符合經(jīng)濟適用房的購買條件方可購買。出售方以原價出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟適用房買賣政策。