南昌經(jīng)濟適用房交易

一、在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取； 

2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元；

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%；

4、公共維修基金：房價款的2%。

二、在申辦產(chǎn)權(quán)過程中：

5、登記費：每建筑平方米0.3元；

6、房屋所有權(quán)工本費：每證收費4元；

7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。物業(yè)管理費按《北京市經(jīng)濟適用住房小區(qū)管理服務(wù)收費暫行辦法(試行)》(京價房字〔2000〕第163號)由物業(yè)管理公司統(tǒng)一收取。

南昌經(jīng)濟適用房交易流程：

申請所購經(jīng)濟適用住房上市的家庭，應(yīng)當(dāng)遵循如下操作流程：

1、申請人及共同所有權(quán)人填寫《南昌市已購經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)申請審批表》，并提交本流程第五條所規(guī)定的相關(guān)材料。

2、申請人將《南昌市已購經(jīng)濟適用住房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)申請審批表》及相關(guān)材料交由主申請人戶籍所在地的區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門審核。

3、區(qū)(開發(fā)區(qū)、新區(qū))住房保障部門按照《南昌市住房保障資格認定和經(jīng)濟狀況核查工作操作流程》(洪房字[2014]28號)規(guī)定的流程審核申請家庭(申請人及共同所有權(quán)人)上市資格：住房保障部門核查申請家庭住房狀況后，符合住房條件的委托民政部門核查申請家庭經(jīng)濟狀況;民政部門核查申請家庭經(jīng)濟狀況后出具核查報告供住房保障部門做上市資格審核參考。

南昌經(jīng)濟適用房交易注意事項： 

1、謹慎對待售樓書。

售樓書通常是開發(fā)商所做的宣傳廣告，在閱讀售樓書的時候，首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證，這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準。為了確認預(yù)售許可證的真實性，一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對，核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的，是不是有預(yù)售許可證。

2、合同內(nèi)容盡量具體、明確。

購房者可以根據(jù)自己的要求綜合價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及*者等信息，決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了，除了對范本中的條款達成一致，還要明確自己比較看中的房屋細節(jié)要求。有些開發(fā)商會采用一些比較模糊的*說明，比如說*的裝修。那么就要把裝修的品牌價格明確寫進合同。

3、先驗房在收房。

接到開發(fā)商的交房通知書后，不要著急辦理入住，要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定，如果存在質(zhì)量問題要及時與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

4、及時辦理產(chǎn)權(quán)證。

預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。