長沙經(jīng)濟(jì)適用房買賣

長沙經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣，但是需要符合相應(yīng)的條件：

1、長沙二手經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易；政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售；目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。

2、長沙二手經(jīng)濟(jì)適用房是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋權(quán)屬證的發(fā)證時間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個證件中的任一個來確定長沙二手經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時間。

3、長沙出售住滿5年的二手經(jīng)濟(jì)適用房，出售方可依照市場價格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價款。按市場價出售經(jīng)濟(jì)適用房后，不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。

根據(jù)《長沙市經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易管理辦法》規(guī)定： 

本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房是指購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)的具有保障性質(zhì)的政策性住房，具體包括：政府統(tǒng)一組織建設(shè)和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房(以下稱經(jīng)適房)；利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼所購住房(以下稱貨補(bǔ)房)。并且芙蓉區(qū)、天心區(qū)、岳麓區(qū)、開福區(qū)、雨花區(qū)范圍內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易，都適用本辦法。 

1、經(jīng)適房上市交易，必須按有關(guān)政策規(guī)定取得完全產(chǎn)權(quán)，并由市住房保障部門對購房人是否已繳納土地價款(退還貨幣補(bǔ)貼*)取得完全產(chǎn)權(quán)、政府是否行使優(yōu)先購買權(quán)等情況出具書面意見。

購買經(jīng)適房滿5年(從取得全額購房*之日起計算，下同)并取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證的，產(chǎn)權(quán)人在補(bǔ)交土地價款后，可以上市交易，政府可優(yōu)先回購;也可由市不動產(chǎn)登記部門重新核發(fā)不動產(chǎn)登記證，土地性質(zhì)由劃撥轉(zhuǎn)為出讓，取得完全產(chǎn)權(quán)。

2、補(bǔ)交土地價款標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積(按商品房價格購買的面積除外)、房屋座落地的土地等級及應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)、住宅用地剩余出讓年限等因素計算確定，其計算公式為：應(yīng)補(bǔ)交土地價款 =房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積×應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn) ×(該住宅用地剩余出讓年限/住宅用地*出讓年限)。應(yīng)收純出讓金標(biāo)準(zhǔn)按我市*的基準(zhǔn)地價標(biāo)準(zhǔn)核算和公布。

3、貨補(bǔ)房不受上市年限限制，上市交易時，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)，也可由產(chǎn)權(quán)人全額退回補(bǔ)貼款項(xiàng)后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

利用經(jīng)適房貨幣補(bǔ)貼購買住房的，如再購買其他住房或因贈予、法院判決、購房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他產(chǎn)權(quán)住房的，須全額退回政府發(fā)放的補(bǔ)貼款項(xiàng)。未退回政府補(bǔ)貼的，市不動產(chǎn)登記部門不得辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

4、2007年11月 19日之后購買經(jīng)適房，由于贈予、法院判決、購房人婚姻情況發(fā)生變化等原因取得其他房產(chǎn)，導(dǎo)致無法辦理經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)手續(xù)的，在其購買經(jīng)適房滿5年、符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理的其他條件并且按本辦法第五條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的120% 補(bǔ)交土地價款后，可上市交易或辦理不動產(chǎn)登記證(取得完全產(chǎn)權(quán))。

5、2007年11月 19日之后已經(jīng)購買經(jīng)適房，又購買其他住房的，經(jīng)適房可由政府按本辦法第十一條標(biāo)準(zhǔn)回購;也可由購房人在購買經(jīng)適房滿5年，取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件，并且按照本辦法第五條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的150% 補(bǔ)交土地價款后上市交易或辦理不動產(chǎn)登記證(取得完全產(chǎn)權(quán))。

6、在購買經(jīng)適房之前已經(jīng)擁有或購買住房以及除經(jīng)適房外另購其他政府優(yōu)惠政策性住房的，經(jīng)適房可由政府按本辦法第8條標(biāo)準(zhǔn)回購;除本辦法第8條第(二)款規(guī)定的情形外，也可由購房人在購買經(jīng)適房滿5年，取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證或者符合經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l件，并且按照本辦法第五條規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的150% 補(bǔ)交土地價款后上市交易或辦理不動產(chǎn)登記證(取得完全產(chǎn)權(quán))。 

7、個人購買經(jīng)適房取得經(jīng)適房產(chǎn)權(quán)后有以下情形之一的，政府可按原價格回購：

(一)購房人自愿退出經(jīng)適房，交由政府回購的;

(二)購買經(jīng)適房不滿5年，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓的;

(三)國家政策規(guī)定的其他情形。 

8、個人購買經(jīng)適房有以下情形之一的，政府有權(quán)回購，回購價格按照經(jīng)適房原價格折舊每年扣減1% 計算：

(一)將所購經(jīng)適房私自轉(zhuǎn)讓、出租、出借或改變使用性質(zhì)且二次以上告知3個月內(nèi)拒不改正的;

(二)弄虛作假、隱瞞家庭收入和住房條件，騙購經(jīng)適房的，除按本條回購?fù)猓瑫r依照有關(guān)規(guī)定追究責(zé)任;

(三)國家政策規(guī)定的其他情形。