買房簽合同注意事項

　　一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”

　　五證包括：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，《建設(shè)工程開工證》，《國有土地使用證》，《商品房預(yù)售許可證》。前兩個是市委員核發(fā)，開工市由市建委發(fā)放，國有土地使用證和商品房預(yù)售許可證由市土地資源和房屋管理局發(fā)放。特別提醒：查看五證時一定要原件，復(fù)印件易作弊。簽合同前，看清房屋是否在預(yù)售范圍，確保能順利辦理產(chǎn)權(quán)證。

　　二、使用規(guī)范的合同文本

　　參照*且別隨意修改《文本》，并按條款認(rèn)真填寫，了解各項內(nèi)容。不要簽開發(fā)商自定的《定購協(xié)議書》，但并不是必經(jīng)程序。且這種合同權(quán)利義務(wù)不平等，對自己尤其不利。*直接與開發(fā)商簽合同。

　　三、查驗有關(guān)證明文件

　　查看是否有預(yù)售許可證，并確認(rèn)購房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房要查看是否具有大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。

　　四、合同條款約定

　　開發(fā)商取得預(yù)售許可后，為盡早回收*，事先約定好合同條款后把合同制成一個統(tǒng)一的模板，便通知購房者簽訂合同，所以購房者在簽訂合同時一定要看清楚合同里的每條手寫規(guī)定，尤其是對開發(fā)商免責(zé)條款及補充條款，其中補充條款是合同中沒有約定而補充說明的。

　　一、明確交房時間、違約責(zé)任

　　出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理條款，若合同中未約定違約金條款時，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價的1%至5%的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。

　　二、 確認(rèn)面積以及面積差異處理

　　商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行。3%是個分水嶺，面積誤差比*值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實結(jié)算房價款，面積誤差比*值超出3%時，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商!所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。

　　三、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等

　　一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個法律行為，因此簽約前的了解十分重要!

　　一、房屋手續(xù)是否齊全

　　房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以*選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。

　　二、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

　　有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

　　三、物管費用是否拖欠

　　有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

　　四、雙方違約的責(zé)任

　　指買方或賣方不履行合同給對方造成損失所要承擔(dān)的民事責(zé)任。賣方不履行合同主要表現(xiàn)在：逾期交割房屋;交割的房屋存在嚴(yán)重的質(zhì)量問題;賣方出賣的房產(chǎn)，在產(chǎn)權(quán)上存在問題等等。買方不履行合同主要表現(xiàn)有：不按規(guī)定期限支付款;無正當(dāng)理由不受領(lǐng)賣方交付的房屋等。買方或賣方因違約所承擔(dān)的民事責(zé)任有：強制履行合同，支付違約金，賠償損失等等。這一條，是二手房交易雙方確保自身權(quán)益的*防線。