安陽經濟適用房交易

一、賣方需要交納的稅費：

1、個人所得稅：陽經濟適用房，如果賣的房子是非住宅類的話，無論什么情況都要繳納個人所得稅。根據稅法的相關規(guī)定，*是交易總額的1%或兩次交易差額的20%。如果是滿足家庭的住宅，且購買的時間超過5年的話，就可以免交個人所得稅，當然這兩個條件要都滿足。有任何一個條件不滿足，就必須繳納個人所得稅。

2、營業(yè)稅：陽經濟適用房，如果房產證滿兩年或契稅完稅證滿2年，則免征營業(yè)稅，不滿2年的話，則是地稅局評估價或網簽價(取價高者)×5.6%；

3、印花稅：陽經濟適用房房款的0.05%

4、交易費：3元/平方米

二、買方應繳納的稅費：

1、印花稅：房款的0.05%

2、契稅：陽經濟適用房，住宅類房屋標準按房款總價的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據國家相關政策，購房者的購房時間、購房單價、購房面積、是否 次購房等因素來確定；非住宅類房屋按計稅參考價的3%交納。

3、測繪費：1.36元/平方米

4、交易費：3元/平方米

5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。

一、安陽經濟適用房交易流程

１、領表。安陽經濟適用住房申請人憑戶口簿、身份證向戶籍所在地街道辦事處領取市當地經濟適用住房申購表

２、申請。向安陽當地戶籍所在地街道辦事處提交當地經濟適用住房申請表及相關資料。

３、初審和公示。當地街道辦事處進行初審并在佛山居住社區(qū)公示。

４、復核。當地國土房管局各區(qū)分局會同區(qū)民政局佛山經濟適用住房申請復核并評分。

５、批準和公示。安陽當地市住房保障辦會同市民政局復核并在當地市國土房管網站公示，當地經濟適用住房結果經公示無異議或異議不成立的。經當地市住房保障辦向當地經濟適用住房申請人發(fā)放有效期為３年的準購證明。

６、輪候。當地市住房保障辦應當將取得購房資格的當地經濟適用住房申請人按照得分高低排列輪候順序；如果分數相同的，通過搖珠*確定購房輪候的先后順序。

７、配售通知。當地市住房保障辦根據房源情況，并按照輪候順序向當地經濟適用住房申請人發(fā)出配售通知。

８、選房。接到配售通知的當地經濟適用住房輪候人可根據配售項目房源情況選擇購房或繼續(xù)輪候。

二、安陽經濟適用房交易注意事項

由于安陽經濟適用房在項目位置等方面存在這樣或那樣的差別，所以在購買安陽經濟適用房時應該注意以下一些問題：

１．位置

（1）雖然很多經濟適用房的價位人們能接受，但人們不能接受的是經濟適用房的位置。因為經濟適用房的位置即代表著長期的交通。安陽經濟適用房的項目大部分很多都位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)。

（2）還有些經濟適用房小區(qū)到市區(qū)的公交線路和可選擇的站點又相對較少，幾年后的事至少無法讓購買經濟適用房者犧牲現在的工作或事業(yè)。

２．購買經濟適用房戶型

（1）購買經濟適用房的時候要搞清分攤面積、使用面積等概念，充分考察戶型。購買經濟適用房時不追求大面積大的同時也增加房價、物業(yè)管理等費用，應更注重安陽經濟適用房居室功能。

（2）在有條件進行經濟適用房戶型選擇時，應該盡量以專業(yè)衡量標準去做選擇。現時流行的經濟適用房居室八大功能即包括起居、就餐、廚衛(wèi)、就寢、儲藏、工作、學習以及陽臺。