郴州經(jīng)濟適用房交易

一、在交易過程中：

1、契稅：買方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的普通住宅減半即按2%收取;

2、買賣手續(xù)費：120平方米(含)以下的每套房屋買賣交易的手續(xù)費為250元;120平方米以上的，每套500元;

3、印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.5%;

4、公共維修基金：房價款的2%。

二、在申辦產(chǎn)權過程中：

5、登記費：每建筑平方米0.3元;

6、房屋所有權工本費：每證收費4元;

7、印花稅：每件5元 如買方通過銀行貸款付款的，需支付的費用除利用公積金貸款不須支付評估費用外，其它與上述商品房所交費用一致。 

一、同時具備下列條件的家庭可以申請購買一套經(jīng)濟適用住房：

（一）申請人應當是已婚、離異兩年以上且撫養(yǎng)子女、喪偶且撫養(yǎng)子女或年齡在30周歲及以上的單身者；

（二）申請人及共同申請人應當持有我市2年以上中心城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口（含符合當?shù)匕仓脳l件的軍轉人員）；

（三）申請人及共同申請人無房或現(xiàn)住房人均建筑面積低于13平方米的住房困難家庭；

（四）申請人的家庭收入符合市人民政府劃定的收入線標準，家庭收入為上年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入線及以下的；惠和園經(jīng)濟適用住房的申請人家庭收入線標準為34800元及以下。

二、申購資料及要求

（一）《郴州市申請購買經(jīng)濟適用住房資格審批表》；《郴州市經(jīng)濟適用住房購買資格審查公示函》；

（二）申請人及共同申請人的中心城區(qū)常住城鎮(zhèn)戶口及身份證；

（三）申請人婚姻狀況證明。

即下列婚姻狀況證明之一：

1、結婚證書；

2、年齡在30周歲及以上的單身者則需提供民政部門出具的未婚證明；

3、未滿30周歲離異兩年以上的則需提供離婚證明書和財產(chǎn)處分協(xié)議書及子女撫養(yǎng)協(xié)議；

4、喪偶且撫養(yǎng)子女的則需提供配偶去世證明和子女的戶口證明；

（四）家庭住房情況相關證明。

根據(jù)家庭住房情況分別提供以下證明：

1、提供由市房產(chǎn)局出具的無房證明；

2、借住親屬或他人住房的由所在單位或街道出具相關證明；

3、*房屋（包括廉租房）居住的應當提供房屋*合同；

4、有私房（包括房改房、集資房）的提供房屋產(chǎn)權證明；

（五）家庭收入證明。

家庭收入證明可根據(jù)申請人及共同申請人情況分別由下列部門出具：

1、職工即以職工工資總額確定，由單位提供工資發(fā)放證明。

申請人及配偶均為國家（國有）單位職工的，應由雙方單位分別提供工資發(fā)放證明；如一方為非國家（國有）單位職工的，應提供近期的月工資等有效收入證明；

2、私營企業(yè)主、個體工商戶參照向稅務部門交納個人所得稅的稅基確定，由稅務機關提供證明；

3、對未建帳的私營企業(yè)主、個體工商戶依據(jù)稅務部門核定應繳所得稅的《定額核定通知書》計算確定，由稅務機關提供證明；

4、對無固定職業(yè)從事微利服務行業(yè)的個體勞動者，其職業(yè)情況及收入由戶口所在地社區(qū)居委會提供證明；

5、退休人員年收入，依照退休工資或養(yǎng)老金計算，由單位或退休工資、養(yǎng)老金發(fā)放部門提供證明。

三、申報程序如下：

（一）申請人到市住建局經(jīng)濟適用住房審批窗口報名領取《郴州市申請購買經(jīng)濟適用住房資格審批表》及《郴州市經(jīng)濟適用住房購買資格審查公示函》并按要求填寫和公示。

（二）有單位的申請人和共同申請人先到單位審查蓋章，然后到申請人及共同申請人所在單位的行政主管部門審核蓋章并在單位公示15天。

股份制企業(yè)、民（私）營企業(yè)、外資企業(yè)及無工作單位的城鎮(zhèn)居民申請人及共同申請人由戶口所在地的社區(qū)審查后蓋章，然后由所在街道辦事處復核蓋章并在戶口所在地公示15天。

（三）申請人將《郴州市申請購買經(jīng)濟適用住房資格審批表》及相關申請人及共同申請人的戶口、身份證、結婚證、家庭住房證明、家庭收入證明等相關資料，原件及復印件交市住建局經(jīng)濟適用住房審批窗口，領取《申購資料回執(zhí)單》。

（四）市經(jīng)濟適用住房建設工作領導小組辦公室對經(jīng)審查后符合條件的購房申請人統(tǒng)一在市住建局辦公大樓大廳和郴州建設工程信息網(wǎng)（*：http：//*.czcin.com）公示15天。

公示期間如有舉報并經(jīng)核實，采取隱瞞、欺騙的手段騙購經(jīng)濟適用住房的申請人，取消其準購資格。對出具虛假證明的單位，由市經(jīng)濟適用住房主管部門提請有關部門追究單位主要負責人的責任。

（五）公示期滿后無異議的申請人，于5個工作日后到市住建局經(jīng)濟適用住房審批窗口辦理并領取《郴州市經(jīng)濟適用住房購房資格確認單》。

（六）申請人持《經(jīng)濟適用住房購房資格確認單》，按市經(jīng)房辦通知的時間、地點參加郴州市經(jīng)濟適用住房購房搖號，申請人憑搖號確定的順序號與《購房資格確認單》到市住建局經(jīng)濟適用住房審批窗口辦理《經(jīng)濟適用住房準購證》。

（七）申請人持《經(jīng)濟適用住房準購證》，到經(jīng)濟適用住房承建開發(fā)單位辦理訂、購房等有關手續(xù)。