房屋裝修拆改都是砸墻嗎 房屋裝修拆改有政策限制嗎 房屋裝修拆改的注意事項(xiàng)

買房可以說是一件人生大事。大家花錢買房子后，都希望能將房子打造成心目中的理想之家，這就難免要對(duì)房屋進(jìn)行一定程度的裝修拆改。在房屋裝修拆改過程中，要注意有的地方可以改動(dòng)，有的地方卻不能，那么我們了解房屋裝修拆改都是砸墻嗎，房屋裝修拆改有政策限制嗎?下面跟隨小編一起來看看房屋裝修拆改的注意事項(xiàng)吧。

一、房屋裝修拆改都是砸墻嗎

1、對(duì)于“磚混”結(jié)構(gòu)的建筑，凡是預(yù)制板墻一律不能拆除，也不能開門開窗。特別是厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，不能輕易拆除和改造。

2、門框是嵌在混凝土中的，不宜拆除。如果拆除或改造，就會(huì)破壞建筑結(jié)構(gòu)，降低安全系數(shù)，重新安裝門也比較困難。

3、陽臺(tái)邊的矮墻不能拆除或改變。一般房間與陽臺(tái)之間的墻上都有一門一窗，這些門窗可以拆除，但窗以下的墻不能拆，因?yàn)檫@段墻是“配重墻”，如果拆除這堵墻，就會(huì)使陽臺(tái)的承重力下降，導(dǎo)致陽臺(tái)下墜。

4、房間中的梁柱不能改。梁柱是用來支撐上層樓板的，拆除或改造就會(huì)造成上層樓板下掉，相當(dāng)危險(xiǎn)，所以梁柱絕不能拆除或改造。

5、墻體中的鋼筋不能動(dòng)。在埋設(shè)管線時(shí)，如將鋼筋破壞，就會(huì)影響到墻體和樓板的承受力，留下安全隱患。

二、房屋裝修拆改有政策限制嗎

老房房型多為一居室或兩房少廳的格局，部分功能空間可能會(huì)特別狹小甚至缺失。因此，很多人都想將老房改造，常見的做法就是想將陽臺(tái)變成廚房，或者衛(wèi)生間和廚房占用部分客廳，但是這種做法是法律不允許的，具體法令要求如下。

1、根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》規(guī)定，業(yè)主禁止將沒有防水要求的房間或者陽臺(tái)改為衛(wèi)生間、廚房間。

2、上述規(guī)定適用于任何單位，包括城市規(guī)劃行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門、物業(yè)公司等，都無權(quán)批準(zhǔn)和同意上述拆改活動(dòng)。

3、如果業(yè)主執(zhí)意這樣做，使用中產(chǎn)生的噪音、滲水、開裂等問題，將會(huì)嚴(yán)重侵害鄰居的合法權(quán)益。一般來說，只要鄰居將侵權(quán)人訴至法院，法院會(huì)判決侵權(quán)人停止施工，恢復(fù)原狀，并承擔(dān)全部賠償責(zé)任。

三、房屋裝修拆改的注意事項(xiàng)

1、承重墻不能拆

承重墻是支撐著樓層重量的墻體，厚度超過24厘米以上的磚墻，一般都屬于承重墻，既不能拆，也不能砸或者挖洞。

2、有些配重墻不能拆

配重墻，又叫輕體墻，有些是不能拆的。比如橫梁下面的輕體墻就不可以拆，因?yàn)樗渤袚?dān)著房屋的部分重量。

3、拆改后門洞必須加過門梁

拆改后門洞，如果不加過門梁，會(huì)降低門洞的承重，極容易造成垮塌的情況出現(xiàn)，所以一般在拆改過會(huì)，一定要做混凝土過梁，增加門洞承重。

4、房間中的梁柱不能改

梁柱一般用來支撐上層樓板，拆改會(huì)造成上層樓板下掉，危險(xiǎn)系數(shù)相當(dāng)高。所以，無論什么情況，房屋的梁柱是絕不能拆改的。

5、墻體不拉墻筋

原墻和新墻之間，是需要拉鋼筋做連接固定的。如果不拉墻筋，就會(huì)影響到墻體的堅(jiān)固度，可能會(huì)造成開裂、傾斜等隱患。

6、墻體中的鋼筋不能動(dòng)

水電改造過程中，在埋設(shè)管線時(shí)，如果破壞原有的鋼筋，會(huì)影響到墻體和樓板的承受力。

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