房東出租房屋注意事項有哪些

夏劍陽

1、簽署合同時候檢驗對方的身份證件，并且互相留身份證的復印件。較好加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。
2、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租*和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，再細小的東西都要寫，并且寫明如果損壞，該怎么賠償。
3、簽訂書面的《房屋*合同》合同法規(guī)定，*期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期*。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論*期限長短，較好簽訂書面的*合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
4、裝飾裝修的處理約定要明確*合同到期或解除時，如何處理承租人對*房屋的裝飾裝修，一直是實踐中的爭議熱點。根據(jù)較高人民法院的司法解釋，如合同沒有明確約定，要分各種情況分別處理。因此建議*合同雙方在簽約時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價、拆除、修復等事項。
5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付*，對于水電費、有線電視費、衛(wèi)生費、取暖費等雜項費用的交付方明確約定。
6、要友好相處，不要說你做為房東，就可以想怎么樣就怎么樣，也不要年年漲房租，因為房客如果感到房租不合適的話就會搬走，再搬來的房客性格什么的你也得重新接觸。房東與房客只有簽了合同雙方就有了法律約束，是法律關(guān)系也是朋友關(guān)系，也是緣份。

回復  贊（0）

吳梵

1、核實房客身份，互留信息
要準確了解房客的有關(guān)信息，如核查身份證、暫住證、工作單位等。并且留下身份證復印件，必要時可以到派出所查驗一下，避免犯人入住。
2、合同內(nèi)容
簽訂書面的《房屋*合同》合同法規(guī)定，*期限六個月以上的，應(yīng)當采用書面形式。如果沒有采用書面形式的，視為不定期*。此外，缺少書面合同，雙方的權(quán)利義務(wù)不易確定，容易發(fā)生糾紛。因此，無論*期限長短，較好簽訂書面的*合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。
合同或協(xié)議中必須明確以下內(nèi)容：房屋位置、面積大小、付款*、每月租金、每月何時付款；寫明室內(nèi)物品清單，再細小的物品也要寫，并且寫明如果損壞，該如何賠償?shù)认嚓P(guān)事宜。明確各項費用的承擔，簽合同的日期以及房租到期時間，交租*與交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?
3、預防合同提前終止
房屋*合同一般都會有*期限，但由于種種原因提前終止合同的也不再少數(shù)。為避免產(chǎn)生糾紛，在*合同中對提前解約的事宜做出明確約定，方便在事情發(fā)生時雙方能更友好地處理。
4、各項費用的繳納
房客在入住后發(fā)生的水電費，煤氣費等，在房客付費后，要將付款憑證收集好，避免各項費用的拖欠。
5、押金的相關(guān)問題
一般來說都是留房客一個月房租作為押金，如果你的房子是新裝修的，可以適當?shù)亩嗔粢恍ｊP(guān)于押金的退還事項，也應(yīng)在合同中詳細說明。
6、裝飾裝修處理約定
現(xiàn)在很多小年輕們?nèi)胱》孔訒r，總是不太能欣賞房東本身就在的裝修風格，并會自己親自動手來小小裝修一番。但房子總有合約到期的那*，如何處理對*房屋的裝飾裝修問題，現(xiàn)在還沒有明確的規(guī)定。因此建議雙方在簽約合同時根據(jù)實際情況明確裝飾裝修的歸屬、拆除等一系列事項。
7、回訪房客，友好相處
要經(jīng)常與房客保持*，可以打*詢問房屋情況，也可以隔一段時間到房屋內(nèi)看看，了解房客的居住情況。并且要和房客友好相處，畢竟，相識既緣分，不能因為是房東就想怎么樣就怎么樣，房租也要根據(jù)實際情況來漲，不要年年都漲。保持著友好關(guān)系在發(fā)生糾紛時說不定能得到更好的處理。

回復  贊（0）

革命

1、簽合同的日期以及房租到期時間，還有就是交租*和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)取?br>2、上次的水電氣以及物管還有光纖*費等結(jié)清沒有。
3、房客入住后所發(fā)生的如水、電、煤、*等費用，在房客付費后，房東*將付款憑證收集保存在自己身邊。這樣既能督促房客按時付款，又能避免欠費太多，更能防止因房客突然不辭而別欠下大量費用。
4、房屋出租前應(yīng)當對房屋進行必要的整理和修飾，使房屋整潔、美觀，并準備幾件必用的家具，給房客家的感覺。對房客的有關(guān)信息，如身份證、工作單位等情況也應(yīng)了解準確。
5、租房者合同期滿要求退租時，房主可能會以房屋設(shè)施損壞或者其他藉口作為條件來克扣租房者押金，造成租客不必要的損失。因此在簽訂*合同時，雙方就應(yīng)當注明租約期滿后多少個工作日內(nèi)，在房屋及其設(shè)施無毀損的情況下，業(yè)主應(yīng)退還押金。

回復  贊（0）