期房是什么？

徐正紅

期房的概念
習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。房屋的全面建成包括：建筑工程、設(shè)備安裝工程及內(nèi)外裝修工程結(jié)束，通過(guò)竣工驗(yàn)收；達(dá)到“七通一平”，即上水通，下水通、排污通、配電通、氣通(煤氣、天然氣或液化氣)、*通、道路通、場(chǎng)地整平。房地產(chǎn)管理部門(mén)將沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋統(tǒng)稱(chēng)為期房，也就是說(shuō)，即使通過(guò)竣工驗(yàn)收，達(dá)到了“七通一平”，甚至是取得了新建住宅交付使用許可證，只要還沒(méi)辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，沒(méi)取得房屋產(chǎn)權(quán)證，就是期房。開(kāi)發(fā)商出售期房稱(chēng)為預(yù)售，購(gòu)房者買(mǎi)房時(shí)就要與開(kāi)發(fā)商簽訂房屋預(yù)售合同。

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雷先生

您好！愛(ài)和美裝飾很高興為你解答！

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價(jià)格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此購(gòu)房消費(fèi)的過(guò)程和結(jié)果要依賴(lài)于購(gòu)房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而購(gòu)房合同的履行，不僅受開(kāi)發(fā)商自身經(jīng)營(yíng)的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國(guó)有取消的趨勢(shì)。

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代先生

期房就是指房屋在取得了預(yù)售許可證后就開(kāi)始出售的房屋,一般還沒(méi)有修好,購(gòu)買(mǎi)期房存在著一定的風(fēng)險(xiǎn),一般一個(gè)樓盤(pán)修到一半的時(shí)候就可以出售了,簽好了合同,就等到房屋修好后接房.期房一般和現(xiàn)房比較,現(xiàn)房就是已經(jīng)修好了的,購(gòu)買(mǎi)后就可以直接裝修入住.而商品房是指開(kāi)發(fā)商修這房屋的用地是向國(guó)家交了土地出讓金,也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商是把這個(gè)地買(mǎi)了的,區(qū)別與一些劃撥地的房屋,如集資房,經(jīng)濟(jì)適用房,房改房,福利房等沒(méi)有向國(guó)家交納出地出讓金的房屋.上面所說(shuō)的商品房和二手房是一個(gè)層次,那是錯(cuò)誤的回答,二手房區(qū)別與新房,只要從開(kāi)發(fā)商手中買(mǎi)過(guò)來(lái)的房屋再出售,都稱(chēng)為二手房,包括商品房,經(jīng)濟(jì)適用房,房改房等,是一個(gè)大的范疇.

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陳經(jīng)理

人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱(chēng)為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）止，在這一期間的商品房稱(chēng)為期房，消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。

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