二手房拆改一般需要多少錢 有哪些注意事項(xiàng)

如今這個(gè)房?jī)r(jià)，為了緩解生活的壓力，很多購(gòu)房者都把目光投向了二手房市場(chǎng)，可是裝修二手房時(shí)拆改就成了一項(xiàng)重要的工程。很多業(yè)主不僅對(duì)于二手房拆改質(zhì)量很重視，且對(duì)于二手房拆改一般需要多少錢也極為關(guān)注。那么接下來小編就來為你詳細(xì)的了解下二手房拆改價(jià)格這方面的知識(shí)吧。

一、二手房拆改一般需要多少錢

一般情況下二手房拆改這方面的費(fèi)用可以分為按工程量收費(fèi)和估算收費(fèi)兩種*，這兩種收費(fèi)*不同，其所產(chǎn)生的總費(fèi)用可能會(huì)有多差異，但原則上應(yīng)該不會(huì)相差太多，下面就是這兩種*的收費(fèi)情況：

1、按工程量實(shí)際大小收費(fèi)

一般情況下二手房拆改過程中會(huì)根據(jù)具體項(xiàng)目的不同而區(qū)分收費(fèi)，如瓷磚、地板、墻體拆除等會(huì)按照平方米來計(jì)算;櫥柜、門窗、潔具等會(huì)按照項(xiàng)來收費(fèi);暖氣的話一般是按組來計(jì)算收費(fèi)的，如果需要改動(dòng)的項(xiàng)目越多收費(fèi)自然就會(huì)越貴。

一般情況下瓷磚大概在每平米20元左右；墻體拆改的話會(huì)因?yàn)閴w的厚度和材質(zhì)不同而有所差別，一般每平方米是50元-100元左右；暖氣拆除的話可以直接找收廢品，這樣將廢舊暖氣送給他基本上就不用收拆除費(fèi)了；門窗一般是20到50元一套，有些收廢品的也會(huì)*幫忙拆除這些，回報(bào)也是將廢舊材料回收走;其他的一些小的拆除地方一般就視情況而定了。

2、估算，現(xiàn)場(chǎng)"看活定價(jià)"

估算，現(xiàn)場(chǎng)"看活定價(jià)"這種收費(fèi)*一般都使用在拆除隊(duì)或者是中介中，拆除師傅會(huì)到現(xiàn)場(chǎng)來看一下，然后根據(jù)想要改動(dòng)的情況進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)定價(jià)，如果價(jià)格沒問題的話就可以約定時(shí)間進(jìn)行拆除了，這種看活定價(jià)一般都是先干活后付款，中介的區(qū)別只是多了一個(gè)中間人，其他并無本質(zhì)差別。

按這種打包拆改方法，則拿兩室一廳的房子來說的話大概需要3000元左右，三室一廳則需要4000元左右，選擇這種拆改*要注意看下合同和報(bào)價(jià)單，避免因?yàn)槠渲械呢埬伓蕴?，要確定好是否有單獨(dú)收費(fèi)項(xiàng)目以及増項(xiàng)服務(wù)等，避免在后期總算賬的時(shí)候多出了一些其他費(fèi)用。

二、二手房拆改有哪些注意事項(xiàng)

1、看清墻體性質(zhì)再拆改

為什么要看清墻體性質(zhì)再拆改呢？因?yàn)閴w可以分為承重墻和非承重墻，而非承重墻若是想要拆除的話是要經(jīng)過國(guó)家規(guī)劃設(shè)計(jì)部門審核通過才能施工的，而非承重墻屬于一半可拆一半不可拆的，例如陽(yáng)臺(tái)的配重墻雖然不是承重墻但是也不能拆，而衛(wèi)生間和廚房的隔墻一半都是可以拆除的。

2、天花板拆除

天花板在拆除的過程中要注意的是，天花板內(nèi)隱藏著各種管線，不僅有自家的供電系統(tǒng)線路，甚至還可能涉及樓上的管線，比方中央空調(diào)、消防灑水管。尤其曾經(jīng)有變更過格局的，里面可能藏有不同用途的線路。

3、大門要后拆

有的二手房年代比較久遠(yuǎn)，就連大門也是以前的老門，不是現(xiàn)代的防盜門，這十分不安全，因此在拆改的過程中業(yè)主一般都會(huì)選擇拆掉原來的門換上防盜門。而這時(shí)大門先拆還是后拆就成了問題，原則上大門拆改要到，因?yàn)椴鸬舸箝T可能會(huì)讓小偷或其他非施工人員隨意進(jìn)出。如果大門是木門+防盜鐵門的模式的話，那么可以先拆除木門。

5、水電改造要區(qū)分

水電拆改要先斷電斷水，而家里的水電線路一般都分為家用水電和消防用水電，家用水電可以在自家切斷，而消防用水電需要和大樓相關(guān)單位的協(xié)調(diào)才能切斷，否則可能影響樓下住戶。另外斷電時(shí)要注意配備具有安全保護(hù)裝置的臨時(shí)電，以便于施工。

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