如今,大部分人買房都需要貸款,貸款買房只需要交一部分首付就行了,剩下的房款每月還給銀行就行了。但是,很多人不知道首付和貸款利率,也不知道首套房是如何界定的,下面為大家介紹重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020,2020重慶首套房首付比例,2020重慶首套房貸款利率是多少,我們來了解一下吧。
一、重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020
現(xiàn)在很多熱點(diǎn)城市都在限購,首套房和二套房的政策也是不一樣的。我們要結(jié)合自身?xiàng)l件來確定,下面為大家介紹重慶首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)2020。
1、重慶貸款買過一套房,后來賣掉,通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到房產(chǎn),但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套。
2、重慶全款買過一套房,貸款買房——算首套。
3、重慶全款買過一套房,后來賣掉了,房屋登記系統(tǒng)查不到房產(chǎn),再貸款買房——算首套。
4、 重慶個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄,全都已還清且出售,同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明,這種情況下再貸款時(shí)——算首套。
5、個(gè)人名下有一套房商業(yè)貸款已還清,另一套是公積金貸款已出售,同時(shí)能夠提供住房出售的證明,申請(qǐng)重慶商業(yè)貸款再買房——算首套。
6、夫妻兩人,一方婚前買房使用商業(yè)貸款,另一方婚前購房用的是公積金貸款,婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清,重慶相關(guān)銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可以根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。
7、夫妻兩人,一方婚前有房但無貸款記錄,另一方婚前有貸款記錄但名下無重慶房產(chǎn),婚后買房申請(qǐng)貸款——算首套。
二、2020重慶首套房首付比例
房貸首套房知首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限*終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。
目前貸款買房,在購買道新房與購買二手房時(shí),貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí),首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考,并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面專的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)屬”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況,通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。
一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%,部分房屋會(huì)更低。
三、2020重慶首套房貸款利率是多少
重慶首套房首付比例由30%提高到40%,且房貸利率由上浮10%提高到15%。這與上次調(diào)整僅僅相隔不到3個(gè)月時(shí)間。
重慶銀行、工商銀行、*銀行等9家銀行獲悉,確實(shí)有部分將首套房貸款首付比例由30%提高至40%。其中,重慶銀行和中信銀行首套房貸款首付比例為40%,中國(guó)銀行和交通銀行依然維持在30%。
值得一提的是,多家銀行均上調(diào)了首套房貸款利率。其中,中國(guó)郵政儲(chǔ)蓄銀行針對(duì)首套房貸款利率上調(diào)至*30%。中國(guó)銀行、重慶銀行、浦發(fā)銀行,以及中信銀行首套房貸款利率調(diào)至15%,交通銀行為20%。
針對(duì)個(gè)人征信是否會(huì)影響個(gè)人貸款買房的情況,個(gè)別銀行表示情況較輕的并不會(huì)有影響。
中信銀行重慶楊家坪支行貸款部的工作人員稱,“目前,我們支行對(duì)于一手房的首套房貸款,要求首付三成,利率上浮15%;二套房貸款首付比例是四成。對(duì)于征信問題,如果是在24期內(nèi)偶然的、不連續(xù)性的、金額較小的2次逾期,不影響貸款。并且我們支行現(xiàn)在依然接受二手房住房按揭業(yè)務(wù)。”
*銀行貸款部工作人員稱,*銀行針對(duì)首套房貸款利率是4.9%,上浮利率要根據(jù)銀行與樓盤的合作情況來確定。并且征信逾期2次是可以貸款的。
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