貸款買房月供什么時(shí)候開始還 貸款買房月供怎么算 貸款買房月供還不起了怎么辦

隨著房價(jià)越來越高，想要全款購房對于年輕人來說并不容易，因此他們會(huì)選擇靈活性更高的方法——貸款買房。那么貸款買房月供什么時(shí)候開始還？*次買房的朋友恐怕并不清楚。今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看貸款買房月供怎么算，以及貸款買房月供還不起了怎么辦，給有需要的朋友提供參考。 

一、貸款買房月供什么時(shí)候開始還

1、如果買的是新樓盤的房子，一般是要在交完定金的幾個(gè)工作日內(nèi)就得去支付房子的首付。首付完成后，就要等樓盤的售樓處通知你什么時(shí)候來簽訂房貸的合同。簽訂了貸款合同，就需要等待銀行對貸款進(jìn)行審批了，這個(gè)過程會(huì)比較慢，一般需要10-20個(gè)工作日。

2、等到審批通過后，尾款放款時(shí)間一般都是30天左右，額度大的話，會(huì)更快放款，假如是年底，銀行沒有足夠的額度，那么等上幾個(gè)月的情況也是有的。等到尾款發(fā)放結(jié)束，那么就是得開始月供。一般貸款買房月供是在放款日的下一個(gè)月的當(dāng)日。

3、貸款買房月供什么時(shí)候開始還，前提是拿到銀行的放款之后才需要償還房貸月供，如果之前的貸款審核不通過，那么就代表無法進(jìn)行貸款買房，只能另外想辦法了。

4、很多人購買期房的時(shí)候房子可能還沒有開始建設(shè)，所以是沒有辦法辦理按揭貸款的。購房時(shí)辦理的貸款手續(xù)其實(shí)只是銀行預(yù)先做的審批，等期房拿到預(yù)售許可證以后才會(huì)正式放款，放款的次月才開始還款。所以購買期房的等待時(shí)間會(huì)更長一些。 

二、貸款買房月供怎么算

1、貸款買房月供的數(shù)額多少，主要和首付金額、貸款年限、貸款還款*、銀行利率有關(guān)。

2、目前貸款買房月供的計(jì)算*主要分為兩種，分別是額本息還款和等額本金還款，具體的算法如下，大家可以根據(jù)自己選擇的還款*來進(jìn)行計(jì)算。

（1）等額本息還款

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數(shù)〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號(hào)-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕

總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金

（2）等額本金還款

每月月供額=(貸款本金÷還款月數(shù))+(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月應(yīng)還本金=貸款本金÷還款月數(shù)

每月應(yīng)還利息=剩余本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計(jì)額)×月利率

每月月供遞減額=每月應(yīng)還本金×月利率=貸款本金÷還款月數(shù)×月利率

總利息=〔(總貸款額÷還款月數(shù)+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數(shù)×(1+月利率)〕÷2×還款月數(shù)-總貸款額

月利率=年利率÷12。

三、貸款買房月供還不起了怎么辦

現(xiàn)在越來越多年輕人為了在大城市安家，因此選擇貸款購買房屋，花明天的錢圓今天的夢。但是貸款容易還款難，特別是遇到工作問題暫時(shí)沒有收入，甚至買房的月供都換不起了。那么貸款買房月供還不起了怎么辦？可以通過以下幾種*來解決。

（1）找親朋好友借錢

比較簡單的方法就是找親朋好友借錢，憑借自己的人脈關(guān)系，暫時(shí)度過難關(guān)。這種方法的好處是暫時(shí)借款，并不一定要收取高昂的利息，但是一定要及時(shí)還款，不能辜負(fù)他人的信任。

（2）用信用卡還款

現(xiàn)在很多人都是由信用卡的，如果暫時(shí)沒有收入換不起房屋月供，就可以用POS機(jī)將信用卡里的錢套現(xiàn)，然后還貸款。這種*適用于暫時(shí)性的*周轉(zhuǎn)困難，并且利息比較低。

（3）向銀行申請停貸

如果是暫時(shí)性遇到了*問題，就可以向銀行說明自己的實(shí)際情況，并申請暫停還貸。注意這個(gè)暫停還貸是指暫停還本金，房貸利息還是要每個(gè)月正常還的。等到幾個(gè)月后*恢復(fù)了正常，還是需要正常還房貸的。

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