現(xiàn)在買房很多開發(fā)商都不支持公積金貸款,或者購房者本身暫時不具備公積金貸款的條件,所以就商業(yè)貸款買房,然后以后再轉成公積金貸款,這樣利率就低一些了。那么重慶商貸轉公積金有必要嗎?重慶商業(yè)貸轉公積金貸款條件有哪些?下面再來為大家介紹重慶商貸轉公積金過程,一起來看看吧。
一、重慶商貸轉公積金有必要嗎
重慶商貸轉公積金有必要嗎?不少購房者都有自己的公積金賬戶,但是買房時或因賬戶余額較少或樓盤限制等因素而不得不選擇商業(yè)貸款,所以后期為了減少房貸利息想轉為公積金貸款,但是其實商轉公不一定劃算,并非適合所有人。
1、看看你的還款剩余年限:如果你購房的商業(yè)貸款處于還款前期(如前兩三年),轉為公積金貸款還是比較劃算的。
2、是否考慮提前還款:如果你打算在*近幾年內(nèi)提前還清購房所有貸款,也不用再去考慮辦理商轉公。
3、是否準備公積金二次貸款:對于能夠承受商貸月供且很有可能二次置業(yè)的購房者,也不推薦辦理商轉公貸款。
4、部分區(qū)域二套房公積金貸款利率上?。喝绻忝掠袃商追孔樱⑶疑虡I(yè)貸款的利率是有折扣的,同樣不建議你辦理商轉公。
二、重慶商業(yè)貸轉公積金貸款條件
(一)需要滿足我市公積金貸款政策規(guī)定的條件:
1、使用商業(yè)貸款按揭購房的借款人,在原貸款銀行同意借款人辦理提前還款且所購房屋產(chǎn)權證已辦妥(商貸房產(chǎn)證已抵押于銀行)的情況下,若滿足公積金貸款條件的,可申請辦理公積金“置換貸款”,將商業(yè)住房貸款轉為公積金貸款。(注意:在主城區(qū)辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款的,需您及配偶名下僅一套住房,且僅有一次購房貸款記錄)。
2、住房公積金貸款基本條件為申請貸款前6個月(含)及以上按時足額連續(xù)繳存公積金(含異地繳存的本市或外地戶籍職工),具有完全民事行為能力。
(二)申請公積金貸款的職工,主借款人不能變更,僅配偶可以參貸。
1、公積金*可貸額度為借款人及配偶住房公積金帳戶余額之和的25倍。
2、個人公積金貸款*限額不超過40萬元,參貸后不超過60萬元(只有配偶可以參貸)。
3、若滿足條件,借款人攜資料到我中心(主城區(qū)房屋前往人和街74號六樓前臺辦理,區(qū)縣受理地點為各分中心)預約申請辦理商業(yè)貸款轉公積金貸款業(yè)務。
三、重慶商貸轉公積金過程
1、購房職工可到住房公積金管理機構設立或委托的網(wǎng)點咨詢辦理期房直客式貸款的有關事宜,測算可貸額度和期限。
2、領取《貸款申請審批表》、《申請人情況調(diào)查表》并認真如實填寫后提出借款申請,同時提交相關資料,提交資料復印件的應攜帶原件備驗。
3、工作人員與借款人談話,并對貸款申請進行審查。
4、獲得批準的借款申請人接工作人員通知后,按約定的時間到約定地點簽訂借款合同等相關合同文本,并辦理住房置業(yè)擔保。
5、還清原貸款并解除抵押登記,重新辦理抵押登記手續(xù)。
6、已辦妥所有手續(xù)的貸款由貸款承辦銀行按《借款合同》的約定向借款人發(fā)放,貸款*劃入借款人指定的個人賬戶,直接用于償還原貸款。
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