貸款是一件比較常見(jiàn)的事情,許多人在買(mǎi)房子的時(shí)候都可能會(huì)采用貸款的*,也有些人想要使用房產(chǎn)證貸款,那么個(gè)人拿房產(chǎn)證能貸款嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理以及房子抵押貸款的弊端,感興趣的朋友一起來(lái)看看吧。
一、個(gè)人拿房產(chǎn)證能貸款嗎
1、個(gè)人拿房產(chǎn)證能貸款嗎?一般來(lái)說(shuō),個(gè)人拿房產(chǎn)證是可以貸款,只要能夠滿足貸款條件即可。抵押房產(chǎn)需是借款人名下的房產(chǎn),如果是與第三人共有,在抵押時(shí)必須出具共有人同意抵押聲明書(shū)。在辦理前,消費(fèi)者需對(duì)抵押消費(fèi)的貸款的還款壓力有理性認(rèn)識(shí),充分考慮自身的還款能力,避免出現(xiàn)后面以房產(chǎn)沖抵債務(wù)的不利局面。貸款的期限、金額、首付比例:1年-30年;貸款金額較高為房屋評(píng)估價(jià)的70%。
2、在辦理個(gè)人那房產(chǎn)證貸款的時(shí)候,需要滿足身份證年齡在22-60歲的自然人;具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入,按期償付貸款本息的能力;能夠提供自己或他人或公司名下完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作為抵押物;能夠提供我方認(rèn)可的其他保證。
3、抵押房屋具備的條件:完全產(chǎn)權(quán)的商品房、公房、經(jīng)濟(jì)適用房、別墅、底商、寫(xiě)字樓等;業(yè)主為個(gè)人或企業(yè);手續(xù)齊備。
4、貸款人信用記錄要好,費(fèi)用方面不通過(guò)中介公司的話,需要有評(píng)估費(fèi)、抵押費(fèi)、印花稅等,評(píng)估費(fèi)是大頭,一般為評(píng)估價(jià)的千分之五,房子評(píng)10萬(wàn)就是500元,抵押費(fèi)、印花稅一共就百十塊,其他費(fèi)用咨詢具體各家銀行。
以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò),僅供參考。
二、房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理
在購(gòu)買(mǎi)第二套房子的時(shí)候,許多人會(huì)用*套房子進(jìn)行抵押,然后辦理貸款。那么房產(chǎn)抵押貸款流程怎么辦理?
1、先確定抵押貸款的額度,并評(píng)估自己的貸款條件,開(kāi)始選擇銀行貸款產(chǎn)品,通過(guò)對(duì)比,選擇適合自己的銀行,和銀行相應(yīng)的貸款產(chǎn)品。
2、通過(guò)了解和評(píng)估選擇出一部分適合的貸款產(chǎn)品,再遞交自己的貸款申請(qǐng)資料,選擇其中一家銀行。然后銀行根據(jù)貸款人遞交的貸款資料,進(jìn)行正式評(píng)估。
3、對(duì)于銀行不批貸的借款人,整理自己的貸款資料,通過(guò)咨詢或者是自行查漏補(bǔ)缺,也可以咨詢貸款服務(wù)機(jī)構(gòu),協(xié)助,以增加更多的證明材料,進(jìn)行再次遞交審批。*次通過(guò)審批的,如果銀行批復(fù)的貸款額度、期限、和執(zhí)行利率符合自己的預(yù)期,那么就進(jìn)行下一步的借款合同的簽訂準(zhǔn)備。如果達(dá)不到自己的滿意的,可以繼續(xù)嘗試申請(qǐng)其他行貸款產(chǎn)品。
4、同意銀行的相關(guān)批復(fù)后,就是要簽訂借款合同、抵押合同及現(xiàn)房抵押貸款服務(wù)合同,然后銀行進(jìn)行審批確認(rèn)。確認(rèn)后辦理房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證辦理抵押登記手續(xù)。辦理完抵押登記手續(xù)。產(chǎn)權(quán)、國(guó)土、抵押合同交銀行存檔。
5、銀行按合同協(xié)議發(fā)放貸款,借款人按合同協(xié)議的還款*履行還本還息。
三、房子抵押貸款的弊端
1、貸款門(mén)檻高
房子抵押貸款的弊端在于貸款門(mén)檻高。以房屋抵押貸款為例,不是所有的房屋都能做抵押??紤]到房屋的變現(xiàn)問(wèn)題,銀行通常規(guī)定抵押房的年限要在25年左右,房屋面積大于50平米。購(gòu)買(mǎi)未滿5年的經(jīng)適房、小產(chǎn)權(quán)房、不能提供購(gòu)房合同、貸款未還清房屋等房屋都在受限范圍內(nèi)。
2、過(guò)程復(fù)雜,成本高
常見(jiàn)的房貸,房屋評(píng)估需要支付一定的費(fèi)用,比如評(píng)估費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)或保險(xiǎn)費(fèi)等等。
3、抵押物被沒(méi)收風(fēng)險(xiǎn)
當(dāng)借款人想要還款,但卻力不從心時(shí),勢(shì)必會(huì)面臨抵押物被沒(méi)收的風(fēng)險(xiǎn)。因此,房子抵押貸款的弊端是很大的。
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