公寓貸款只能貸10年嗎公寓貸款首付是多少比例公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

2020-07-14 14:35:21

來源：齊裝網(wǎng)

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近年來買公寓已成為了一種主流*，其*的優(yōu)點就是不限購、不限貸，對年輕人來說購買方便。不少人選擇貸款購買公寓，那么公寓貸款只能貸10年嗎？今天小編就為大家詳細介紹，再來看看公寓貸款首付是多少比例？以及公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別，給有需要的朋友提供參考。

一、公寓貸款只能貸10年嗎

1、公寓貸款具體的貸款年限，主要得看房屋的土地性質(zhì)。如果是40年土地年限，那么就屬于商業(yè)用地，首付50%以上，貸款年限不能超過10年。

公寓貸款只能貸10年嗎

2、公寓貸款一般*多申請30年。在申請“公寓住房”項目的貸款時，我們同時滿足一些要求。根據(jù)土地性質(zhì)，“公寓式住宅”項目的土地使用權(quán)為70年，適用于公共住房標準。

3、如果是要購買酒店式公寓，那么依據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第十條規(guī)定：貸款人應(yīng)根據(jù)實際情況，合理確定貸款期限，但*長不得超過20年。

3、在申請公寓貸款之前，首先需要滿足：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

二、公寓貸款首付是多少比例

1、公寓貸款首付是多少比例？這樣看公寓的性質(zhì)，按照公寓的土地年限來進行區(qū)分。如果是購買70年產(chǎn)權(quán)的公寓，那么首套房首付30%，*長按揭年限30年。如果是購買40年產(chǎn)權(quán)年限的商用公寓，那么首付比例為50%

2、商住公寓是屬于不限購不限貸的產(chǎn)品，首付比例為50%，貸款只能夠貸商貸，年限只能貸10年，利率也是需要上浮的，相較于住宅，貸款這方面較為嚴苛。

3、此外，選擇貸款購買公寓是不能進行公積金貸款的，商業(yè)用地性質(zhì)的話公寓首付要付總價的50%，如果是住宅用地性質(zhì)的話，住宅房首套首付現(xiàn)在基本也在30%，根據(jù)法律規(guī)定目前是不得低于30%, 至于每月還多少利息和還多長時間，這要根據(jù)貸款人的收入來決定。

公寓貸款首付是多少比例

三、公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

1、貸款首付比例不同

公寓貸款的首付比例一般為50%，也有極少數(shù)住宅性質(zhì)的公寓貸款首付比例是30%。住宅貸款首套房的首付比例為30%。

2、貸款利率不同

公寓貸款的利率要高于普通住宅貸款利率，公寓商業(yè)貸款利息基本上浮20%-30%，實際成交利率為6.37%左右。住宅可以用公積金貸款，目前住宅商貸利息上戶10-15%。

3、貸款政策不同

公寓貸款是不可以使用公積金貸款的，只能夠用商業(yè)貸款。而住宅貸款可以用公積金貸款和商業(yè)貸款，也被稱為組合貸款，相對來說貸款的政策比較寬松。

4、貸款年限不同

住宅貸款通常*可貸30年，而公寓貸款由于屬于商業(yè)貸款，*多貸10年。不過公寓貸款不占名額，即便買了一套公寓再去買住宅，還是可以按照首套房來申請貸款。

公寓貸款和住宅貸款的區(qū)別

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