二次抵押房*不能買 房子二次抵押需要什么條件 房產(chǎn)二次抵押危害

在二手房市場上，我們經(jīng)常能看到一些二手房的價(jià)格低于市場平均水平，當(dāng)你去咨詢后會(huì)了解到，這些房源有很多一部分是二次抵押房。所以不能貪圖價(jià)格便宜就貿(mào)然購買，一定要了解二次抵押房的危害，下面為大家介紹二次抵押房*不能買，房子二次抵押需要什么條件，房產(chǎn)二次抵押危害，一起來看看吧。

一、二次抵押房*不能買

有人認(rèn)為二次抵押房*不能買，其實(shí)也不能這么*，二次抵押的房產(chǎn)是可以買的，買之前要跟房主協(xié)商好流程，首先確定房主現(xiàn)在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。

購買二次抵押房要分兩步走，處理好兩層關(guān)系，*步先把產(chǎn)權(quán)抵押房重新轉(zhuǎn)變成自己的產(chǎn)權(quán)房，這就是你所說的解押。當(dāng)然要買方以購房款的*給錢，你又以提前還貸的*清債，第二步就是按二手房交易的一般程序辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。

*層關(guān)系是你與銀行之間的的債務(wù)債權(quán)關(guān)系。房產(chǎn)是以不動(dòng)產(chǎn)抵押的*獲得銀行貸款的。只要貸款沒有還清，你就沒有權(quán)利出賣房子，所以還清銀行的債務(wù)，了結(jié)你與銀行之間的關(guān)系是前提。

第二層關(guān)系是你與買主之間的關(guān)系，處理好這一層關(guān)系有一個(gè)難題，就是買方可能會(huì)感到有風(fēng)險(xiǎn)而卻步，所以交易雙方要坦誠對(duì)待。

二、房子二次抵押需要什么條件

當(dāng)生活中遇到急用錢的時(shí)候，有的人群會(huì)選擇將房子進(jìn)行二次抵押，房子二次抵押說明房子一次抵押的時(shí)候，貸款額度不滿意想要提升額度，如果二次房子抵押貸款一旦成功的話就可以解決的你難題，那么房子二次抵押需要什么條件？

1、用于辦理二次抵押的房屋必須是現(xiàn)房；

2、該房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，而且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人；

3、房屋已辦理保險(xiǎn)，而且保險(xiǎn)單正本由銀行執(zhí)管；

4、該房產(chǎn)具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現(xiàn)在房價(jià)的七成；

5、借款人具有完全民事行為能力收入穩(wěn)定信用良好；

6、該房產(chǎn)應(yīng)為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進(jìn)行。也就是說，如果*次貸款已經(jīng)接近房屋評(píng)估價(jià)值70%的額度了，那么不妨考慮申請(qǐng)信用貸款。如果*次貸款額度僅達(dá)到了抵押房評(píng)估價(jià)值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。

三、房產(chǎn)二次抵押危害

現(xiàn)在大部分人買房都是通過按揭貸款完成的，一般來說，房產(chǎn)是不能二次抵押的，而近年來有些銀行為了追求業(yè)績，放開了這方面的規(guī)定。那么，房產(chǎn)二次抵押危害是什么？

1、貸款利率較高

由于房產(chǎn)是二次抵押貸款，銀行需要承受的壓力非常大，所以辦理的時(shí)候，利率往往都比較高，一般情況下，二次抵押貸款每月支付的貸款利率是貸款額度的5%左右。

2、還不上款無法協(xié)商的

二次抵押貸款的要求是比較嚴(yán)格的，只要你沒有還上款項(xiàng)，那么銀行就會(huì)將二次抵押的房屋進(jìn)行拍賣，不會(huì)給申請(qǐng)人任何協(xié)商的機(jī)會(huì)。

3、額度不高

二次抵押的手續(xù)相對(duì)來說比較簡單，但是額度不會(huì)很高，據(jù)小編了解到，二次抵押貸款的額度不能超過抵押物原值減去原貸款的額度，在現(xiàn)實(shí)中，可能還會(huì)大打折扣。

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