二手房貸款多久能放款 二手房貸款準(zhǔn)備資料 二手房貸款被坑手續(xù)費(fèi)

買二手房是現(xiàn)如今比較常見(jiàn)的，畢竟新房的價(jià)格比較貴，剛需族只能退而求其次，購(gòu)買二手房。因?yàn)閭€(gè)人的經(jīng)濟(jì)原因，往往無(wú)法全款買房，貸款就是很不錯(cuò)的*。那么二手房貸款多久能放款？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二手房貸款準(zhǔn)備資料，以及二手房貸款被坑手續(xù)費(fèi)，給有需要的朋友提供參考。 

一、二手房貸款多久能放款

1、購(gòu)買二手房計(jì)算房貸的時(shí)間，一般是從購(gòu)買二手房的業(yè)主向銀行工作人員提供相關(guān)房屋信息文件開(kāi)始算起，到銀行*終放款差不多要15天的時(shí)間。如果遇上審批放貸的高峰期，那么時(shí)間還要更長(zhǎng)，15-30天不等。

2、一般來(lái)說(shuō)，二手房貸款，從進(jìn)件到放款一般是在1個(gè)月內(nèi)就可以了，不過(guò)有的時(shí)候銀行的*收縮可能會(huì)導(dǎo)致銀行放款比較慢，這個(gè)就要看銀行的情況了，因?yàn)椴煌y行的審核流程有所區(qū)別，有的地方，銀行放款時(shí)間甚至可能要三個(gè)月。如果遇到銀行*出問(wèn)題，則會(huì)延遲放款現(xiàn)象，導(dǎo)致時(shí)間變長(zhǎng)。

3、銀行放款需要3個(gè)工作日，轉(zhuǎn)入賣方賬戶還要3個(gè)工作日，因此要至少15個(gè)工作日。 

二、二手房貸款準(zhǔn)備資料

1、二手房貸款準(zhǔn)備資料

（1）夫妻雙方的身份證原件及復(fù)印件；

（2）與賣房者簽訂的購(gòu)房合同或購(gòu)房意向書(shū)原件；

（3）首付款憑證原件及復(fù)印件；

（4）婚姻狀況證明：結(jié)婚證/離婚證明/未婚證明原件及復(fù)印件；

（5）戶口簿原件及復(fù)印件；

（6）資信證明原件（使用銀行提供的標(biāo)準(zhǔn)格式）

2、二手房貸款流程 

（1）買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。后三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

（2）根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

（3）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

（4）審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

（5）買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

三、二手房貸款被坑手續(xù)費(fèi)

1、找中介公司進(jìn)行二手房貸款，一定要看清楚了合同再去簽字，找中介公司進(jìn)行二手房貸款。比如說(shuō)合同中，貸款的次數(shù)和時(shí)間通常是不會(huì)做限制的，很可能會(huì)約定“向一家銀行申請(qǐng)不成，再向另一家申請(qǐng)，直到貸款批準(zhǔn)為止，這就導(dǎo)致了無(wú)緣無(wú)故多了中介費(fèi)。

2、房地產(chǎn)中介服務(wù)費(fèi)用要由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并開(kāi)具*，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)制度，中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所或交費(fèi)地點(diǎn)的醒目位置公布其收費(fèi)項(xiàng)目、服務(wù)內(nèi)容、計(jì)費(fèi)方法、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等事項(xiàng)。

3、市面上不乏黑心的中介公司，*被坑了手續(xù)費(fèi)。那么遇上二手房貸款被坑手續(xù)費(fèi)，該怎么辦呢？如果中介公司坑了手續(xù)費(fèi)，可以向房產(chǎn)部門投訴，也可以找消協(xié)維權(quán)。如果數(shù)額足夠大的話，還可以報(bào)警或者去法院起訴，一定要通過(guò)法律武器來(lái)維護(hù)自己的合法權(quán)益。

以上就是關(guān)于二手房貸款多久能放款，二手房貸款準(zhǔn)備資料，二手房貸款被坑手續(xù)費(fèi)的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。