二手房按揭貸款利率多少 二手房按揭貸款一般多久下來(lái) 二手房按揭貸款需要什么材料

現(xiàn)在各地的房?jī)r(jià)都是很高的，很少有家庭能夠全款買房。因此，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)，往往會(huì)按揭貸款購(gòu)買二手放。關(guān)于二手房的貸款利率相信很多人都不清楚，下面就和小編一起來(lái)看看二手房按揭貸款利率多少，順便來(lái)說(shuō)說(shuō)二手房按揭貸款一般多久下來(lái)以及二手房按揭貸款需要什么材料。

一、二手房按揭貸款利率多少

1、二手房按揭貸款利率多少？是幾乎是哪個(gè)，二手房貸款的利率其實(shí)和一手房貸款的利率一樣，利率如下：

（1）申請(qǐng)普通的商業(yè)房貸，貸款期限在5年以上時(shí)，貸款年利率為4.90%；5年以下，貸款年利率為4.75%；

（2）申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款期限在5年以上時(shí)，貸款年利率為3.25%；5年以下，貸款年利率為2.75%；

2、如果家里已經(jīng)有一套房了，那么申請(qǐng)二手房貸款時(shí)會(huì)算作二套房貸款，你的貸款利率情況如下：

（1）申請(qǐng)普通的商業(yè)房貸，貸款利率為首套房利率的1.1--1.3倍之間；

（2）申請(qǐng)住房公積金貸款，貸款利率為首套房利率的1.1倍。

3、實(shí)際上，房貸的利率其實(shí)和一手、二手房沒(méi)有什么關(guān)系，利率只和貸款人家庭成員名下的房屋數(shù)量和貸款人的資質(zhì)來(lái)判斷的，資質(zhì)越好，可以享受更多的優(yōu)惠。

二、二手房按揭貸款一般多久下來(lái)

二手房按揭貸款一般多久下來(lái)？一般來(lái)說(shuō)，二手房從貸款到放款流程走完大概需要30-50天的時(shí)間。以下是二手房按揭貸款流程。

1、買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員會(huì)就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。三方約定時(shí)間，由銀行*指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。

2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。這一階段耗時(shí)會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3-5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。

3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。

4、審批通過(guò)后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。過(guò)戶當(dāng)天便可完成，買方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。

5、買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)，保險(xiǎn)費(fèi)2000元左右。然后辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。

以上數(shù)據(jù)來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，僅供參考。

三、二手房按揭貸款需要什么材料

在辦理二手房按揭貸款的時(shí)候需要的資料有很多，其中包括各種證明材料，申請(qǐng)書(shū)等等，下面就來(lái)具體看一下二手房按揭貸款需要什么材料。

1、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的直系親屬的身份證（并隨帶身份證復(fù)印件）每人各1份。

2、申請(qǐng)人和配偶及符合條件參與計(jì)算住房公積金貸款額度的戶口薄（并隨帶戶口薄復(fù)印件）各1份，如申請(qǐng)人與配偶不是同一戶口的，需另附婚姻關(guān)系說(shuō)明。

3、原產(chǎn)權(quán)證1份；現(xiàn)房權(quán)證中應(yīng)注明是商品房或安居房。

4、經(jīng)由交易中心提供的市房地產(chǎn)買賣合同2份。

5、房?jī)r(jià)30％或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件1份。

6、借款申請(qǐng)表1份：個(gè)人住房商業(yè)性貸款申請(qǐng)表1份、個(gè)人住房公積金借款申請(qǐng)表2份。

7、借款合同、抵押合同1套：公積金借款合同6本、商業(yè)性借款合同5本，抵押合同4本；擔(dān)保合同1份。

8、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親的單位和個(gè)人住房公積金帳號(hào)（或職工住房公積金結(jié)存單）每人各1份。

9、借款人和配偶及符合條件參與計(jì)算額度直系血親同意使用其住房公積金的承諾書(shū)每人各1份。

10、申請(qǐng)人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等。（根據(jù)備注情況確定，包括工資單、個(gè)人所得稅納稅單，三資企業(yè)員工由單位提供月收入證明；私營(yíng)工商業(yè)者提供單位近期營(yíng)業(yè)稅、所得稅及財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)表；銀行存單、有價(jià)*以及經(jīng)常性匯款來(lái)源證明等）。

11、如以上資產(chǎn)屬申請(qǐng)人家庭成員所有，需附送有關(guān)家庭成員同意共同還款承諾書(shū)1份。

12、已存滿規(guī)定期限的住房?jī)?chǔ)蓄存單和（或）存折1份（申請(qǐng)住房?jī)?chǔ)蓄個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不必）。

13、企業(yè)允許借款申請(qǐng)辦理企業(yè)住房基金個(gè)人住房貸款的證明1份（申請(qǐng)企業(yè)住房基金個(gè)人住房商業(yè)性貸款時(shí)需提供，其他類型則不）。

以上就是關(guān)于二手房按揭貸款利率多少，二手房按揭貸款一般多久下來(lái)，二手房按揭貸款需要什么材料的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。