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提前還款罰息三個月 一次性還清房貸還有利息嗎 房貸一次性還清后的危險

2020-08-14 11:47:49
來源:齊裝網(wǎng)
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不少人因為當時經(jīng)濟情況,不得不選擇了貸款購買房屋,后期生活中攢了不少閑錢,因此想要提前還款。有人說,提前還款罰息三個月,這是真的嗎?今天小編就為大家詳細介紹,再來看看一次性還清房貸還有利息嗎?以及房貸一次性還清后的危險,給有需要的朋友提供參考。 

一、提前還款罰息三個月

對于買房的人而言,房貸是一個漫長的過程,有可能需要20年、30年才能全部還完,在這個過程中如果經(jīng)濟條件改善,手頭有很多的閑魚*,部分用戶可能想提前還清。那么提前還款罰息三個月是怎么一回事?提前還款罰息三個月是比較正常的,因為提前還款了,代表借款者違約,后期銀行產(chǎn)生的利息也就少了。但是并不是想提前還款就能提前還款,銀行方面也有相關規(guī)定。

提前還款罰息三個月

1、中國銀行

(1)供樓不足一年的罰息三個月,需提前一個月申請方可贖樓;

(2)供樓滿一年不足二年的罰息二個月,約5個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶;

(3)供樓滿二年不足三年的罰息一個月;

(4)供樓三年以上的已抵押合同為準。

2、建設銀行

(1)供樓不足一年的罰息三個月,需提前一個月申請方可贖樓;

(2)供樓滿一年不足二年的罰息二個月,1個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶;

(3)供樓滿二年不足三年的罰息一個月;

(4)供樓三年以上的無罰息。

3、工商銀行

(1)供樓不足三年的罰息三個月,需提前一個月申請方可贖樓;

(2)供樓三年以上的無罰息,約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

4、光大銀行

(1)供樓不滿1年罰3個月,需提前一個月申請方可贖樓;

(2)供樓滿1年不滿3年罰1個月;

(3)滿3年不罰,約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

5、交通銀行

(1)供樓不足三年收取欠款金額1%罰息,需提前一個月申請方可贖樓;

(2)供樓滿三年預存十天到一個月的不收罰息,約10個工作日后拿房產(chǎn)證注銷過戶。

6、浦發(fā)銀行

(1)供樓不足一年罰合同金額1%,需提前一個月申請方可贖樓;

(2)滿一年提前一個月申請,預存一個月,無罰息。

7、平安銀行

(1)一年內(nèi)罰貸款余額1%;

(2)二年內(nèi)罰貸款余額0.5%;

(3)二年后罰一個月需提前一個月申請方可贖樓。

二、一次性還清房貸還有利息嗎

1、 一次性還清房貸,沒有利息了。一次性還清房貸之后是不會再產(chǎn)生利息的,但是各個銀行對提前還貸都有一定的限制的,通常銀行要求必須還款滿1年之后才能夠提前還貸,具體要求以各銀行公告為準。同時提前還貸也是會產(chǎn)生一定的違約金,違約金金額與剩余還款期限以及銀行政策有關。

2、根據(jù)銀行的規(guī)定,提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請,并約定還款日期。然后按照約定的日期,攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協(xié)議,并按銀行的要求,將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上,由銀行自動扣收。 

3、目前多數(shù)銀行都能提供多種提前還貸的*,其中一種是全部提前還款,即客戶將剩余的全部貸款一次性還清,則不用還剩余的利息,但已付的利息不退。 

一次性還清房貸還有利息嗎

三、房貸一次性還清后的危險

很多人覺得有了閑錢就把房貸還了,殊不知房貸一次性還清后的危險很大!提前還貸的關鍵因素是個人住房貸款的利率,也就是資的使用成本。當你能夠運作空余*,使它的資本*率高于貸款的利率時,就不應當提前償還貸款。有以下4種情況是不適合一次性還清房貸的。

1、用公積金貸款的或者貸款時有折扣的

目前各大銀行都取消了房貸利率折扣,甚至還上調(diào)了房貸利率。如果你已享受房貸利率折扣,那么*不要提前還貸,一旦你選擇提前部分還貸,就需要重新簽訂借款合同,將無法再享受利率折扣。

2、等額本金還款期已過三分之一的

如果還款已經(jīng)超過了三分之一就說明已經(jīng)還了將近一半的利息,后期所還的更多的是本金,利息高低對還款額影響不大。

3、等額本息還款已到中期的

貸款初期進行提前還貸*劃算,如果你已處于還貸中期或者末期,那么就沒必要提前還貸了,到了還款中期,已經(jīng)償還了大部分的利息,剩余的貸款多為本金。因此提前還貸意義也不大。

4、短期內(nèi)有重大支出或者還需要貸款的

對于房奴來說,在提前還貸前,*做好預算規(guī)劃,看短期內(nèi)是否有重大支出,比如買車、孩子教育,如果有一些重大支出,那么就別提前還貸了。

房貸一次性還清后的危險

以上就是關于提前還款罰息三個月,一次性還清房貸還有利息嗎,房貸一次性還清后的危險相關內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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