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期房貸款是不是越晚越好 房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎 期房是交房開始還貸嗎

2020-08-26 17:52:58
來源:齊裝網(wǎng)
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現(xiàn)在的新房一般都是期房,購房者買了房可能還要等個一兩年才能交房。在買房的過程中,購房者基本上都是貸款購買的,然后每月按時還貸款。由于期房我們還沒拿到手,所以很多人就會問:期房貸款是不是越晚越好?房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎?期房是交房開始還貸嗎?下面我們就一起來了解下吧。

一、期房貸款是不是越晚越好

房子對于我們是非常重要的,很多人都不惜花重金購買一套房。而他們愿意購買期房,主要是因為期房的房價會稍微便宜一些,開發(fā)商會給予一定的優(yōu)惠,還可以貸款買,那么期房貸款是不是越晚越好?

期房貸款是不是越晚越好

如果說,購房者對于房價的漲跌有一定的了解,期房越到后期房價越低,那么貸款的越晚就越有利。而后期房價會上漲,貸款的越晚,房價也會越高,這相當(dāng)于同一套房產(chǎn),購房者需要支付更多的首付,貸款更多的金額,這樣對于購房者來說,是非常不劃算的。

因此,期房到底是什么時候辦理貸款,期房貸款是不是越晚越好,主要還是要看房價與購房者的需求,并沒有期房貸款越晚越好這樣的說法。

二、房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎

房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎?這個要看開發(fā)商是否已經(jīng)取得《商品房預(yù)售許可證》,因為地區(qū)不同辦理《商品房預(yù)售許可證》時的規(guī)定也有所不同。開發(fā)商能夠讓購房者辦理貸款,說明開發(fā)商已經(jīng)將該批次的房屋手續(xù)備案至銀行,意味著開發(fā)商的手續(xù)齊全,起碼的《商品房預(yù)售許可證》是有的。

1、《商品房預(yù)售許可證》可以辦理之后,就表示該《商品房預(yù)售許可證》審批下的房屋可以銷售。但實際是開發(fā)商一般都是分期開發(fā)小區(qū),有可能一期的房子有《商品房預(yù)售許可證》,同時也在銷售二期房屋,二期的房子是不能買的。

房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎

2、開發(fā)商辦理《商品房預(yù)售許可證》之后,該房屋才能辦理正式的《商品房買賣合同》,合同上面有明確的付款時間。合同簽署后,開發(fā)商都會盡可能盡快的讓需要辦理按揭貸款的購房者辦理按揭手續(xù),縮短回款時間。至于房屋是否封頂或交工,前提是取得《商品房預(yù)售許可證》后,和辦理按揭手續(xù)的時間就沒有太大的關(guān)系。

3、房子沒封頂就辦按揭也不吃虧,越早的辦按揭,越早地還完銀行的貸款。比如說需要貸款15年,早貸一年的時間,早還完一年。所以對于需要按揭購房者來說辦理貸款是遲早的問題,早辦理早還完更好。

三、期房是交房開始還貸嗎

現(xiàn)在的房價很高了,不少人開始貸款買房,所以就會面臨很多貸款方面的事宜,*近不少人在問期房貸款還貸時間,那么期房是交房開始還貸嗎?一起來了解下吧。

1、期房不是交房開始還貸,因為很多人購買期房的時候,房子還沒有建設(shè)好,而這時候根本就談不上去交房,也談不上去辦理貸款的手續(xù)。

2、一般來說,只有房子要拿到預(yù)售許可證,你這時候才能夠去購買,這還要看開發(fā)商的一些證件是否齊全之后,你才能夠到銀行去申請辦款。而且在貸款成功之后,簽了貸款合同,你才開始還款。

3、開始還貸款的時間不是由開發(fā)商決定,而是由銀行來決定,應(yīng)該是從你與銀行簽訂了貸款合同的第二個月開始算起。然后你就要按照貸款合同規(guī)定的時間去還款,千萬不能夠逾期,否則然后果是非常嚴(yán)重的。

期房是交房開始還貸嗎

以上就是關(guān)于期房貸款是不是越晚越好,房子沒封頂就辦按揭吃虧嗎,期房是交房開始還貸嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。

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