貸款買房是比較常見(jiàn)的,*近lpr的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng),不少朋友都聽(tīng)說(shuō)了lpr加點(diǎn)這個(gè)詞,那么lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看lpr為什么要加點(diǎn)?以及lpr加點(diǎn)好還是固定利率,給有需要的朋友提供參考。
一、lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思
1、2019年12月28日,央行發(fā)布公告稱,存量房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)將進(jìn)行修改,自2020年3月1日起,利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。
2、根據(jù)人民銀行公告,房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則,通過(guò)現(xiàn)在的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值,再根據(jù)“LPR加點(diǎn)”執(zhí)行貸款利率。即在轉(zhuǎn)換后的每個(gè)利率調(diào)整日,利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值。
3、加點(diǎn)數(shù)值(可為負(fù)值)=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。加點(diǎn)數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。
4、這也就意味著,定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,將在*個(gè)重定價(jià)日根據(jù)*近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與變更后確認(rèn)的加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率,定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變更時(shí)間不同,可能會(huì)影響*次重定價(jià)的時(shí)間。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子:
貸款發(fā)放日是2010年5月6日,在3月10日變更定價(jià)基準(zhǔn),則在2020年5月6日即進(jìn)行*次重定價(jià),按照*的LPR(即2020年4月20日公布的LPR)計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率,而如果在6月10日辦理定價(jià)基準(zhǔn)變更,則在2021年5月6日才進(jìn)行*次重定價(jià)。
二、lpr為什么要加點(diǎn)
1、2020年3月1日起,涉及到全國(guó)上百億存量住房貸款的轉(zhuǎn)換工作正式開(kāi)始,原則上要在今年8月31日前全部完成。因此就涉及到房貸選擇浮動(dòng)利率還是固定利率的問(wèn)題了。
2、其中浮動(dòng)利率被簡(jiǎn)稱為L(zhǎng)PR+加點(diǎn)。LPR的報(bào)價(jià)出來(lái)以后,各家銀行會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況,在LPR的基礎(chǔ)上加減點(diǎn)來(lái)提供房貸利率。LPR會(huì)每月報(bào)價(jià)一次,主要是商業(yè)銀行面向社會(huì)的借貸利率。
3、LPR是由10家全國(guó)性大行和新增的8家城商行、農(nóng)商行、外資及民營(yíng)銀行共同報(bào)價(jià),報(bào)出各自的貸款利率,然后由“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”剔除*、*價(jià),平均得出一個(gè)貸款基礎(chǔ)利率,這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率,就是普通房貸利率的坐標(biāo)。因此LPR加點(diǎn)是為了順應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià),更能反映市場(chǎng)利率情況。
三、lpr加點(diǎn)好還是固定利率
1、不少人在做選擇的時(shí)候,會(huì)糾結(jié)lpr加點(diǎn)好還是固定利率好?其實(shí)固定利率和LPR加點(diǎn)的區(qū)別為:風(fēng)險(xiǎn)不同、計(jì)算不同、空間定位不同。若預(yù)期LPR定價(jià)zh下行,則“LPR加點(diǎn)”劃算;若預(yù)期LPR定價(jià)上行,則固定利率劃算。
2、先來(lái)看看今年上半年4個(gè)月3次下調(diào)LPR:
2020年1月20日5年期以上LPR4.80%
2020年2月20日5年期以上LPR4.75%
2020年4月20日5年期以上LPR4.65%
就該情況來(lái)看,近期選擇lpr加點(diǎn)所支付的房貸,要普遍低于選擇固定利率。短期來(lái)看,選擇lpr加點(diǎn)更具有優(yōu)勢(shì)。
3、但關(guān)于lpr加點(diǎn)未來(lái)的發(fā)展走勢(shì),誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。雖然說(shuō)*初實(shí)行這種改變的初衷是為了讓貨幣政策就可以有效傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì),但后期可能因?yàn)橥饨绲母鞣N變化,導(dǎo)致lpr加點(diǎn)升高,*終就不如固定利率有優(yōu)勢(shì)了。
以上就是關(guān)于lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思,lpr為什么要加點(diǎn),lpr加點(diǎn)好還是固定利率的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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