lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思 lpr為什么要加點(diǎn) lpr加點(diǎn)好還是固定利率

貸款買房是比較常見(jiàn)的，*近lpr的消息鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，不少朋友都聽(tīng)說(shuō)了lpr加點(diǎn)這個(gè)詞，那么lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看lpr為什么要加點(diǎn)？以及lpr加點(diǎn)好還是固定利率，給有需要的朋友提供參考。 

一、lpr加點(diǎn)數(shù)值什么意思

1、2019年12月28日，央行發(fā)布公告稱，存量房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)將進(jìn)行修改，自2020年3月1日起，利率定價(jià)*轉(zhuǎn)換為以LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。

2、根據(jù)人民銀行公告，房貸利率定價(jià)基準(zhǔn)按照“等價(jià)轉(zhuǎn)換”原則，通過(guò)現(xiàn)在的利率水平倒算出加點(diǎn)數(shù)值，再根據(jù)“LPR加點(diǎn)”執(zhí)行貸款利率。即在轉(zhuǎn)換后的每個(gè)利率調(diào)整日，利率水平=利率調(diào)整日前一日的LPR+轉(zhuǎn)換時(shí)確定的加點(diǎn)數(shù)值。

3、加點(diǎn)數(shù)值（可為負(fù)值）=現(xiàn)在的利率水平-2019年12月發(fā)布的LPR。加點(diǎn)數(shù)值確定后在合同剩余期限內(nèi)固定不變。 

4、這也就意味著，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后，將在*個(gè)重定價(jià)日根據(jù)*近一個(gè)月相應(yīng)期限LPR與變更后確認(rèn)的加點(diǎn)數(shù)值重新計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換變更時(shí)間不同，可能會(huì)影響*次重定價(jià)的時(shí)間。我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子：

貸款發(fā)放日是2010年5月6日，在3月10日變更定價(jià)基準(zhǔn)，則在2020年5月6日即進(jìn)行*次重定價(jià)，按照*的LPR（即2020年4月20日公布的LPR）計(jì)算貸款實(shí)際執(zhí)行利率，而如果在6月10日辦理定價(jià)基準(zhǔn)變更，則在2021年5月6日才進(jìn)行*次重定價(jià)。 

二、lpr為什么要加點(diǎn)

1、2020年3月1日起，涉及到全國(guó)上百億存量住房貸款的轉(zhuǎn)換工作正式開(kāi)始，原則上要在今年8月31日前全部完成。因此就涉及到房貸選擇浮動(dòng)利率還是固定利率的問(wèn)題了。

2、其中浮動(dòng)利率被簡(jiǎn)稱為L(zhǎng)PR+加點(diǎn)。LPR的報(bào)價(jià)出來(lái)以后，各家銀行會(huì)根據(jù)自身的實(shí)際情況，在LPR的基礎(chǔ)上加減點(diǎn)來(lái)提供房貸利率。LPR會(huì)每月報(bào)價(jià)一次，主要是商業(yè)銀行面向社會(huì)的借貸利率。

3、LPR是由10家全國(guó)性大行和新增的8家城商行、農(nóng)商行、外資及民營(yíng)銀行共同報(bào)價(jià)，報(bào)出各自的貸款利率，然后由“全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心”剔除*、*價(jià)，平均得出一個(gè)貸款基礎(chǔ)利率，這就是LPR。其中5年以上期的LPR利率，就是普通房貸利率的坐標(biāo)。因此LPR加點(diǎn)是為了順應(yīng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)價(jià)，更能反映市場(chǎng)利率情況。 

三、lpr加點(diǎn)好還是固定利率

1、不少人在做選擇的時(shí)候，會(huì)糾結(jié)lpr加點(diǎn)好還是固定利率好？其實(shí)固定利率和LPR加點(diǎn)的區(qū)別為：風(fēng)險(xiǎn)不同、計(jì)算不同、空間定位不同。若預(yù)期LPR定價(jià)zh下行，則“LPR加點(diǎn)”劃算；若預(yù)期LPR定價(jià)上行，則固定利率劃算。 

2、先來(lái)看看今年上半年4個(gè)月3次下調(diào)LPR：

2020年1月20日5年期以上LPR4.80%

2020年2月20日5年期以上LPR4.75%

2020年4月20日5年期以上LPR4.65% 

就該情況來(lái)看，近期選擇lpr加點(diǎn)所支付的房貸，要普遍低于選擇固定利率。短期來(lái)看，選擇lpr加點(diǎn)更具有優(yōu)勢(shì)。

3、但關(guān)于lpr加點(diǎn)未來(lái)的發(fā)展走勢(shì)，誰(shuí)都說(shuō)不準(zhǔn)。雖然說(shuō)*初實(shí)行這種改變的初衷是為了讓貨幣政策就可以有效傳導(dǎo)到實(shí)體經(jīng)濟(jì)，但后期可能因?yàn)橥饨绲母鞣N變化，導(dǎo)致lpr加點(diǎn)升高，*終就不如固定利率有優(yōu)勢(shì)了。 

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