公積金貸款只能20年 純公積金貸30年還是20年 公積金貸款20年提前還款劃算嗎

公積金是公司為了保障員工福利所需要繳納的，它的作用是比較大的，在買房的時(shí)候可以進(jìn)行貸款。公積金貸款相對(duì)于商業(yè)貸款來(lái)說(shuō)，利率比較低。但有人說(shuō)，公積金貸款只能20年，這是真的嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看純公積金貸30年還是20年？以及公積金貸款20年提前還款劃算嗎？給有需要的朋友提供參考。 

一、公積金貸款只能20年

1、公積金貸款并不是只能20年，它的*長(zhǎng)年限可以高達(dá)30年，但是銀行會(huì)根據(jù)具體情況進(jìn)行貸款年限確定，這是*長(zhǎng)可貸30年。 

2、公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國(guó)家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，它的貸款*的來(lái)源是職工個(gè)人所在單位繳存的住房公積金，并且利率個(gè)人貸款期限5年以內(nèi)（含5年），月利率為3‰；5年以上的，月利率為3.375‰ 

3、有些人說(shuō)，公積金貸款只能20年，可能是因?yàn)槠渌蛩赜绊懥斯e金貸款年限：

（1）公積金貸款年限和申請(qǐng)者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過(guò)法定退休年齡后5年。

（2）公積金貸款年限貸款種類密切相關(guān)，如果申請(qǐng)者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說(shuō)此時(shí)的住房公積金貸款年限一般*長(zhǎng)不超過(guò)20年。 

二、純公積金貸30年還是20年

1、如果使用純公積金進(jìn)行貸款，那么30年還是20年？其實(shí)這得看貸款人的具體年齡。如果年齡還沒(méi)有超過(guò)40歲，那么建議貸30年。如果超過(guò)了40歲，那么即使想要貸款30年，相關(guān)機(jī)構(gòu)也不會(huì)同意的。

2、對(duì)于大多數(shù)普通購(gòu)房者而言，“全款”買房，那是不可能的，因此都會(huì)選擇分期貸款，其中公積金貸款的利率是比較低的，我們可以舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子來(lái)更加直觀了解。

買一套房子，需要貸款100萬(wàn)，就按等額本息的*還款，公積金貸款利率3.25%來(lái)計(jì)算。 

（1）純公積金貸款30年

總還款金額156.67萬(wàn)元，其中利息是56.67萬(wàn)元；月供4352.06元。 

（2）純公積金貸款20年

 總還款金額136.13萬(wàn)元，其中利息是36.13萬(wàn)元；月供5671.96元。 

從以上數(shù)據(jù)來(lái)分析，純公積金多貸款100萬(wàn)10年，利息相比較會(huì)多出20萬(wàn)元左右?；诠e金貸款的低利息，*是不建議提前還款，第二就是貸款越久越好，因此純公積金貸30年更好一些，每個(gè)月還款壓力也就小很多。 

三、公積金貸款20年提前還款劃算嗎

1、公積金貸款20年提前還款是否劃算，這得看具體的還款*。相對(duì)來(lái)說(shuō)提前還款可以減少利息的產(chǎn)生，如果是本額等金，那么提前還款劃算一些。 

（1）如果是等額本金還款法，提前還款要一次性歸還本金，不然銀行會(huì)以利息優(yōu)先歸還原則，提前還的錢要先扣除你應(yīng)還的利息。

（2）如果選擇等額本金還款法，那么就可以不需要一次性歸還全部本金，因?yàn)槊總€(gè)月的利息不固定，是按照當(dāng)月貸款余額來(lái)計(jì)算的，你提前還一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金還完為止，這種還款*是以本金優(yōu)先歸還為原則。 

2、從整體來(lái)看，公積金的利率是比較低的，因此提前還款比較吃虧。隨著通貨膨脹，十幾年后的錢就變得很不值錢，到時(shí)候去進(jìn)行還貸，壓力相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)小很多。 

以上就是關(guān)于公積金貸款只能20年，純公積金貸30年還是20年，公積金貸款20年提前還款劃算嗎的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。