我們都知道公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款,因此不少人會(huì)選擇使用公積金去購(gòu)買(mǎi)房屋,比較劃算。那么如果購(gòu)買(mǎi)二套房,公積金買(mǎi)二套房規(guī)定有哪些呢?今天小編就為大家詳細(xì)介紹,再來(lái)看看二套房*使用公積金貸款的具體內(nèi)容,以及買(mǎi)二套房必須還清首套是真是假,給有需要的朋友提供參考。
一、公積金買(mǎi)二套房規(guī)定
1、新的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位,既認(rèn)房又認(rèn)貸,且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,否則均按照二套房貸計(jì)算。
2、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房,根據(jù)規(guī)定,不管是否還清,再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款,均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外,首付要增加一成,利率上調(diào)10%。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的,再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō),個(gè)人貸款買(mǎi)的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清,再次購(gòu)房都按第1套對(duì)待。
3、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成,而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知,現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。
二、二套房*使用公積金貸款
1、對(duì)于*使用公積金貸款,借款人只需建立住房公積金賬戶12個(gè)月(含)以上,同時(shí),足額正常繳存住房公積金12個(gè)月(含)以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)就可以申請(qǐng)公積金貸款。
2、目前我國(guó)對(duì)二套房公積金貸款是很?chē)?yán)格的,這樣做有利于對(duì)于投機(jī)*型人群給予打壓。公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,即只要名下有房或是有貸款記錄的,都將被認(rèn)定為二套房,將按二套房貸款*政策執(zhí)行。
3、二套房*使用公積金貸款,也是按照高利率來(lái)進(jìn)行貸款的,一律按照首付不低于60%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行?,F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的,五年以上公積金貸款年利率3.25%。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%,全國(guó)都一樣。
三、買(mǎi)二套房必須還清首套
1、很多人對(duì)于購(gòu)房的認(rèn)知存在誤區(qū),以為買(mǎi)二套房必須還清首套,這并不是真的。買(mǎi)二套房并不會(huì)因?yàn)槭滋追窟€沒(méi)還清,而被拒絕貸款。只是如果能還清,盡量還清,但是不還清也可以,就是貸款額不一樣了。
2、根據(jù)我國(guó)規(guī)定,首套商貸可以代7成,二次可以代6成,公積金首套可以貸7成,二套4成,利率肯定會(huì)有變化,二套房的利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行,這樣做是為了有效打壓炒房客。
3、總體來(lái)看,買(mǎi)二套房的時(shí)候,必須要注意以下問(wèn)題:
(1)公積金貸款在一套房沒(méi)有還款的情況下,二套房不能使用。
(2)二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,首付的比例要提高,至少為50%,有些地區(qū)會(huì)要求60%。
(3)二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候,一套房沒(méi)有還清,那么購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。
4、但也有一些特殊情況,導(dǎo)致*套房的貸款沒(méi)還清,第二套不可以貸款。個(gè)人首套房如果是申請(qǐng)的公積金貸款,如果第二套房子也要申請(qǐng)公積金貸款的話,就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。
以上就是關(guān)于公積金買(mǎi)二套房規(guī)定,二套房*使用公積金貸款,買(mǎi)二套房必須還清首套的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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