公積金買(mǎi)二套房規(guī)定 二套房*使用公積金貸款 買(mǎi)二套房必須還清首套

我們都知道公積金貸款的利率要低于商業(yè)貸款，因此不少人會(huì)選擇使用公積金去購(gòu)買(mǎi)房屋，比較劃算。那么如果購(gòu)買(mǎi)二套房，公積金買(mǎi)二套房規(guī)定有哪些呢？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來(lái)看看二套房*使用公積金貸款的具體內(nèi)容，以及買(mǎi)二套房必須還清首套是真是假，給有需要的朋友提供參考。 

一、公積金買(mǎi)二套房規(guī)定

1、新的二套房標(biāo)準(zhǔn)是以家庭為單位，既認(rèn)房又認(rèn)貸，且異地人士購(gòu)房貸款還需提供1年以上擬購(gòu)房地的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，否則均按照二套房貸計(jì)算。

2、如果第1套房已經(jīng)使用貸款購(gòu)房，根據(jù)規(guī)定，不管是否還清，再次申請(qǐng)購(gòu)房貸款，均按照第2套房貸款標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除了不能享受優(yōu)惠利率以外，首付要增加一成，利率上調(diào)10%。根據(jù)規(guī)定，個(gè)人在誠(chéng)信系統(tǒng)中沒(méi)有貸款余額的，再次購(gòu)房都將視為首套房。也就是說(shuō)，個(gè)人貸款買(mǎi)的第1套房已經(jīng)或者結(jié)清，再次購(gòu)房都按第1套對(duì)待。

3、二套房首付比例將從目前的6成上調(diào)至7成，而利率也將由1.1倍上調(diào)至1.3倍。但是各個(gè)銀行表示目前并未接到通知，現(xiàn)在二套房貸款政策仍按照“二套房貸款首付6成以及1.1倍的利率政策”執(zhí)行。

二、二套房*使用公積金貸款

1、對(duì)于*使用公積金貸款，借款人只需建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，同時(shí)，足額正常繳存住房公積金12個(gè)月（含）以上且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)就可以申請(qǐng)公積金貸款。

2、目前我國(guó)對(duì)二套房公積金貸款是很?chē)?yán)格的，這樣做有利于對(duì)于投機(jī)*型人群給予打壓。公積金貸款對(duì)于二套房的認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，即只要名下有房或是有貸款記錄的，都將被認(rèn)定為二套房，將按二套房貸款*政策執(zhí)行。 

3、二套房*使用公積金貸款，也是按照高利率來(lái)進(jìn)行貸款的，一律按照首付不低于60%、利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行?，F(xiàn)行公積金貸款利率是2015年10月24日調(diào)整并實(shí)施的，五年以上公積金貸款年利率3.25%。五年及以下公積金貸款利率為年利率2.75%，全國(guó)都一樣。

三、買(mǎi)二套房必須還清首套

1、很多人對(duì)于購(gòu)房的認(rèn)知存在誤區(qū)，以為買(mǎi)二套房必須還清首套，這并不是真的。買(mǎi)二套房并不會(huì)因?yàn)槭滋追窟€沒(méi)還清，而被拒絕貸款。只是如果能還清，盡量還清，但是不還清也可以，就是貸款額不一樣了。

2、根據(jù)我國(guó)規(guī)定，首套商貸可以代7成，二次可以代6成，公積金首套可以貸7成，二套4成，利率肯定會(huì)有變化，二套房的利率上浮1.1倍來(lái)執(zhí)行，這樣做是為了有效打壓炒房客。

3、總體來(lái)看，買(mǎi)二套房的時(shí)候，必須要注意以下問(wèn)題： 

（1）公積金貸款在一套房沒(méi)有還款的情況下，二套房不能使用。

（2）二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，首付的比例要提高，至少為50%，有些地區(qū)會(huì)要求60%。

（3）二套房購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，一套房沒(méi)有還清，那么購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候銀行需要審核貸款人的資質(zhì)。

4、但也有一些特殊情況，導(dǎo)致*套房的貸款沒(méi)還清，第二套不可以貸款。個(gè)人首套房如果是申請(qǐng)的公積金貸款，如果第二套房子也要申請(qǐng)公積金貸款的話，就需要先把首套房公積金貸款還清后才可以辦理。 

以上就是關(guān)于公積金買(mǎi)二套房規(guī)定，二套房*使用公積金貸款，買(mǎi)二套房必須還清首套的相關(guān)內(nèi)容，希望能對(duì)大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。