有些家庭比較富裕,買房的時(shí)候是全款購(gòu)買的,后期需要*的話,還可以用這套去全款房來(lái)抵押貸款。但是有些人并不知道全款房抵押貸款流程,那么全款房如何抵押貸款?全款買房再抵押劃算嗎?也有很多人全款房抵押貸被拒絕了,這是為什么呢?下面我們一起來(lái)了解下吧。
一、全款房如何抵押貸款
很多人手頭比較緊張的時(shí)候,都會(huì)需要向銀行貸款,而房屋抵押貸款是一種不錯(cuò)的*,那么全款房如何抵押貸款?一起來(lái)了解下吧。
1、首先填寫抵押貸款的申請(qǐng)書(shū),還要向銀行提交所需要的證明材料,比如要提供你的個(gè)人經(jīng)濟(jì)收入證明。如果是個(gè)體戶,你需要提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照,還有征信的文件,你的這套房子房產(chǎn)證也要抵押給銀行。
2、銀行會(huì)對(duì)你這套房子進(jìn)行評(píng)估,并且出具評(píng)估報(bào)告,還有保險(xiǎn)單等等。同時(shí)會(huì)對(duì)這些材料進(jìn)行詳細(xì)地審查,要經(jīng)過(guò)公證。
3、貸款合同如果經(jīng)過(guò)簽訂并且公證之后,銀行就會(huì)通過(guò)轉(zhuǎn)賬的*轉(zhuǎn)到指定的賬戶中,之后就可以按時(shí)還款。
4、等到貸款結(jié)清了本息和利息之后,借款人就可以去房管部門辦理撤銷房屋抵押的手續(xù)。
二、全款買房再抵押劃算嗎
全款買房再抵押指的是取得房產(chǎn)證后再將該房子抵押給銀行進(jìn)行貸款,也就是常說(shuō)的抵押貸款。但是這樣一來(lái),貸款的性質(zhì)就完全改變了。那么全款買房再抵押劃算嗎?
1、貸款性質(zhì)不同
全款買房后再貸款屬于商業(yè)貸款,而住房按揭貸款屬于非商業(yè)性貸款。
2、貸款利率水平不同
抵押貸款與按揭貸款執(zhí)行不同利率水平。前者為商業(yè)房抵貸,其利率一般在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮20%-30%左右;而住房按揭貸款,盡管有限購(gòu)政策懸在上頭,但只要符合相關(guān)政策,在基準(zhǔn)息率的基礎(chǔ)上還能享受優(yōu)惠政策。
3、貸款期限不同
商業(yè)貸款期限*長(zhǎng)20年,實(shí)際操作中,銀行*長(zhǎng)貸10年,5年期比較常見(jiàn);而住房按揭貸款*長(zhǎng)可以做30年。
4、還款*不同
商業(yè)貸款一般為等額本息還款;而住房按揭貸款可以選擇等額本息或者等額本金兩種還款*。
5、額度發(fā)放不同
住房按揭貸款額度是優(yōu)于商業(yè)貸款。
顯然,全款買房再抵押,由于貸款性質(zhì)的不同,是無(wú)法享受購(gòu)房貸款的優(yōu)惠的。如果不是受相關(guān)條件限制,如審核按揭貸款時(shí)間過(guò)長(zhǎng)等,采用按揭貸款購(gòu)房比全款買房再抵押劃算得多。
三、全款房抵押貸被拒絕了
每個(gè)人都會(huì)遇到*緊張的時(shí)候,而房產(chǎn)抵押貸款是目前比較常見(jiàn)的貸款*,但也并不是每個(gè)人都能申請(qǐng)成功的,也有被拒絕的時(shí)候。那么,全款房抵押貸被拒絕了的原因有哪些呢?
1、房子不符合要求
并不是有房就可以抵押貸款的,有些房子是不能申請(qǐng)抵押貸款的,比如貸款未結(jié)清的、房主不具備完全產(chǎn)權(quán)的情況,而且如果房齡過(guò)老,房屋面積過(guò)小的話,也不好抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房就更不能抵押貸款了。
2、借款人資質(zhì)不符合
房子抵押貸款借款人也要滿足條件,比如說(shuō)有本地常住證明、有穩(wěn)定的工作和收入、具備按期償還貸款本息的能力、沒(méi)有違法行為和不良信用記錄等。
3、貸款用途
住房抵押貸款的額度比較高,銀行可能會(huì)要求貸款用途不能是賭博、*、炒股等,借款人需要接受貸款發(fā)放方以及監(jiān)管機(jī)構(gòu)的監(jiān)管,一旦發(fā)現(xiàn)有借貸風(fēng)險(xiǎn),就會(huì)拒絕用戶的申貸請(qǐng)求。
由此可見(jiàn),以上這些因素都會(huì)導(dǎo)致全款房抵押貸被拒絕了。因此,大家在提交申請(qǐng)之前*先確認(rèn)下自己的資質(zhì),以及貸款產(chǎn)品的要求,以防出現(xiàn)申貸被拒的情況。
以上就是關(guān)于全款房如何抵押貸款,全款買房再抵押劃算嗎,全款房抵押貸被拒絕了的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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