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開發(fā)商拒絕組合貸款后果二手房不允許組合貸款組合貸款不好貸的原因

2020-09-26 15:13:13

來源：齊裝網(wǎng)

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貸款買房是比較常見的，畢竟現(xiàn)在一二線城市的房價(jià)動輒幾百萬，一時(shí)半會兒是很難湊齊這么多錢的，特別是對于剛出來打拼的年輕人來說。貸款比較常見的*是組合貸款，但是有些二手房不允許組合貸款，這是為什么？開發(fā)商拒絕組合貸款后果嚴(yán)重嗎？今天小編就為大家詳細(xì)介紹，再來看看組合貸款不好貸的原因，給有需要的朋友提供參考。

一、開發(fā)商拒絕組合貸款后果

1、組合貸款指的是對按時(shí)足額繳存住房公積金的職工在購買、大修各類型住房時(shí)，銀行同時(shí)為其發(fā)放公積金個(gè)人住房貸款和自營性個(gè)人住房貸款而形成的特定貸款組合。

開發(fā)商拒絕組合貸款后果

2、開發(fā)商拒絕組合貸款是一種合法的行為，這符合我國合同法中的相關(guān)規(guī)定。主要是因?yàn)榻M合貸款中的公積金貸款，它的放款周期長，要求諸多，有著漫長的申請過程，因此開發(fā)商有理由拒絕。

3、購房者和開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，開發(fā)商不認(rèn)可公積金貸款或組合貸款，購房者可以選擇不買，并沒有強(qiáng)買強(qiáng)賣的道理?？傮w來說開發(fā)商拒絕組合貸款，并沒有什么嚴(yán)重的后果，這是雙方交易自由的一種體現(xiàn)。但是如果存在范圍規(guī)定的行為，買家可以向市公積金管理中心或市房管局投訴。

二手房不允許組合貸款

二、二手房不允許組合貸款

1、二手房是可以進(jìn)行組合貸款的，如果出現(xiàn)手房不允許組合貸款，一般是賣方不愿意，或者是少數(shù)地區(qū)二手房不可以組合貸款的情況，這個(gè)主要看當(dāng)?shù)氐墓e金政策。

2、如果是賣房不愿意的情況，這也是可以理解的。因?yàn)榻M合貸款受限制多，很有可能白忙了一圈*也沒辦法把房子買下來。既是成功申請了組合貸款，它的交易周期長，并且整體來說很復(fù)雜，需要3-6個(gè)月才能把款撥下來。而二手房房東通常是比較著急用錢，等不了這么長時(shí)間，因此不允許組合貸款。

3、還有一種二手房不允許組合貸款的原因，是因?yàn)樵诤荛L的周期中，房屋的價(jià)格可能會發(fā)生變動，并且隨著當(dāng)?shù)卣叩淖兏?，可能出現(xiàn)購房者沒有資格買房的情況，這是白白在浪費(fèi)賣房的時(shí)間，損耗了利益，因此二手房不允許組合貸款。

三、組合貸款不好貸的原因

1、組合貸款條件多

如果想要申請組合貸款，首先得符合組合貸款的條件。辦理組合貸款，要連續(xù)繳存住房公積金一年以上，達(dá)到公積金貸款標(biāo)準(zhǔn)，這是*基本的要求。同時(shí)，借款人自身要具備申請銀行商業(yè)貸款的條件。不少人可以滿足一方面的要求，但是并不能同時(shí)滿足公積金貸款和商業(yè)貸款的雙重條件，因此選擇組合貸款不好貸。

2、組合貸款辦理周期長

組合貸款涉及到公積金貸款和商業(yè)貸款，因此需要通過的機(jī)構(gòu)審批比較復(fù)雜，既有公積金管理中心的審批，又有銀行的審批，所需要準(zhǔn)備的材料也多，因此辦理周期長。加上公積金貸款的放款時(shí)間很慢，因此不少人覺得組合貸款不好貸，不能快速實(shí)現(xiàn)買房。

3、組合貸款的其他要求

對于組合貸款來說，要求商業(yè)貸款和公積金貸款的貸款利率和首付要滿足各自的要求，不少人會因?yàn)檫@個(gè)問題糾結(jié)，*選擇放棄。除此之外，組合貸款要求公積金貸款和商業(yè)貸款的年限也要保持一致，相比之下商業(yè)貸款產(chǎn)生的利息就更多了。

組合貸款不好貸的原因

以上就是關(guān)于開發(fā)商拒絕組合貸款后果，二手房不允許組合貸款，組合貸款不好貸的原因的相關(guān)內(nèi)容，希望能對大家有幫助！齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌，深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載，比熟人更靠譜。

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