提前還款是很多人在貸款過(guò)程中都會(huì)遇見的,主要是對(duì)于提前還款的時(shí)間點(diǎn)比較糾結(jié)。那么等額本息還款第幾年還清*合適?等額本息如何提前還貸合算?貸款還清如何解除抵押?接下來(lái)的內(nèi)容中小編將詳細(xì)為大家介紹。
一、等額本息還款第幾年還清*合適
等額本息指的是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。那么等額本息還款第幾年還清*合適呢?
1、等額本息的還款*,每月的還款額是固定的。將按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分?jǐn)偟竭€款期限的每個(gè)月中,這樣每個(gè)月的還款額是固定的。在每月還款的過(guò)程中,其本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2、等額本息還款計(jì)算公式:
每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]
3、至于等額本息還款第幾年還清*合適, 一般情況下在貸款總期限1/3之前提前還款是*為合適的,同時(shí)也是*為劃算的。但是如果實(shí)際還款期限占比已超過(guò)1/3,那么這時(shí)候提前還款就不劃算了。因?yàn)檫@時(shí)候,剩余還款額主要是本金部分,利息部分相對(duì)較少。
二、等額本息如何提前還貸合算
等額本息貸款采用的是復(fù)合利率計(jì)算,也就是說(shuō),在每期還款的結(jié)算時(shí)刻,剩余本金所產(chǎn)生的利息要和剩余的本金(貸款余額)一起被計(jì)息,也就是說(shuō)未付的利息也要計(jì)息。所以等額本息如果要提前還款的話,其還款時(shí)間是非常重要的。那么等額本息如何提前還貸合算呢?
1、等額本息每月的還款額相同,從本質(zhì)上來(lái)說(shuō)是本金所占比例逐月遞增,利息所占比例逐月遞減,月還款數(shù)不變,即在月供“本金與利息”的分配比例中,前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過(guò)半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。
2、簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō),就是如果提前還款的話,那么就需要至少在還款期間的二分之一之前將款還了。如果想要比較劃算的還款的話,那么*的還款時(shí)間是在還款期間的三分之一之前。
3、其實(shí)就提前還款來(lái)說(shuō),等額本息前期償還的利息占比較大,而本金并沒(méi)有償還多少。而等額本金由于前期償還的本金較多,后期償還的利息較少。所以等額本金比等額本息產(chǎn)更適合提前還款。
三、貸款還清如何解除抵押
在貸款還清之后,解除抵押是非常重要的一個(gè)步驟,一定不要忘記。那么貸款還清如何解除抵押呢?
1、在貸款還清之后,直接持相關(guān)材料去房管局直接辦理即可。
2、解除抵押所需材料:
(1)房屋的兩證,以及《房地產(chǎn)抵押他項(xiàng)權(quán)證明書》、《房地產(chǎn)抵押登記收件收據(jù)》或《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》和注銷抵押登記申請(qǐng)書;
(2)已退回抵押證件的,提交已作他項(xiàng)權(quán)利記載的抵押證件;當(dāng)事人身份證明:個(gè)人提交本人身份證等。
(3)注銷抵押登記申請(qǐng)書(其內(nèi)容為:客戶XXX在銀行的貸款已結(jié)清,現(xiàn)委托前去辦理注銷抵押登記);注意第3的空格處填委托人的名字,委托人可以是本人也可以是第三者。
3、將以上材料以及委托人的身份證復(fù)印件交給房地產(chǎn)管理中心抵押窗口,會(huì)受到一張回執(zhí)單。一般在兩個(gè)工作日左右,委托人就可以攜帶回執(zhí)單和身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證,解除抵押完成。
以上就是關(guān)于等額本息還款第幾年還清*合適,等額本息如何提前還貸合算,貸款還清如何解除抵押的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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