房子抵押貸款相對來說,貸款門檻低,而且通過率較高,一般情況下可以貸到房子價值的7成左右。但是就算是房子抵押貸款,也得符合一定的貸款條件才可以,那么房子抵押貸款需要些什么條件?房子抵押貸款需要什么材料?接下來的內(nèi)容中小編將詳細為大家介紹。
一、房子抵押貸款需要些什么條件
房子抵押貸款指的是銀行為保證貸款的安全,把借款人的房地產(chǎn)、有價*及其他憑證,通過一定的契約合同,合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。那么房子抵押貸款需要些什么條件呢?
1、抵押貸款房屋要求
(1)房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰,符合國家規(guī)定的上市交易的條件,可進入房地產(chǎn)市場流通,未做任何其他抵押;
(2)房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年;
(3)所抵押房屋未列入當?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃,并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證;
2、抵押貸款貸款人要求
在中國境內(nèi)有固定住所、有當?shù)爻擎?zhèn)常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力,并且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。
(1)有正當職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源,具有按期償還貸款本息的能力;
(2)沒有違法行為和不良信用記錄;
(3)能夠提供銀行認可的有效權(quán)利質(zhì)押擔保或能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔?;蚓哂写鷥斈芰Φ牡谌奖WC;
(4)開立中國工商銀行個人結(jié)算賬戶,并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息;
(5)銀行規(guī)定的其他條件。
二、房子抵押貸款需要什么材料
對于房子抵押貸款所需要準備的材料,*提前咨詢貸款行,因為不同貸款用途、不同貸款銀行,對于資料的要求是不一樣的。
房子抵押貸款可以大致分為個人房屋抵押貸款以及企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款兩類,所需要的材料不同,具體如下:
1、個人房屋抵押貸款所需材料:
房產(chǎn)所有人及配偶身份證、戶口薄、收入與工作證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、房屋所有權(quán)證等,以及銀行要求的其它材料。
2、企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款所需材料:
(1)企業(yè)營業(yè)四證;(2)公司章程;(3)公司驗資報告;(4購銷合同;(5)近六個月的銀行流水;(6)年度財務(wù)報表和近一個月的度財務(wù)報表;(7)資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)等,以及銀行要求的其它材料。
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