我們買(mǎi)房時(shí)申請(qǐng)的房貸是要還的,且還要按照規(guī)定的日期還款,若是逾期還款的話,會(huì)對(duì)你造成嚴(yán)重的影響,那還房貸哪種還法*劃算,還房貸逾期*有影響嗎,還房貸是銀行自動(dòng)扣款嗎?下面就帶你了解還房貸那些事。
一、還房貸哪種還法*劃算
還房貸哪種還法*劃算,房貸有兩種還法,一是等額本息還法,二是等額本金還法。
1、等額本息還款
是把您的貸款本金按貸款期限內(nèi)等額劃分,每個(gè)月歸還的貸款本金部分是一樣。因?yàn)槊總€(gè)月歸還利息是根據(jù)貸款本金計(jì)算的。
2、等額本金還款法
3、對(duì)于客戶開(kāi)始的還款能力要求高一些,*開(kāi)始的還款壓力會(huì)大一些,但月供是按月遞減的,相對(duì)來(lái)說(shuō)還款到后期壓力會(huì)越來(lái)越小。同時(shí)在利率等其它條件不變的情況,貸款*終歸還的利息部分,等額本息還款法相對(duì)等額本金還款法支付的利息會(huì)高一些。
以15萬(wàn)貸款十年還款為例,如果等額本息還法的話,每月還款是1806.47元,十年下來(lái)的利息是66,776.02元。本息應(yīng)還是216,776.4元。
如果按等額本金還款的話,月還款從*個(gè)月的2,228.75元,到*一個(gè)月的1,258.16元, 應(yīng)付出利息是59,214.45元, 本息應(yīng)付的是209,214.45元。
至于還房貸哪種還法*劃算,購(gòu)房者可以先權(quán)衡一下自己的能力,看看如何還款更劃算,更適合自己。
二、還房貸逾期*有影響嗎
還房貸逾期*有影響嗎?房貸拖欠*影響會(huì)很大,因?yàn)橐话惴抠J都是在銀行申請(qǐng)的,而房貸拖欠*不還就相當(dāng)于逾期*,一旦借款人違約,借款人需要按照合同支付相應(yīng)的違約金或罰息,且有可能會(huì)上征信。如果長(zhǎng)時(shí)間不還房貸,房屋可能會(huì)面臨拍賣(mài)。
解決房貸逾期的方法:
1、延長(zhǎng)貸款期限
如果購(gòu)房者不能按照時(shí)間來(lái)還房貸,就應(yīng)該向銀行提出延期還款的申請(qǐng),對(duì)于延期的時(shí)間,銀行也有規(guī)定:短期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限,而中期貸款延期不得超過(guò)原貸款期限的一半,長(zhǎng)期貸款延期則是*長(zhǎng)不得超過(guò)三年。
2、轉(zhuǎn)按揭
對(duì)于房貸逾期的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),可以向銀行申請(qǐng)房貸轉(zhuǎn)按揭,就是在征得銀行同意之后,由銀行出面主持將你還沒(méi)有還清貸款的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給愿意接手你房產(chǎn)的人,并由接手人繼續(xù)償還房貸。
3.申請(qǐng)暫停還本金
購(gòu)房者如果只是短期內(nèi)遇到了*周轉(zhuǎn)不開(kāi)的困難,倒不至于去申請(qǐng)延長(zhǎng)貸款期限,可以嘗試跟銀行申請(qǐng)暫停還本金。目前已有很多銀行房貸都可以申請(qǐng),在借款人無(wú)法還款時(shí),可暫時(shí)向銀行說(shuō)明情況并申請(qǐng)暫停還本金。
三、還房貸是銀行自動(dòng)扣款嗎
1、還房貸是銀行自動(dòng)扣款嗎?一般情況下,銀行會(huì)從貸款人綁定的銀行卡內(nèi)自動(dòng)扣除月供,因?yàn)橘J款人在辦理貸款手續(xù)時(shí),會(huì)在該銀行辦理一張銀行卡,并與之簽訂自動(dòng)扣款合同,同意銀行每月從該銀行卡內(nèi)自動(dòng)扣除還款額。
2、即便銀行會(huì)自動(dòng)從貸款人的銀行卡中扣除每月還款額,但是如果銀行卡內(nèi)的余額不足,到了當(dāng)月還款日,因余額不足會(huì)導(dǎo)致銀行自動(dòng)扣款失敗,造成貸款人當(dāng)月還款失敗,因此,大家在每月還款日之前,必須確保銀行卡內(nèi)的余額足夠還清當(dāng)月月供。
友情提醒:
有的銀行可能會(huì)出現(xiàn)疏漏,或是過(guò)了還款日后不再自動(dòng)扣款,這種情況下,貸款人應(yīng)在逾期還款日之前與銀行取得*,讓銀行及時(shí)扣款,以免出現(xiàn)逾期還款的情況,影響到自己的征信記錄。
以上就是關(guān)于還房貸哪種還法*劃算,還房貸逾期*有影響嗎,還房貸是銀行自動(dòng)扣款嗎的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng)CCTV展播品牌,深耕互聯(lián)網(wǎng)裝修8載,比熟人更靠譜。
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