民法典中規(guī)定,婚前購買的房子登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)需要考慮對(duì)方還貸部分現(xiàn)金補(bǔ)償,也就是房子的升值部分與女方無關(guān)。接下來,我們就一起來了解一下關(guān)于男方婚前買房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎,男方婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分的相關(guān)內(nèi)容,希望可以幫助到大家。
一、男方婚前買房婚后共同還貸屬于共同財(cái)產(chǎn)嗎
1、是否屬屬于共同財(cái)產(chǎn),要看產(chǎn)權(quán)有沒有登記在自己的名下,如果房產(chǎn)證上加上女方的名字,那么房子就屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。
2、如果出售時(shí)房產(chǎn)證上只有一個(gè)人的名字,那么出售所得的價(jià)款也還是他的個(gè)人財(cái)產(chǎn),用這筆錢買的第2套房子也屬于這個(gè)登記名字人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),如果有證據(jù)證明買房子時(shí)另一方也有出資,那么出售房產(chǎn)所得價(jià)款就需要雙方按照購買時(shí)的出資額進(jìn)行分配,因?yàn)榉靠钊扛肚?,所以不存在還貸的問題。
3、如果房產(chǎn)證上加了另一方的名字就屬于共同財(cái)產(chǎn),用出售或拆遷所得價(jià)款買的第2套房子也就是共同財(cái)產(chǎn)了。
4、中華人民共和國婚姻法中規(guī)定,夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款,并在銀行貸款婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸款的,不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
5、依規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,還沒有歸還的貸款是產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及相應(yīng)對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第39條第1款規(guī)定的原則,由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。
二、男方婚前買房婚后共同還貸離婚怎么分
1、民法典中規(guī)定,婚前購買的房子登記在自己名下的,如果夫妻雙方共同還貸,離婚時(shí)需要考慮對(duì)方還貸部分現(xiàn)金補(bǔ)償,也就是房子的升值部分與女方無關(guān),只能得到自己還貸款的一部分和還貸款部分的補(bǔ)償。
2、婚前購買的房子,婚后房子的升值部分與配偶無關(guān);婚前買的房子登記在男方名下的,屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),離婚時(shí)不進(jìn)行分配;不管婚前婚后,如果由父母出資買的房登,記在自己子女名下的,則認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),不屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
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