公積金貸款如何辦理 公積金貸款可能被拒的4種情況

公積金貸款對(duì)我們來說是非常重要的，現(xiàn)如今大部分的人都有交住房公積金，當(dāng)我們準(zhǔn)備買房的時(shí)候它起著關(guān)鍵的作用，公積金貸款的辦理能一定程度上緩解我們的*緊張問題，那么公積金貸款如何辦理，公積金貸款有可能被拒的4種情況下面我們一起來看看吧！

一、公積金貸款如何辦理

個(gè)人住房公積金貸款程序

1、借款人提交資料并填寫書面申請(qǐng);

2、中心受理，不符合貸款條件的，當(dāng)即告知借款人理由;符合貸款條件的，辦理擔(dān)保手續(xù)。中心審批，并通知借款人簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、抵押合同、銀行代扣協(xié)議及借據(jù);

3、辦理抵押登記;

4、委托銀行劃款。

個(gè)人住房公積金貸款額度、期限、利率及還款*貸款額度：

（1）購買商品住房為不超過所購房產(chǎn)合同價(jià)的70% (七層以下)或60% (七層以上小高層或高層);

（2）購買二手房為不超過所購房屋協(xié)議價(jià)的60% ，并且不超過房屋評(píng)估價(jià)的60% ;

（3）*貸款金額不超過30萬元。

貸款期限個(gè)人住房公積金貸款期限為購買商品房*長不超過30年，購買其他住房*長不超過20年，并且借款人年齡與申請(qǐng)貸款期限之和不超過其法定退休年齡(男60歲，女55歲)。

貸款利率個(gè)人住房公積金貸款利率按國家規(guī)定的住房公積金貸款利率標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。貸款期限在一年以內(nèi)(含一年)，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息.

二、公積金貸款可能被拒的4種情況

1、有正在還貸的公積金貸款或已經(jīng)使用過公積金買過2次房

其實(shí)公積金貸款首要需求是保證剛需，所以說如果您目前有公積金貸款還沒有還清就再次申請(qǐng)公積金貸款買房，通常來說公積金中心是不會(huì)同意為您貸款的。

另外，如果已經(jīng)使用公積金貸款買過2次房，那么第三次買房，就不能再使用公積金貸款了。

2、個(gè)人信用有瑕疵

無論是銀行還是公積金中心，在貸款申請(qǐng)審核的時(shí)候?qū)τ谏暾?qǐng)者的信用是非常關(guān)注的，如果申請(qǐng)人的信用記錄上存在不良的情況，就很有可能被拒。

對(duì)于買過房的朋友來說，這一點(diǎn)基本上都會(huì)在買房前核實(shí)清楚，但對(duì)于很多初次買房的剛需小白來說，在簽合同交訂金前經(jīng)常忘了查自己的征信。一旦由于征信問題導(dǎo)致貸款被拒的話，責(zé)任歸購房者，定金就無法要回了。

3、住房公積金斷繳

很多城市規(guī)定，使用公積金貸款買房，要連續(xù)繳納6個(gè)月以上才可以。因此，如果繳納了2、3年，卻在貸款買房前斷繳了，可就不劃算了。

所以說如果你打算換工作，中間的社保公積金一定要做好銜接。

4、有過違規(guī)提取公積金的行為

偽造資料提取公積金被甄別出來是要受懲罰的。比如上海在2月10日出臺(tái)的新規(guī)就明確規(guī)定了，如果出現(xiàn)了以下幾種情況就屬違規(guī)行為：

①以購房名義提取公積金頻次明顯異常。

②房屋價(jià)值與公積金賬戶余額或提取額相近、且單價(jià)明顯偏低。

③房屋面積超出規(guī)定、用途偏離。

④目標(biāo)房屋交易異常。

⑤偽造申請(qǐng)材料。

⑥其他情況。

如果被發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，那么將處罰所得款項(xiàng)的10％－50％。此項(xiàng)違規(guī)也會(huì)記入征信。需要幾年時(shí)間才能消除影響。其他城市雖說沒有這么嚴(yán)格，但偽造材料或事由提取公積金都是不被允許的。

此外，用公積金貸款是也需注意面積問題，比如北京，即使首套房貸款已結(jié)清，買二套房貸款額度也被限制為80萬，而不是首套房的120萬。大家如果是有用公積金貸款買房的想法，建議提前去當(dāng)?shù)氐墓e金中心了解相關(guān)的貸款政策，因?yàn)椴煌牡貐^(qū)公積金貸款政策都不相同。

以上就是公積金貸款如何辦理，公積金貸款可能被拒的4種情況的全部內(nèi)容，希望可以幫助大家了解公積金貸款相關(guān)知識(shí)，更多裝修知識(shí)、裝修公司評(píng)價(jià)、裝修案例請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊裝網(wǎng)！