很多用戶在購買房子的時候會寫上兩個人的名字,也有些用戶購買房子的時候,房產(chǎn)證上會寫一個人的名字。但是很多用戶決定在房產(chǎn)證上寫一個人的名字的時候,售樓處的工作人員會建議用戶寫兩個人的名字,因為寫一個人的名字會有一些不好的地方。下面小編就來介紹房產(chǎn)證寫一個人的壞處,還有房產(chǎn)證寫一個人和兩個人的區(qū)別。不了解的用戶們,可以來簡單的了解一下。
一、房產(chǎn)證寫一個人和二個人的區(qū)別
房產(chǎn)證寫一個人和兩個人的區(qū)別是什么呢?很多用戶不知道房產(chǎn)證上寫一個人的名字和寫兩個人的名字有什么區(qū)別?下面小編就來介紹這個問題,不了解的用戶們可以來簡單的了解一下。
房產(chǎn)證寫一個人的名字和寫兩個人的名字是有本質(zhì)區(qū)別的:
寫一個人的名字表示單獨所有,在二手房買賣時有單獨處置權(quán)。但對于婚后房產(chǎn)即使只寫一個名字,在法律上屬于夫妻共有財產(chǎn),在買賣時應(yīng)征求配偶同意或本人出具相關(guān)承諾書。
寫兩個人的名字表示房屋為共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。買賣時也一樣共同去申請登記。
依據(jù)中華人民共和國建設(shè)部令第168號《房屋登記辦法》第十三條
第十三條共有房屋,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請登記。共有房屋所有權(quán)變更登記,可以由相關(guān)的共有人申請,但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請房屋登記的,應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。
也就是說如果房產(chǎn)證上是要寫夫妻兩個人的名字,那么寫一個人和兩個人是沒有區(qū)別的,因為就算是只寫一個人的名字,也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。就算是父母全資買下的房子,如果沒有明確說明是贈予其子女,也還是夫妻共同財產(chǎn),沒有名字的一方同樣有房屋產(chǎn)權(quán)份額。
二、房產(chǎn)證寫一個人的壞處
房產(chǎn)證寫一個人的名字有什么壞處嗎?為什么工作人員會建議用戶填寫兩個人的名字。下面小編就來介紹房產(chǎn)證寫一個人的壞處。不了解的用戶們可以來簡單的了解一下。
按照新婚姻法規(guī)定,不論房產(chǎn)證上是一方的名字,還是雙方的名字,只要是夫妻雙方婚后共同出資(包括貸款)取得的房屋產(chǎn)權(quán),均為共同財產(chǎn)。
1、在婚姻存續(xù)期間購買的房子,夫妻雙方?jīng)]有明確約定的話,房產(chǎn)證上只寫其中一個人的名字,應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)。
2、但是根據(jù)婚姻法司法解釋的相關(guān)規(guī)定,有幾種特殊情況,需要注意:
(1)婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下,可視為只對自己子女一方的贈與,該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。
(2)婚后一方父母出資,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,一般認(rèn)為是對雙方的贈與。除非父母出資時的書面約定或聲明,證明此出資只是贈與自己子女的。
(3)婚后由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,但當(dāng)事人另有約定的除外。
如果是婚后買房,不論是寫夫妻兩個人的名字還是只寫其中一人的名字,該房產(chǎn)都是屬于夫妻婚后的共同財產(chǎn)。
但是如果房產(chǎn)證上只寫一個人的名字,且標(biāo)注該房產(chǎn)歸個人單獨所有,那么該房產(chǎn)只歸產(chǎn)權(quán)人一人所有,離婚時另一方無權(quán)侵害此處房產(chǎn)。
但要實現(xiàn)婚后財產(chǎn)的個人所有,需要其配偶書寫一份放棄產(chǎn)權(quán)的聲明,并在當(dāng)?shù)胤抗芫诌M(jìn)行備案。
這樣辦理的房產(chǎn)證只寫一個人的名字,并且此房產(chǎn)也只歸一人所有,其配偶一方無權(quán)分割借口處置此房產(chǎn)。
以上就是關(guān)于房產(chǎn)證寫一個人和二個人的區(qū)別,房產(chǎn)證寫一個人的壞處的相關(guān)內(nèi)容,希望能對大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國知名大型裝修平臺,裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計,建議您申請齊裝網(wǎng)的*設(shè)計服務(wù),通過專業(yè)設(shè)計師的現(xiàn)場量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計。
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