共有產(chǎn)權(quán)房的利弊 共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎 共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎

共有產(chǎn)權(quán)房是地方政府讓渡部分土地出讓*，再低價(jià)配售給符合條件的保障對(duì)象家庭所建的房屋。共有產(chǎn)權(quán)房既有利又有弊，下面就和小編一起來文中一起看一下共有產(chǎn)權(quán)房的利弊，順便來說說共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎以及共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎，感興趣的朋友一起來看看吧。

一、共有產(chǎn)權(quán)房的利弊

（一）共有產(chǎn)權(quán)房的利

1、共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)三方有利，一是購(gòu)房者通過共有產(chǎn)權(quán)的購(gòu)房*，使得支付一部分錢就能解決住房問題，二是政府的去庫(kù)存任務(wù)也能很好地完成，三是開發(fā)商也有了繼續(xù)開發(fā)的*支持

2、共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)目前的經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的異化制度起到很好的規(guī)范作用，遏制了保障房領(lǐng)域的投機(jī)牟利空間。同時(shí)，共有產(chǎn)權(quán)房申購(gòu)價(jià)與市價(jià)基本同步，更是很大程度上減少了非法投機(jī)牟利的空間，真正做到了房子是剛需。

3、由于有些共有產(chǎn)權(quán)房低于市價(jià)，也能在一定程度上抑制高房?jī)r(jià)，這種不同于經(jīng)濟(jì)適用房和限價(jià)商品房的溺于套利的正確積極的市場(chǎng)態(tài)度是非常良心的，體現(xiàn)了社會(huì)公平性，也對(duì)積極良好的房地產(chǎn)調(diào)控*的轉(zhuǎn)換有很大幫助。

（二）共有產(chǎn)權(quán)房的弊

1、共有產(chǎn)權(quán)制度的社會(huì)保障成本高具有風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樗袡?quán)的比例歸屬特性，當(dāng)購(gòu)房者以個(gè)人是產(chǎn)權(quán)部分所有者而擅自主張把房屋賣給利益相關(guān)者而從中牟利國(guó)家資產(chǎn)時(shí)，政府可能無法有效干預(yù)。

2、共有產(chǎn)權(quán)房對(duì)于購(gòu)房者的出資比例是沒有明確限制的，因此，很多人可能會(huì)為了得到更多實(shí)惠而故意謊報(bào)隱瞞自己的真實(shí)收入，希望能達(dá)到出少錢住大房的目的。

二、共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎

共有產(chǎn)權(quán)房可以賣嗎？共有產(chǎn)權(quán)房是可以買賣的，但是需要滿足一定的條件，根據(jù)國(guó)家規(guī)定，在共有產(chǎn)權(quán)房滿5年后，才可上市買賣。

1、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房不滿5年的

如果共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買不滿5年的，根據(jù)國(guó)家規(guī)定是不允許轉(zhuǎn)讓房屋份額的。若是因特殊原因需要轉(zhuǎn)讓的，可向原分配區(qū)住建委（房管局）提交申請(qǐng)，由代持機(jī)構(gòu)回購(gòu)。

2、購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房滿5年的

如果購(gòu)買滿5年的，可向原區(qū)住建委（房管局）提交上市申請(qǐng)，代持機(jī)構(gòu)優(yōu)先購(gòu)買。若代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先權(quán)，繼續(xù)作為共有產(chǎn)權(quán)售賣；若代持機(jī)構(gòu)放棄購(gòu)買，則購(gòu)房者要發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。

如果購(gòu)房者是單獨(dú)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)份額，則轉(zhuǎn)讓的對(duì)象要是其他符合共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買條件的家庭，且轉(zhuǎn)讓對(duì)象所占房屋產(chǎn)權(quán)份額比例不變；如果購(gòu)房者和代持機(jī)構(gòu)共同轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)的，則必須向符合本市住房限購(gòu)條件的家庭轉(zhuǎn)讓房屋。

三、共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎

共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎？共有產(chǎn)權(quán)房是可以出租的，但是已購(gòu)共有產(chǎn)權(quán)住宅用于租借的，購(gòu)房人和代持組織依照所占房子產(chǎn)權(quán)比例取得租金的相應(yīng)部分，需要在購(gòu)房合同中約好。

購(gòu)房者首先應(yīng)該在市級(jí)代持機(jī)構(gòu)建立的網(wǎng)絡(luò)服務(wù)平臺(tái)發(fā)布房屋*信息，優(yōu)先面向保障性住房備案家庭或符合共有產(chǎn)權(quán)住房購(gòu)房條件的家庭出租。

關(guān)于共有產(chǎn)權(quán)房可以出租嗎的問題，目前政府也給出了一定的說法。

根據(jù)目前的消息看，從黨的十八大以來，全國(guó)開建的各種保障性住房有4000多萬套，惠及了1億多住房困難的群眾。新市民的住房困難也得到了一些緩解，城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房條件也不斷改善。

政府決定下一步將加快完善住房保障體系，加快解決新市民的住房問題，實(shí)現(xiàn)全體人民住有所居的目標(biāo)。包括健全公租房的申請(qǐng)、輪候、準(zhǔn)入和退出機(jī)制，提高公租房管理服務(wù)水平。

同時(shí)，加大培育住房*市場(chǎng)，落實(shí)支持政策，加強(qiáng)*住房的供應(yīng)，解決新市民等群體的住房問題。還要因地制宜發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房，鼓勵(lì)人口流入大、房?jī)r(jià)高的城市根據(jù)自己的情況發(fā)展共有產(chǎn)權(quán)住房。

綜上所述，政府明確表示共有產(chǎn)權(quán)房是可以出租的。

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