買(mǎi)房的時(shí)候會(huì)遇到很多問(wèn)題,其中開(kāi)發(fā)商延期交房,是購(gòu)房過(guò)程中并不罕見(jiàn)的問(wèn)題。面對(duì)這種情況,作為購(gòu)房者們,應(yīng)該怎樣去處理呢?面對(duì)開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎?帶著疑問(wèn)和好奇,接下來(lái)帶來(lái)開(kāi)發(fā)商延期交房相關(guān)介紹。了解一下開(kāi)發(fā)商延期交房投訴哪個(gè)部門(mén),以及開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算等問(wèn)題。
一、開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎
1、買(mǎi)房的時(shí)候,可能會(huì)遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況,那么開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎?根據(jù)《合同法》第九十四條相關(guān)規(guī)定了解到,當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù),經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行的,對(duì)方可以解除合同。
2、不過(guò)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛解釋》中又規(guī)定,對(duì)出賣(mài)人遲延交付房屋,經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行,當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的應(yīng)予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。也就是說(shuō),開(kāi)發(fā)商延期交房,經(jīng)購(gòu)房者催告后,解除權(quán)行使的合理期限為三個(gè)月。若是購(gòu)房者沒(méi)有催告的,解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使。
3、開(kāi)發(fā)商延期交房的違約責(zé)任,根據(jù)商品房市場(chǎng)的目前情況來(lái)看,一般根據(jù)延期時(shí)間,進(jìn)而分為兩種情況處理:
(1)延期超過(guò)合理期限:購(gòu)房者有權(quán)選擇解除合同或繼續(xù)履行合同,并可要求開(kāi)發(fā)商支付違約金。實(shí)踐中,買(mǎi)受人要求出賣(mài)人繼續(xù)履行并支付延期違約金的較多。
(2)逾期不超過(guò)一定期限:自合同規(guī)定的交付期限的第二天起,至實(shí)際交付之日止,開(kāi)發(fā)商按日向買(mǎi)受人支付已付房款的萬(wàn)分之。一般約定萬(wàn)分之二或三的違約金,合同繼續(xù)履行。
二、開(kāi)發(fā)商延期交房投訴哪個(gè)部門(mén)
開(kāi)放商延期交房,作為購(gòu)房者,是可以進(jìn)行投訴要求賠償?shù)摹D敲撮_(kāi)發(fā)商延期交房投訴哪個(gè)部門(mén)呢?購(gòu)房者可以找房管局投訴。根據(jù)購(gòu)房時(shí),開(kāi)放商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,進(jìn)而可知開(kāi)發(fā)商超過(guò)時(shí)間不交房,購(gòu)房人可以要求開(kāi)發(fā)商賠付違約金。因此,開(kāi)放商延期交房,購(gòu)房者可以找房管局投訴,進(jìn)一步維權(quán),不過(guò)維權(quán)的時(shí)候,要注意以下幾招:
1、先弄清逾期原因
開(kāi)發(fā)商逾期交房的情況,在樓市交易中較為常見(jiàn)。購(gòu)房者若是想投訴開(kāi)放商交房逾期,那么首先要注意弄清楚開(kāi)發(fā)商逾期購(gòu)房的原因。對(duì)于開(kāi)發(fā)商自己的原因?qū)е碌挠馄诮环?,并符合合同條款約定的時(shí)間,購(gòu)房者可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。如果非因?yàn)殚_(kāi)發(fā)的責(zé)任導(dǎo)致的逾期交房,開(kāi)發(fā)商的責(zé)任可相應(yīng)地減輕或免除。
2、根據(jù)合同約定索賠或退房
開(kāi)放商與購(gòu)房者在訂房的時(shí)候,會(huì)簽訂商品房購(gòu)房合同。針對(duì)于交房逾期,可以仔細(xì)查看與開(kāi)發(fā)商簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同,看合同中對(duì)逾期交房是否有明確的規(guī)定。一般商品房買(mǎi)賣(mài)合同中,都對(duì)逾期交房有相應(yīng)的時(shí)間和違約金的約定。例如,在逾期不超過(guò)一定的天數(shù),出賣(mài)人需要按日向買(mǎi)受人支付相應(yīng)的違約金,合同繼續(xù)履行。逾期超過(guò)一定天數(shù)后,買(mǎi)受人有權(quán)解除合同等。進(jìn)而根據(jù)合同,處理開(kāi)放商逾期問(wèn)題。
三、開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算
開(kāi)發(fā)商延期交房,購(gòu)房者若是想要開(kāi)發(fā)商賠償違約金,那么需要看商品房合同中,對(duì)違約金有沒(méi)有具體的規(guī)定。若買(mǎi)賣(mài)雙方已在購(gòu)房合同中約定了延期交房違約金澤按照合同執(zhí)行;若買(mǎi)賣(mài)雙方未約定,則按照逾期交付房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)來(lái)確定。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額,或者損失賠償額計(jì)算方法,違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:
(1)逾期付款的:按照未付購(gòu)房款總額,參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
(2)逾期交付使用房屋的:按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布,或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
(3)對(duì)于交房違約金,買(mǎi)房者還可以起訴到法院,要求法院根據(jù)實(shí)際情況。也就是參照同樣地段、同樣戶型面積、同樣樓層房屋的*價(jià),進(jìn)而來(lái)調(diào)整違約金。
推薦閱讀:開(kāi)發(fā)商延期交房怎么辦
以上就是關(guān)于開(kāi)發(fā)商延期交房可以退房嗎,開(kāi)發(fā)商延期交房投訴哪個(gè)部門(mén),開(kāi)發(fā)商延期交房違約金怎么計(jì)算的相關(guān)內(nèi)容,希望能對(duì)大家有幫助!齊裝網(wǎng),中國(guó)知名大型裝修平臺(tái),裝修領(lǐng)導(dǎo)品牌。如果想下一番心思裝修設(shè)計(jì),建議您申請(qǐng)齊裝網(wǎng)的*設(shè)計(jì)服務(wù),通過(guò)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師的現(xiàn)場(chǎng)量房幫您規(guī)劃合理的空間布局和精美設(shè)計(jì)。
>> 點(diǎn)此獲取專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師*量房設(shè)計(jì)
答案不滿意?問(wèn)問(wèn)下面的專(zhuān)業(yè)人士
房子建一半開(kāi)發(fā)商跑了 開(kāi)發(fā)商跑了房子會(huì)沒(méi)嗎 開(kāi)發(fā)商跑路房子爛尾了怎么辦
在買(mǎi)房子的時(shí)候,很多人都會(huì)選擇買(mǎi)期房,因?yàn)橄啾戎?,期房的價(jià)格會(huì)劃算一些。但是,由于期房是沒(méi)有建好的房子,因此在后期很容易遇到開(kāi)發(fā)商跑路的情況,那么房子建一半開(kāi)發(fā)商跑了?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下
延期交房退房都有哪些注意事項(xiàng) 延期半年未交房可以退房嗎
在買(mǎi)房時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)多種不可預(yù)知的情況,其中一個(gè)就是房子延遲交房退房這個(gè)問(wèn)題,說(shuō)到這里可能很多小伙伴好奇房子延期交房多久可以退房呢,下面就來(lái)給大家介紹一下延期交房退房都有哪些注意事項(xiàng),延期半年未交房可以
怎么查開(kāi)發(fā)商剩余房源 開(kāi)發(fā)商剩余房源不公示怎么辦 開(kāi)發(fā)商剩余的安置房能買(mǎi)嗎
對(duì)每個(gè)家庭來(lái)說(shuō)購(gòu)房都是人生之大事,需要慎之又慎,因?yàn)橘I(mǎi)房子會(huì)花掉一半以上的積蓄,所以購(gòu)房時(shí)對(duì)房源會(huì)格外留心,很多購(gòu)房者不知道怎么查開(kāi)發(fā)商剩余房源,開(kāi)發(fā)商剩余房源不公示怎么辦,開(kāi)發(fā)商剩余的安置房能買(mǎi)
大型開(kāi)發(fā)商有哪些優(yōu)勢(shì) 為什么買(mǎi)房選大開(kāi)發(fā)商
現(xiàn)代人買(mǎi)房子,都很喜歡優(yōu)先選擇大型開(kāi)發(fā)商,理由是信得過(guò)、有保障。大開(kāi)發(fā)商真的是這樣嗎?它還有哪些優(yōu)勢(shì)呢?其實(shí)開(kāi)發(fā)商的房子不僅質(zhì)量要更好,并且物業(yè)服務(wù)、教育資源、承受風(fēng)險(xiǎn)的能力都要好一些。今天小編
為什么開(kāi)發(fā)商跑路抓不到 開(kāi)發(fā)商跑路了錢(qián)找誰(shuí)要 開(kāi)發(fā)商跑了房子歸誰(shuí)
在購(gòu)買(mǎi)期房的過(guò)程中,很多人都遇到過(guò)開(kāi)發(fā)商跑路的情況,而且開(kāi)發(fā)商一直都沒(méi)有被抓到,那么這是什么原因呢?下面就和小編一起來(lái)看看為什么開(kāi)發(fā)商跑路抓不到,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商跑路了錢(qián)找誰(shuí)要以及開(kāi)發(fā)商跑了房子歸誰(shuí),
開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水是樓上的責(zé)任嗎 開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管保質(zhì)期 開(kāi)發(fā)商預(yù)埋的水管要打壓?jiǎn)?
水管是家裝中的隱蔽工程,它的質(zhì)量與日后使用舒適度至關(guān)重要。在正式入住之后,有些業(yè)主發(fā)現(xiàn)自己家的水管漏水,那么開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管漏水是樓上的責(zé)任嗎?下面就和小編一起來(lái)文中了解一下,順便來(lái)說(shuō)說(shuō)開(kāi)發(fā)商預(yù)埋水管保
擅長(zhǎng)解決該問(wèn)題的企業(yè)
新文章
關(guān)于終止京東合作...
尊敬的消費(fèi)者及合作伙伴:因業(yè)務(wù)... [詳細(xì)]
手機(jī)掃一掃 微信看文本
更多裝修流程、裝修分水
及時(shí)看
下載齊裝APP
有房要裝,就上齊裝!
關(guān)注小程序
更多裝修攻略
掃碼獲知
關(guān)注微信
10000套效果圖搶先看
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)在線咨詢(xún)
設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)客服
專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)團(tuán)隊(duì),歷時(shí)三年的數(shù)據(jù)分析,根據(jù)上百萬(wàn)條案例數(shù)據(jù)分析,為您打造最適宜的設(shè)計(jì)報(bào)價(jià)方案
請(qǐng)輸入您的問(wèn)題或截圖
齊裝網(wǎng)APP
微信公眾號(hào)